2018年苏州排名前列拍!楼面价43167元/㎡,姑苏新地王诞生!

今天

2018年排名前列场土拍来袭

上午12时18分

经过41轮报价

中铁建设集团房地产有限公司

9.82亿元

摘得苏州市姑苏区苏地2017-WG-47号地块

楼面价为43167元/㎡

苏州新地王诞生

溢价率为43.9%

本次拍卖地块是

2017年11月24日挂牌出让的

苏地网挂[2017]5号公告

1月8日、1月9日

两天拍卖地块共有20宗

其中住宅（含住宅）地块共有11宗

分别是姑苏区4宗、相城区1宗、高新区6宗

地块面积70万方，总建筑面积128.62万方（较大计容）

起拍总价146.24亿元

住宅地块

较高起拍楼面价30000元/平（姑苏区）

住宅（含住宅）地块均设置市场指导价

较高有效楼面价45000元/平

目前已有6宗住宅地块被拍出

让我们一起来看看吧

住宅地块拍卖情况

今天上午

酒厂路地块

苏地2017-WG-45号地块

被铧福创盛置业有限公司（华发）

以成交价11554万元

楼面价20368.91元/㎡拍得

苏地2017-WG-46号地块

被苏州新兴地产有限公司（绿景）

以成交价42166.67万元拍得

楼面价23323.31元/㎡

45号地块和46号地块相隔200米左右，分布在横塘驿路（原酒厂路）南北两侧，者两宗地块地块共享配套。

45号地块紧靠梅亭苑小区，东侧为第六加油站，四周皆有围墙阻挡。据了解，该地块原来是一家服装厂，去年关闭后，地块就一直空闲着。46号地块离高架桥较远，相对45号地块要安静许多。目前，46号地块表面比较平整，杂草和垃圾较多。

这两宗地块与唐寅园仅隔西环路，紧靠西环高架和西环路，周边分布解放路、友新高架、南环高架等重要交通干线，附近还有唐寅园、唐胥桥等多个公交站点，1公里内还有地铁2号线桐泾公园站和在建中的3号线，可以说交通非常便利。

地块周边分布惠民食品批发部、世纪华联等小型超市，以及众多商务大厦和4S店，商业广场有亿象城。地块靠近沧浪新城第二实验小学和苏州中医院，此外，46号地块西侧的地块正在建设一所小学和一所幼儿园。另外，此处临近新区，可坐享姑苏城区和高新区的双重配套。

地块附近没有新房，梅亭苑等二手房小区的均价约为22031元/平。随着45、46号地拍出，未来新房入市，很有可能出现西环路一带较高的房价。

苏地2017-WG-47号

北园路南地块

被中铁建设集团房地产有限公司

以成交价98185.56万元拍得

楼面价43167.22元/㎡

47号地块坐落在古城区，目前，该地块被两处停车场夹在中间，地块上也停有几辆旅游巴士。

地块周边旅游资源丰富，古城气息浓厚，生活配套齐全。附近多为姑苏·晋合世家、拙政别墅、润园等高档别墅小区，均价约为34396元/平。

47号地块的较大容积率是0.6，可看出此地也将成为低密度改善小区，融入周边环境。47号地块起拍价就达到3w，较高限价为45000元/平，最终被中铁建设集团房地产有限公司，以成交价98185.56万元拍得，那对于该地块未来的房价，4w到5w是可以遇见的。

地块位于北园路南侧，南边是拙政园和苏州博物馆，东侧是苏州市档案局，北侧是苏州衡器厂。我们可从北园路转百家巷进入东北步行街，享受古式商业街的文化氛围，还可从北园路进入临顿路，进入观前商圈，地铁1号线设有临顿路站。此外，沿临顿路向北可进入齐门路，从而进入北环快速路。地块正对齐门东公交站，有313路、40路等多条线路。

