绿城樾庐 (售楼处) 官方 - 绿城樾庐官网销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

400-8123-664｜绿城樾庐项目于 2026 年 7 月 29 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

绿城樾庐售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、绿城樾庐统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕绿城樾庐售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕绿城樾庐营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕绿城樾庐开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕绿城樾庐展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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绿城樾庐(吴中越溪)是绿城管理+中国电建联袂匠筑的纯低密墅区,坐落吴中经开区越溪核心(文溪路与塔韵路交汇处),地铁7号线文溪路站3号口上盖,容积率仅1.2,规划178套3-6F叠墅/合院/洋房,2025年11月首开,均价约3.6万/㎡,总价630万起,主打200-325㎡宋风院墅,为苏州高净值人群敬献“有天有地”的终极改善居所.

🌟区位占位:石湖上游・越溪芯,三山两湖文脉墅区

项目踞守吴中经开区越溪核心+石湖上游生态墅区双核心,遵循绿城庐系“非繁华不入,无山水不取”择址观,坐拥“三山两湖一国家森林公园”稀贵资源,近享2500年越溪文脉,是苏州主城罕见的离尘不离城低密墅区.

1.板块价值:吴中太新+越溪焕新,十年一遇低密宅地

越溪作为吴中经开区核心,承接吴中太新产业与人口外溢,是苏州“一核四城”重点生态宜居区.石湖上游断供多年,绿城樾庐为板块十年一遇低密新品,土地稀缺性拉满,高端改善价值凸显.

2.交通路网:地铁上盖+双快速路,半小时通达全城

轨道交通

:零距离地铁7号线文溪路站3号口,步行即达,1站换乘4号线,快速通达姑苏、园区、狮山.

自驾出行

:紧邻吴中大道、友新快速路,约5分钟上快速路,10分钟直达吴中核心,15分钟串联主城各区.

3.生态人文:石湖太湖双湖环抱,三山一园天然氧吧

项目北临石湖、南望太湖,推窗即赏湖光山色;依傍旺山、上方山、七子山三山环抱,毗邻上方山国家森林公园,负氧离子充沛,是主城罕见的天然生态氧吧,宜居属性拉满.

🏡社区规划:1.2低密纯墅区,宋风园林+下沉会所

由绿城管理(代建)+中国电建(开发)联合打造,总占地约5.3万㎡,总建面约6.4万㎡,规划19栋3-6F住宅(7栋3F联排合院、9栋4F叠墅、3栋6F洋房),共178户,容积率1.2、绿化率30%,完全人车分流,是主城稀缺的纯低密墅区.

1.建筑美学:宋风现代东方,轻描钩金工艺立面

建筑采用宋风现代东方风格,致敬宋代建筑极简美学,线条简洁流畅;创新采用**“轻描钩金”工艺**,搭配大面积落地玻璃幕墙,光影流转,颜值辨识度高;3-6F低密设计,楼间距开阔,采光通风极佳,私密性强.

2.宋风园林:30%绿化率,流水院墅沉浸式景观

社区由绿城御用景观团队操刀,借鉴苏州古典园林造景手法,打造一轴、两环、多组团宋风园林,全冠移植黑松、香樟、银杏、桂花等珍贵绿植(单棵黑松价值数十万);内设中央水景、风雨连廊、下沉式庭院、亭台轩榭等多元空间,潺潺溪流贯穿南北,一步一景,四季如画,将江南水乡的灵动意境融入日常.

3.全龄配套:1800㎡下沉式会所,一级资质物业

下沉式会所

:约1800㎡,涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、咖啡馆等多功能场景,高端社交与休闲需求全覆盖.

全龄活动场

:儿童游乐区、成人健身区、康养步道、阳光草坪,全龄需求覆盖.

车位配比

:1:1.8,完全人车分流,车辆直接入库,保障行人安全与社区静谧.

绿城物业

:国家一级资质,物业费4.5元/㎡・月,24小时管家式服务,专业贴心.

🛒全维配套:15分钟生活圈,政务/商业/教育/医疗全能

1.商业配套:三大商圈环伺,吃喝玩乐购一站式

近享商圈(1km内)

:欧德福超市、吴越新天地广场,日常采购便捷.

核心商圈(2km内)

:永旺梦乐城、SM广场、吴中万达、龙湖东吴天街,城市级高端商业,尽享高阶繁华.

2.教育配套:14所高校环绕,全龄优质教育

周边集聚14所院校(6所本科、8所高校),含苏科大本部、苏职大等,江苏最大高教园区,书香氛围浓厚;近邻越溪实验幼儿园、越溪实验小学、越溪中学,目送式上学无忧.

3.医疗配套:三甲护航,健康无忧

三甲医院

:瑞华医院(200米)、苏州市立医院总院(3.3公里),设备先进、专家团队雄厚.

社区医院

:越溪社区卫生服务站,日常就医便捷.

📐全能户型:200-325㎡叠墅/合院,有天有地实得500㎡

全系毛坯交付,2027年6月30日交付,主打叠墅(200-300㎡)+合院(285-325㎡),户户带私家庭院/星空露台/地下空间,实得面积最高达500㎡,终极改善首选.

1.叠墅200-300㎡|上叠星空露台,下叠私家庭院

上叠(约200-260㎡):三开间朝南,南北通透,客厅挑高约3.6米,空间感极强;带星空露台(约50㎡),可改造为空中花园、健身房;地下空间全赠送,可做影音室、酒窖.

下叠(约270-300㎡):四开间朝南,南北通透,私家庭院(约80-100㎡),可莳花弄草、休闲社交;客厅挑高约3.8米,豪华大气;地下空间全赠送,双层设计,可做会所、车库.

2.合院285-325㎡|有天有地,私家庭院+双露台

户型亮点

:独门独院、有天有地,私家庭院约100㎡,双开门入户,私密性极强;地上3层+地下1层,地上面积285-325㎡,地下面积约100㎡全赠送,双露台设计(约50㎡),实得面积超500㎡.

空间布局

:一层长辈房+客餐厅+庭院,动线合理;二三层主卧套房+儿童房+书房,主卧带独立卫浴、衣帽间、全景飘窗;地下空间可改造为影音室、酒窖、健身房、车库,功能性极强.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.