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亨通蓝城湖亭望月

在时隔近8个多月之后,吴江太湖新城的亨通蓝城湖亭望月再次取证!

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52幢、53幢、36幢、37幢、38幢、43幢、45幢

24套房源,毛坯交付

整体备案均价34659元/平

备案总价区间在995-2788万元

建筑面积段350.35-686.69平

亨通蓝城湖亭望月,容积率仅0.6-0.8,观湖大宅、望湖合院、望湖大平层,其中观湖大宅建面约608-700平,望湖联排建面约335-410平,望湖大平层建面约300-610平.

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湖亭望月是蓝城和亨通联合打造的苏州湾超百万方小镇项目,项目以公园为核心融合多种功能服务的多元化空间)非标商业街、室内外主题亲子乐园、约1500㎡TheClub生活会所,内外双配套.

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仅139席合院沿着湖岸线而生,约0.6-0.8容积率的纯低密住区,让亨通蓝城·湖亭望月注定成为不可多得的时代臻品.而在产品的营造上,亨通蓝城·湖亭望月以近7个月的前期规划与客户调研,探访近百个低密产品项目,一对一访谈115位高品质生活人士,联动大师级设计团队,以约608-700㎡观湖合院、约350-450㎡望月合院产品,敬献一个时代的湖居向往.

——观湖合院A鉴赏——

(观湖合院A户型图)

——望月合院E鉴赏——

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建筑之外,生活的便捷、丰盈和更多可能性依赖住区的综合建设.亨通蓝城·湖亭望月自持配套的逐步落地,正在让这份理想的蓝图逐渐变为现实,居住于此——生活即度假,度假亦是生活.

洲际度假酒店

与洲际度假酒店正式签约合作动工,引入卓越的酒店管理理念与奢享服务标准.承载高端休闲度假功能之余,亦是业主的“永不会关门的会所”.

(洲际度假酒店创作意向图)

约10000㎡公园里的商业街

规划以主理人品牌店运营模式打造POD(以公园为核心融合多种能服务的空间)非标商业街,营造具有轻松感、度假感、精致交场的商业街区,现已开启招商.

(商业街创作意向图)

近300亩龙湫湖

自太湖而出,引湖水入湾,呼吸湖畔自然鲜氧.湖畔码头现已搭建完成,计划陆续开展桨板、皮划艇、垂钓等休闲体验项目,感受水域缤纷活力.

(内外双湖实景图)

约1500㎡悦+Space生活馆

承载私宴厅、茶室、室内高尔夫、烘焙厨房、棋牌室、瑜伽及儿童阅读等功能的悦+Space生活馆现已开放,营造高级的生活烟火.

(悦+Space生活馆外景实景图)

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(悦+Space生活馆内部实景图)

(悦+Space生活馆私宴厅实景图)

(悦+Space生活馆室内高尔夫实景图)

(悦+Space生活馆瑜伽舞蹈室实景图)

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(悦+Space生活馆烘焙厨房实景图)

(悦+Space生活馆雅集茶室实景图)

约1500亩生态景观公园

以湖滨步道、阳光草坪、无动力乐园等场境,塑造亲子互动、运动休闲、自然游赏等服务体验式景观公园,让社交融入自然,将生活向外延伸.

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(湖滨景观公园实景图)

梦幻水世界乐园&鲸奇馆

室外水主题乐园梦幻水世界现已开放运营,室内乐园鲸奇馆目前主体已建成,持续开放招商中,以乐园、温泉等业态,丰富日常度假生活.

(鲸奇馆创作意向图)

秉持着“服务先行”的营造理念,无需等待交付的一刻,悦+Space生活馆的一众功能已经开放而投入运营.配合“湖边见”原创生活方式品牌的落地,悦+社群、文创好物、各类缤纷活动陆续搭建开展,让关于湖居生活的想象在此提前上演.

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(湖边见悦+社群实拍图)

—END—

在内外双湖岸享受「生态」

在低密湖居里回归「本真」

在先行服务下感受「愉悦」

在全龄度假中找回「活力」

当我们回到湖边

选择热爱生活,做一个理想主义者时

湖亭的明月

也在照耀着每一个追寻美好的人

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.