下午开始竞拍依然激烈

苏地2017-WG-48号

平江新城地块

被金科集团苏州百俊房地产开发有限公司

以成交价285495万元拍得

楼面价20124.41元/㎡

48号地块位于姑苏区城北，在苏虞张公路东侧，目前，地表上留有工棚，还有当地居民种植的蔬菜。周边执勤民警向小编透露，合兴路南侧的工厂会陆续搬走，政府会把苏虞张公路两侧的空地慢慢利用起来。

合兴路两端连接星光路，沿星光路向东可进入贯穿姑苏区的主干道广济北路，西侧连通苏虞张公路。广济北路上的城北社区站是离地块最近的公交站，有88路、818路等多条线路。这一带的广济北路两边零星分布几家小超市，可以说，48号地块周围基本是空地和还未搬走的工厂。

沿广济北路继续往北或往南2公里，有御苑家园、华辰嘉园、仲雅苑等二手房小区以及365商业广场、多乐购超市等商业广场，但已进入相城区。

该地块的出让对于城北合兴路一带来说是意义重大的，迈出了填补此处住宅和商业空缺的排名前列步，也预示着姑苏区向北扩张的发展战略。

苏地2017-WG-54号

北桥地块

被苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司

以87570万元拍得

楼面价9287.9元/㎡

交通：靠近主干道广济北路

商业：漕湖邻里中心、漕湖商业广场、北桥农贸市场

教育：北桥中心小学、北桥中学

医疗：相城区漕湖人民医院

休闲：漕湖生态湖景区

高新区

苏地2017-WG-57号

枫桥地块

最终被深圳市绿建实业发展有限公司

以成交金额238566万元拍得

楼面价21342.5元/㎡

高新区枫桥街道景山路南、长江路东的苏地2017-WG-57号地块由二块地组成，地块一属于城镇住宅用地，地块二为教育用地（幼儿园）。

根据挂牌须知，幼儿园计容建筑面积不小于9500平方米，规模不低于六轨十八班。方案报审时需提供教育部门意见，建成后无偿移交给属地政府，其产权归属地政府所有。幼儿园由开发商出资建设，并与住宅同步交付使用。

交通：地块北侧临近太湖大道，东侧临近塔园路，在建中的地铁3号线华山路站

商业：港龙商业广场、麦德龙、绿宝广场等

教育：高新区实验初中、枫桥小学、高新区第二中学等学校

医疗：苏高新人民医院

高新区

苏地2017-WG-58号

被北京远乾置业有限公司

联合上海康泰房地产开发有限公司

成交总价103229万元竞得

楼面价13500元/平

浒墅关58号地块，也是今日最后一宗土拍地块。位于高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北，邻近浒墅关中学，周边配套较为齐全。

其他住宅地块详情

苏地2017-WG-59号

苏地2017-WG-60号

苏地2017-WG-62号

浒关、通安板块地块

交通：浒墅关58、59、60号地块靠近主干道沪霍线、通安62号地块靠近苏锡支线

商业：浒墅关大润发、永旺梦乐城、宜家、惠丰商业街等

教育：高新区阳山实验幼儿园、苏州市浒墅关中心小学、苏州高新区浒墅关中学、吴县中学、苏州市阳山实验中学。

医疗：浒墅关58、59、60号地块临近苏州市第七人民医院、通安62号地块临近通安卫生院

休闲：大阳山国家森林公园、大白荡湿地公园、文昌阁等

苏地2017-WG-61号

科技城地块

交通：主干道苏绍高速、有轨电车1号线、在建中的有轨电车2号线

商业：时尚水岸商业广场、绿地中央广场（在建）、锦峰国际商务广场等

教育：伊顿国际学校、科技城实验小学、高新区实验初级中学、科技城第三实验幼儿园也在紧锣密鼓的动工中

医疗：苏州科技城医院

具体拍卖时间

苏州土拍一直备受关注

看了2018年排名前列场土拍

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