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青浦新城

大名城映湖

推出148套建面约77-123㎡2-4房

均价39592元/㎡

项目1.25容积率、清一色洋房

全龄社交空间、高得房率

项目效果图

300-500万买新房

还有哪里的话题性能多过青浦新城?

我在这个时间点推荐它,实在是因为这里重磅规划源源不断.

首先,华为公司投资100亿元打造青浦研发中心,开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发,基地目前已经开工,预计导入3-4万名科技研发人才,这也将占华为全球员工的约8.3%.

华为园区效果图

事实上,目前大城市的价值原点都在向科技中心转移.比如东莞,华为松山湖厂区带动了松山湖板块革新,使得区域价值得以大幅度提升,这说明高科技企业的聚集拉动了板块势能.

上海也是如此,从先前定位世界经济、金融、航运、贸易四大中心转变为“上海2035”所提出的四大中心+科创中心.

因为仅仅是金融和贸易,不能支撑一个地方经济的长足发展,科创产业往往能爆发出更大的潜力.

所以买房跟着科创走,跟着华为走,一定没有错.

其次,若要购物、亲子休闲,向东不远处有近百万方商业,约45万方万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399等一路连缀.

事实上,这里就是目前西上海首屈一指的商圈.

附近商业实景图

医疗方面,更惊喜不断:

红房子医院完工.

红房子医院效果图

大名城映湖

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上海儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也纷纷落户.

上海300-500万的新房,你有见过如此丰富、高规格的配套吗?

其实还有像长三角一体化、崧泽高架在建,将来能开车便捷通勤虹桥等,我就不一一举例了.

就是想告诉大家:现在买房,时机已成熟.你不用太担心房子出租或是出售问题,因为有一大批高端人才在往这里聚集.

让每一户业主享受均等的低密度空间

大名城映系的理念,值得点赞

回过头来看项目.

先告诉大家一个残酷的事实,青浦新城近期非常火!

宝业活力天地、佳兆业金茂未来城、中环境秋月都触发了积分,前者已售罄,后两者大概率也会清盘.首创在淀山湖大道站的大城也已落幕.

换句话讲,这片区域短时间没多少新房可选了.

所以,大名城映湖,是目前青浦新城再好不过的上车选择.

在看到沙盘的第一眼,我就问销售,周边项目都是洋房+叠墅这种利润更高的组合,为什么大名城映湖明明容积率很低,只有1.25,却偏偏做成全洋房.

项目效果图

“为每一户业主提供最均等的低密度空间,这也是大名城映系产品的原则.”

我觉得该为这句话点赞.高低配,叠墅会侵占洋房的活动空间,而大名城映湖,清一色7/8层洋房,能保证每栋楼有宽阔视野和优秀采光,住起来更舒适.

大家看到西侧有条水系吗,这条叫中龙江,项目会打造一条长约310米的滨河漫步道,茶余饭后不用出去找公园散步了,自家的社区就能解决,据悉还有亲水平台,周末垂钓或者吹风都挺好.

项目效果图

事实上,大名城今年在上海的映系产品很多,我已经看出了一些端倪,比如社区设计上,注入了更多社交、人性化的元素,想做一个让人愿意停留的园林,一个实实在在的生活能量场.

总体来说,由1条滨江带+8幕映湖剧场+6大漫游式绿荫港组成.

园林示意图

我个人比较关注儿童活动区,因为

美国心理学家J.R.Harris,曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究,表示除了50%来自遗传基因外,其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响.

而大名城在这方面分得很精细,考虑充分.

比如,0-3岁儿童学爬、学走、站立、触摸、色彩,就设置学步道、摇摇乐、涂鸦墙、婴儿车停放区、家长看护区.

3-6岁应该培养合作、互动、友情,所以设置攀爬、团体、登高、涂鸦等.

另外,活动区地垫也用EPDM塑胶铺装,硬度弹性适当,避免孩子摔伤.

项目效果图

大名城映湖

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年轻人思想活跃,可能偶尔三五好友聚集会来一场思想碰撞.

在大名城映湖不用愁没地方,设有会客廊架、休闲平台、阳光草坪,随时随地都能成为你招待朋友的天然会客厅.

对了,还有羽毛球场地、活力慢跑道,下楼就能挥汗如雨.

对于长者,会有专属的老年人运动场地.

总的来说,项目通过多种社交空间的设置,让社区充满“陪伴与共享”的元素.

实话讲,我项目看得不少,这个价位段,真的很难找出比它景观更丰富、更精致的了!

另外,项目在安全防卫上也做得很到位.像人车分流、车辆自动识别系统、社区大门人脸识别、入户大堂人脸识别、智能门禁系统、电梯梯控系统等都是标配.

项目效果图

约97㎡,3.1米层高+餐厅能放六人桌

约88㎡,总价值得期待

大名城映湖首推348套房源,户型为约77-123㎡2-4房,装修交付.

我们来看两个主力户型:

各位,您能看的出亮点在哪吗?

实话讲现在的户型都大同小异,户型图一贴您自己也能看得懂.但项目这个建面约97㎡3房只有去现场体会,才知道它的好.

注意看,餐厅摆了一张六人桌.您可能觉得是不是画错了,现在部分90多㎡户型连摆一张四人桌都够呛.

确定六人桌没开玩笑?

餐厅位的空间着实惊到了我,临时样板房中实打实放了一张六人桌,在现在90多㎡中非常罕见.

样板间实景图

大名城映湖

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所以,你也能连带想到,客厅的面宽是足够舒适的.

另外,这个户型的层高有3.1米,中央空调装好后,垂直空间仍然很富足,没有丝毫压抑感.

这个感觉和市面上常见的2.9米层高再装中央空调,完全不一样.

而层高我一直认为是好住宅的第一要素,因为装修不满意你大可敲掉重装,但是层高它变不了.

其它的像三开间朝南、全卧飘窗、主卧套房、厨房敞口开阔等,这个户型都做到了.

样板间实景图

预算相对有限的,可以选这个建面约88㎡3房:

据了解,这个户型和上述97㎡差价可能较大,总价很值得期待.

附其余户型图:

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.