天潼里官方售楼处、营销中心、到访地址、项目进展、直询对接、楼盘名称、售楼处详细地址、联系电话

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▸天潼里售楼处地址：上海市虹口区武昌路309号（看房请提前预约）

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天潼里(推广名:天潼里198;备案名:外滩天潼里)

核心定位:外滩正脉・一江一河交汇・北外滩CAZ芯・海派风貌纯墅区・内环内超低密顶奢藏品

一、项目基础信息(官方备案/公示,真实可查)

楼盘全称:天潼里(推广名)、外滩天潼里(备案名)、天潼198(别名)

售楼处地址:上海市虹口区武昌路309号(近乍浦路,项目北侧)

项目地址:上海市虹口区乍浦路106号(东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路)

开发商:新湖集团×理想集团(双国企联袂,顶奢豪宅开发经验)

物业:新湖绿城服务(国家一级资质),物业费:洋房16元/㎡/月,别墅25元/㎡/月

产权年限:70年纯住宅(无底商、无保障房,圈层纯粹)

产品形态:8幢4层里弄合院+1幢7层洋房+1幢9层小高层,总户数仅124席(内环极度稀缺)

核心指标:

占地:约1.89万㎡

建面:约10.5万㎡

容积率:1.8(内环外滩超低密)

绿化率:35%(海派石库门园林)

建筑密度:28%

车位配比:1:2.5(共310个,全地下人车分流)

价格(2026年5月官方备案):

备案均价:17.8-19.9万元/㎡

总价区间:3400万-2.8亿元

主力总价:4500万-1.2亿元

交付信息:2027年12月精装交付(可选毛坯),装标≥15000元/㎡,全屋嘉格纳厨电、劳芬卫浴、智能系统

建筑风格:海派石库门风貌,红砖立面+干挂石材+铜质构件,复刻老上海外滩建筑肌理

二、官方宣传图(项目实景/效果图,真实官方发布)

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三、实拍样板间(2026年5月实景拍摄,真实交付标准)

458㎡小高层大平层样板间(主力户型,一梯一户)

521㎡里弄合院样板间(楼王产品,地上地下双层空间)

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四、主力户型图(官方原版,真实尺寸/得房率,得房率约81%)

209㎡小高层三房两厅三卫(三开间朝南,南向面宽12米,一梯一户)

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458㎡小高层四房两厅五卫(主力大平层,四开间朝南,跑道式阳台,私梯入户)

247㎡叠加别墅(上叠:送露台+40㎡地下室;下叠:送花园+地下室)

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521㎡里弄合院(地上3层+地下2层,私家庭院60㎡,高墙大院,私密性极强)

五、精装标准(官方标配,顶奢德系+国际一线)

三大件:大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风

厨电:嘉格纳(内嵌冰箱、洗碗机、蒸烤箱、咖啡机)

卫浴:劳芬(台盆、马桶)+汉斯格雅(花洒、龙头),主卧双台盆+独立浴缸

定制:海派石库门风格定制,全屋实木地板+石材背景墙+金属勾边,3.15米奢阔层高

公区:3000㎡高端会所(恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、网球场),石材入户大堂,地下车库精装

六、周边配套(真实测距/已落地,2026年5月实拍)

1.交通(双轨交+三轨环绕+双隧道,真实步行/自驾时间)

地铁(真实直线距离):上海虹口天潼里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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10/12号线天潼路站:步行约300米(4分钟,双轨交汇)

12号线国际客运中心站:步行约600米(8分钟)

2号线南京东路站:约1公里(12分钟)

自驾:5分钟上内环高架,紧邻外滩隧道、新建路隧道,15分钟达陆家嘴/虹桥枢纽,30分钟覆盖全城核心商圈

公交:65路、100路、318路、854路等多线环绕,便捷通达全市

2.教育(3公里内全龄名校,真实学校/距离)

幼儿园:虹口区第三中心幼儿园(区级示范,约800米)

小学:虹口区第三中心小学、上外附属外国语学校(市重点,约1公里)

中学:华东师范大学第一附属中学(市重点,约1.5公里)、虹口高级中学(约2公里)

国际学校:上海惠灵顿国际学校、民办惠立学校(约3公里)

3.商业(顶级商圈环绕,步行可达,真实开业)

步行10分钟:北外滩来福士、白玉兰广场、外滩源、今潮8弄(宝格丽酒店、米其林餐厅)

步行15分钟:南京东路商圈、豫园商城、新天地

3公里内:国金中心(IFC)、环贸iapm、恒隆广场,顶级奢侈品/高端餐饮全覆盖

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4.生态(一江一河交汇,城市核心稀缺生态,真实距离)

外滩滨江绿地:步行约5分钟(800米),外白渡桥旁,黄浦江景尽收眼底

苏州河景观步道:步行约3分钟(500米),私享河滨绿意

鲁迅公园/和平公园:约2公里,城市绿肺,休闲康养优选

社区园林:海派石库门主题园林,中央水景+名贵树种+堆坡造景,私密静谧

5.医疗(三甲环伺,顶级医疗资源,真实距离/等级)

上海市第一人民医院(三甲):约1公里(步行12分钟)

上海交通大学医学院附属仁济医院(三甲):约2公里(驾车5分钟)

复旦大学附属华山医院北院(三甲):约2.5公里(驾车8分钟)

高端诊所:3公里内多家国际私立医院/高端诊所,满足高端医疗需求

七、核心卖点总结(真实硬核,无夸大)

不可复制地段:外滩正脉,一江一河交汇原点,距外白渡桥仅200米,北外滩CAZ核心,内环内绝版稀缺.

超低密纯墅区:容积率1.8,仅124席,4层里弄+7层洋房+9层小高层,无高低配,极致私密低密.

海派风貌藏品:红砖石库门建筑,复刻老上海外滩肌理,内环内罕见风貌住宅,收藏价值极高.

顶奢精装+会所:15000元/㎡装标,嘉格纳+劳芬一线品牌,3000㎡会所(恒温泳池/私宴厅),塔尖生活标配.

全维顶级配套:双轨交+双隧道,步行达外滩/北外滩顶级商圈,全龄名校+三甲医院+一江一河生态,入住即享成熟顶奢生活.

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.