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深嘉上府售楼处项目地址：上海市嘉定区安亭镇曹安公路4859弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海深业・深嘉上府（备案名：昌泰名都）真实基础信息（住建局备案可查，2026.6 最新）

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项目区位图

一、地块 & 产权 & 开发主体

楼盘地址：嘉定区安亭镇曹安公路 4859 弄（黄渡板块，同济大学嘉定校区正对面），四至：东曹安公路、南博园路、西新源路、北昌吉路

开发商：上海深业科能建设有限公司（深业集团，深圳国资委全资国企）

产权：住宅70 年商品房产权，民水民电；配套商办 40 年产权

预售证（官方备案）一期：嘉定房管 (2025) 预字 0000463 号（2025.12.28 开盘，已售罄）

二期：嘉定房管 (2026) 预字 0000142 号（2026.5.25 加推 2# 楼，在售）

二、社区规划参数（官方测绘数据）

总占地：44727.8㎡（约 4.47 万㎡）；总建面：146389.4㎡（约 14.64 万㎡）

容积率：2.3；绿化率：35%

住宅：4 栋 27 层高层板楼，总户数 461 户，全社区人车分流

车位：1140 个，车位比 1:2.47（一户约 2.5 个车位）

配套：自带约 1 万㎡自持社区商业 + 5.1 万方办公，综合体项目

三、物业 & 交付

物业公司：深业物业（开发商自持物业）；物业费 3.8 元 /㎡・月

交房时间：2026 年 12 月 31 日统一精装交付（准现房）

精装配置：日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 智能门锁，全屋带装修交房

四、价格 & 户型（一房一价，备案均价可在房管局核验）

官方备案均价：34650 元 /㎡；实际售楼优惠成交价：2.8~3.2 万 /㎡

在售户型（2 梯 4 户，层高 2.9m）

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88㎡三房户型

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99㎡三房户型

表格

五、交通 & 周边配套

交通

地铁：11 号线昌吉东路站（约 1.8km）、14 号线封浜站（约 4km）；曹安公路主干道直通外环、虹桥

教育

正对面同济大学嘉定校区；片区：黄渡小学、黄渡中学、同济大学附属学校

商业

自带 1 万方底商，就近嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、黄渡新天地

六、销售现状（2026.6）

1#、3# 基本去化，当前主力在售 2# 楼；4# 少量尾盘，三期预计 2026 年 11 月取证加推

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深嘉上府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 当所有人将目光投向那些单价10万+,总价千万级别的红盘时,却忽略了上海还有一类庞大的购买力群体——刚需购房者.

不少粉丝在后台问,预算有限,还能在上海买到满意的新房吗?

我的回答是:如果你住在嘉定,那么「深嘉上府」这个盘,绝对值得一看

效果图,仅供参考

很简单的几个原因:嘉定芯首个综合体项目+千亿级别产业高度+高度成熟的生活氛围,刚需楼盘必备的因素,这些它都有.

首先,「深嘉上府」不同于普通的住宅项目,而是难得一见的综合体项目,上海首个“府”系升级之作,涵盖住宅、商业、写字办公楼于一体,虹吸周边高精尖高薪人才,未来引领区域内次新房的价值高度,成为新的城市封面.

其次,这里藏着千亿汽车产业集群的造富密码.项目位于汽车产业承载核心区的安亭核芯,旁边就是同济大学(嘉定校区),圈层高端且配套成熟.

对于刚需通勤客户来说,拥有一条能级高的、能直通市区的地铁,至关重要.未来地铁14号线西延伸线开通后,直线距离同济大学站约300多米!直达大虹桥腹地、串联起长三角,是房价保值增值的重要底盘.

最后,上海7090政策逐渐放开,未来楼市推出的新房面积更大,朝着120㎡去了,门槛也更高.项目推出的88-99㎡三房小户型,既满足功能性与居住属性,又做到总价可控,这样的紧俏货,买一套少一套!

层层因素叠加,这才是刚需逆天改命的封神级性价比!

实力雄厚的国企钜制,推出精装三房爆款小户型,年轻人在上海的第一套房子,不容错过!

