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嘉定新城「招商林屿湖畔」正在认购中!建面约112-165㎡高层&叠墅,共计89套,均价54074元/㎡!

项目名称:「招商林屿湖畔」七期

项目简介:嘉定新城品质住宅

最新动态:4月17号认购

区域板块:嘉定新城

产品介绍:建面约112-165㎡高层&叠墅,共计89套,均价54074元/㎡

交通配套:11号线白银路

周边学校:在上海实验学校嘉定新城分校摇号范围内,周边更是有上海交通大学附属嘉定实验学校、上海交通大学附属嘉定实验学校(分部)等名校保驾护航.

医疗资源:瑞金北院

1地段

嘉定新城经过十余年的发展成为整个嘉定综合实力很突出的板块,甚至放眼整个五大新城都是佼佼者.

项目是嘉定新城远香湖中央活动区最后一块拼图,就位于远香湖公园的南侧,与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里.不缺好环境,招商远香湖地块地理上位于整个新城核心区的中心位置,且紧邻远香湖和紫气东来公园.项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有,且大多配套都是现成的.

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周边现有教育资源非常丰富,包括上海市实验学校嘉定新城分校(九年一贯制公办学校)、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等.

【活力都会生活】

⊙邻距离:紧邻活力谷绿色街区商业

⊙近场域:宝龙广场、万达广场、大融城、TSF购物中心一站式

⊙辐射圈:南翔印象城、山姆会员店

【甲级医疗保障】三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院

【航母产业集聚】远香湖CAZ总部经济集群,汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等.

【品质公共空间】远香湖地标三件套嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店以及未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑!

文化环:除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外,围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施.

未来塔:位于CAZ的正中央,建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼,是真正的C位地标活力谷:活力谷是集商业和办公于一体的休闲创意街区.上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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2产品

沿袭首个深圳【招商玺】的曲面建筑美学灵感,打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比,形成富有律动的阔景框山墙设计,以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分,形成微妙的视觉延续,在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡.

02、嘉定首见峡谷意境立体庭院

约420㎡立体下沉庭院,洄游式曲折路径与风雨连廊设计,营造多重游园动线,为庭院景观赋予不同互动体验,同时甄选珍贵树木,实现四季沉浸式景观更迭

03、嘉定首见超87m石材&铝板归家门仪

约87米宽艺术门庭,大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石.

尊享超高规格的公区动线,总高约13.7米的双层甲板视觉归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库.

04、嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计

灵感源自新加坡edtion度假酒店的悬挑式戏水池,搭配4.3米飞瀑,创造别具一格的城市绿意的立体浮岛视觉奇观.

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05、嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆

自然贯穿了整个社区公区的设计语言,整体约1200㎡立体会所+约1700㎡主题架空层,配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室等休闲空间.

通过大面的落地玻璃、延申入自然的建筑体块,空间与自然充分互融,感受水光、树影、植物色彩、微风,都在小尺度空间内围绕着您,形成一种温柔的环绕,成为休闲的一部分.

创造惬意的行车观感,阳光地库提供更具温馨与松弛感的归家之旅.下坡道引天光垂照,绿植、柔和片墙及奢石门头、镂空天幕结合,归家即度假的开始.

六批次加推80套建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅.

官方户型图(全套):

样板间实景:

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售楼处及现场实拍

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.