佳运·瑞璟湾售楼处电话-佳运·瑞璟湾-楼盘地址-学区配套-备案价-交房时间
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佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8123-664（预约热线）
1号线呼兰路地铁站、18号线大康路站旁【佳运·瑞璟湾】
售楼处电话：400-8123-664（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】营销中心热线400-8123-664售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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项目均价64314元/㎡，首开建面约100-165㎡3-4房，具体来看：
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社区规划
一直以来，佳运置业持续精耕上海，成功打造了仁和都市花园等众多誉满沪上的名作，每一部作品，都呈现出超越业主期待的高品质人居。
2023年，佳运·瑞璟湾佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】秉承佳运置业24载不变的匠心坚守，传承其荣获“上海市优秀房型奖”、“上海市优质工程奖”的品质，落子宝山共富、共康板块衔接处，匠筑低密都荟品质人居作品，承载一座城市的居住梦想。
community planning
All along, Jiayun Real Estate has continuously cultivated Shanghai and successfully created numerous renowned masterpieces such as Renhe Urban Garden. Each work presents high-quality living that exceeds the expectations of homeowners.
In 2023, Jiayun · Ruijing Bay Jiayun Ruijing Bay Sales Office Phone: 400-8123-664 【 Sales Hotline 】 Adhering to Jiayun Real Estate's 24 year old craftsmanship and perseverance, inheriting its quality of winning the "Shanghai Excellent Housing Type Award" and "Shanghai High Quality Engineering Award". Located at the junction of Baoshan's common prosperity and health sectors, we create low-density and high-quality residential works, carrying the living dream of a city.
项目以约1.8低容积率，让建筑让位于生活，成就蕰藻浜畔低密森系园境。并匠造五重归家礼序，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅程。
同时，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】洞察当代家庭生活习惯，从全龄需求出发，对园林功能进行人性化考量。
人性化规划：全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，打造全息全龄公园式社区景观，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”；也让园林景观提供给家人的不仅是诗意的社区环境，更是一种有温度的生活方式。
At the same time, the Jiayun Ruijing Bay sales office phone number is 400-8123-664 [sales hotline], which provides insight into contemporary family habits and considers the humanization of garden functions based on the needs of all ages.
Humanized planning: A sunny lawn for the entire family, a squirrel forest for children, a Lin Yu garden for young people, and a healthy trail for the elderly, creating a holographic all age park style community landscape that allows for "fun for young people, fun for young people, and benefits for the elderly"; The garden landscape also provides not only a poetic community environment, but also a warm lifestyle for family members.
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户型设计佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】
懂居者所需，筑居者所想，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】匠筑建面约100-165㎡宽境小高层，以大平层格局丈量生活气度，重新定义人居舒适新高度。
在外部空间上，用约30-40m宽阔楼间距，为舒适生活保留合适的“距离”；
在内部空间中，用约3.1m层高设计，挑高入户大堂，为为居者营造出“出入皆礼遇”的仪式感。
全系产品户型方正、南北通透，3-4房空间让三代人各得其乐。
以建面约165㎡奢境户型为例，南向四开间面宽可达约16.2m；
约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。
Taking a luxury apartment with a building area of approximately 165 square meters as an example, the width of the four bay south facing area can reach approximately 16.2 meters;
The approximately 6.2 meter wide hall connects to a wide screen balcony, with a groundbreaking scale design that provides a transparent panoramic view of the city's nature and prosperity. Living here, the luxurious living experience of the grand flat floor arises spontaneously.
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周边配套佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】
交通方面：项目南侧直线距离约400米便是在建的地铁18号线二期大康路站，一站便能换乘1号线呼兰路站；
直线距离南北高架、外环高速也不远，可快速到达上海各个热门商圈。
商业方面：项目佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】附近有绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。
医疗方面：项目佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。
1号线呼兰路地铁站、18号线大康路站旁，【佳运·瑞璟湾】
售楼处电话：400-8123-664（预约热线）
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建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
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