嘉定新城同济大学旁

地铁11号线直达真如徐家汇

深嘉上府三期

建面约88-99㎡精装三房

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史诗级利好,只此一座!

如果不想错过行情,未来多付上百万的真金白银,当下嘉定入市的新房必须强烈关注起来.

「深嘉上府」从价格上来看,是当下无可争议的性价比之选,只要300万起就能上车一套精装三房!要知道,往前两站的嘉定新城新房将要卖上6万+/㎡!

同时,「深嘉上府」是片区内唯一在售的综合体项目,融合住宅、商业办公于一身,在此基础上提出"24+1时区"生活哲学.它宛如一个微缩城市,日常多维交通高效率通勤,脚下就是商业中心和高能级办公,下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮等等,形成一个生活闭环.

效果图,仅供参考

缤纷引力商业和首层活力街区,能吸引大量人流与消费力,推动片区商业的繁荣与发展.以未来城市客厅的姿态,打造都会开源生活体,构建一个“永不落幕的生活T台”.

效果图,仅供参考

写字楼办公方面,商办外立面大面积采用玻璃幕墙,后期以氢能源相关企业入驻为主,预计可以容纳约4500人办公;采用砖红色学院派风格的办公园区,预计可以容纳约2500人办公,吸引了众多企业入驻.

项目的营销中心是两幢办公楼其中的B塔1层,今年刚刚荣获了2025年美国MUSE设计铂金奖.美国MUSE设计奖(MUSEDesignAwards)被誉为全球优秀设计奖项之一,其中的铂金奖,常被业界称为"设计界的奥斯卡".

示范区实景图

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进入营销中心,更能体会空间美学:挑高8米的大堂搭配银色水波纹天花,宛如时间的涟漪,与绿植相互映衬,为空间增添了灵动感和节奏感,营造出充满未来感的艺术氛围.

示范区实景图

特别打造的"时空图书馆"通过智慧阶梯与多功能复合空间,重新定义了知识交互场景.从理念到落地的精细化协同、从概念萌芽到实景呈现,始终以“自然载体”为核心理念,全程深度参与设计施工品质管控.

示范区实景图

除了实体示范展示区外,样板房在自然雅居理念的实践上,树立了行业标杆——从主卧手作角到儿童探索空间,从通透的公共区域到融入自然肌理的装饰体系,全方位构建起"都市桃源"般的生活方式闭环.

与普通住宅小区相比,综合体项目的价格往往能比同板块次新房溢价约20-30%!「深嘉上府」未来在二手市场有多吃香,足以可见!

价格信息来自链家网

国企钜制+双精装大堂

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高颜值、高质感,价值难以复制!

1、深圳国企钜制,首个“府系”综合体项目

深嘉上府,由深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团——深业集团开发打造,集团前身于1983年在香港注册成立.

深业集团,聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务,实现城市综合开发运营的一站式服务!其开发的前海深业云海湾销售额达到100.37亿,登顶深圳销冠,深业集团也位列深圳房企第四,实力雄厚,品牌更有保障.

2021年12月和2022年6月,两次摘下上海嘉定地块深业深安上居、深嘉上府,双星耀嘉定开启在上海的战略布局.深安上居首开热销8成,二期去化表现同样优异,只剩少量房源.「深嘉上府」作为深业集团进入上海打造的首个“府系”综合体项目,升级之作,强势来袭!

2、精致的公区与社区景观,还有双精装大堂

外立面上,采用玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计,四栋住宅一字排开,户户朝阳享受开阔视野与充足采光的居住体验.

效果图,仅供参考

丰富的洄游动线,项目拥有中央花园、为儿童量身定制活动区、全龄运动场、林间密径、架空层空间等,应有尽有.

效果图,仅供参考

首层与地下双重精装入户大堂,市区高端改善楼盘才有的配置,出入皆舒适从容,尽显归家礼序.

效果图,仅供参考

3、88-99㎡明星爆款小户型,圆年轻人的置业梦想

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示意图,仅供参考

这一次,建面约88㎡的小户型,户户皆爆款!

户型图,仅供参考

三房两厅一卫的格局,兼具功能性与尺度感.南向三开间,做到两间卧室朝南,这样的面宽,可以直接媲美市面上100平米的新房尺度!

样板间实景图

u字形的厨房,动线合理.餐厅空间,能够从容摆放一张四人大餐桌.

全屋飘窗的设计,连浴室也带有飘窗,将赠送空间拉满!北房间是灵动空间,无论是书房还是卧室,尺度感都恰到好处!

建面约99㎡的三房两厅两卫,很适合一家三口的上车的作品.三开间朝南,南北通透,动静分区,户型非常方正!

户型图,仅供参考

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样板间实景图

全屋飘窗,包括卧室、厨房、淋浴间都赠送飘窗,无形之中多出约4个平方的面积,扩大实用面积,节省下很多置业成本.

主卧也是采用套房式设计,带有独立的卫浴空间,满足业主对“私密、尊崇”的居住需求.房间内几乎每一平米都得到了更大化利用,整体尺度感远超同面积段其他产品!

样板间实景图

4、一线装修品牌,定制奢雅舒居

装修品牌上,项目采用日立中央空调+地暖+新风系统三大健康系统,智能门锁高效出入;

厨房油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套,以及抽拉式水龙头都贴心配齐;包括卫生间精挑细选优质材质及品牌;部分定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计等,演绎高品质的生活.

最后物业上,选用的是开发商自己的物业,安心靠谱的深业物业.截至2024年12月31日,上市平台2家,总资产达2076亿,土地储备超1000万㎡!开发项目面积约4600万㎡,运营项目面积超1亿㎡,城市管家服务面积超4500㎡,近五年累计利润总额达262亿!更为细致、更加贴心地照顾业主!

世界级汽车产业中心核心承载区

圈层成熟、生活氛围高端

嘉定,作为五大新城中最为宜居的地方,在过去十年间,人口增速约24.68%,稳居全上海第一.它的成功,一是离市区比较近,另外一个就是产业发达.

图源网络

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深嘉上府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 安亭,作为中国汽车第一镇,是嘉定建设世界级汽车产业中心核心承载区、打造世界智能网联汽车创新高地的主战场,嘉定汽车“新四化”布局的重中之重.(信息来源上海市嘉定人民政府官网)

目前,安亭汽车产值已超3000亿元,占上海全市汽车总产值超1/3;汽车“新四化”相关总产值达900亿元;聚集各领域汽车产业链企业1240家;全镇共有汽车产业链从业人员约6.8万人.(信息来源组织人事报官方公众号2024年6月发布

「深嘉上府」,位于嘉定的核芯区位,此刻正站在时代发展的风口之上.它不是普通的住宅项目,而是融合住宅、商业办公于一身的综合体项目,钜制城市新地标.

示意图,仅供参考

同时,片区的交通也将迎来大跃升:以安亭北站、安亭西站为核心的安亭枢纽,是打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道,在上海2035规划中,宝嘉线、嘉青松线即将启动,嘉安高速延展嘉定向东,与宝山互通.

轨交14号线西延伸(规划中),与轨交11号线合力形成大运量轨交服务扇面,构筑“上海市中心-嘉定-苏州”轨交一张网.

而项目与规划中的14号线,直线仅约300米!

项目东侧紧同济大学嘉定校区,在校师生规模超15000人.高教资源丰富,浓郁学府氛围,举步即享高校文体设施配套.周边有同济附属实验小学、中学,黄渡小学、中学,华东师范大学双语学校等全龄段教育资源,孩子可享受“家门口”的优质教育!(新房不承诺学区)

商业上,嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场汇聚,完全满足日常生活购物所需.

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生态上,嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园、远香湖公园、嘉定紫藤园,还有市民广场、保利大剧院、安亭老街、颖奕安亭高尔夫球场、州桥老街等丰富的文娱场所,陶冶精神,放松身心.

总结一下:随着市场高溢价土地的出让,整个新房市场越来越贵.在这样的背景下,「深嘉上府」这个嘉定更核芯、高知圈层和产业更集聚、生活配套更成熟、交通层次更丰富的新房,这个质价比可想而知.

这已经预定了2026年上海刚需的爆款项目了,抓紧机会!

嘉定芯同济旁

片区内综合体项目「深嘉上府」

三期建面约88-99㎡三房

今日热势开盘

国企钜制+全屋精装

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。