陆家嘴太古源源邸官方售楼处电话(太古源源邸)官方网站-太古源源邸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月8日官方售楼处发布

陆家嘴太古源源邸项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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陆家嘴太古源源邸售楼处项目地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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陆家嘴太古源・源邸（备案名：邑江庭）基础信息

一、开发与产权

开发商：陆家嘴集团 + 太古地产合资（上海陆家嘴太古源置业），太古在内地首个自营高端住宅产品；产权70 年纯商品住宅，物业为太古自持物业。

二、区位地址

浦东陆家嘴北滨江，滨江大道 789 弄，四至：东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，距黄浦江约 80 米，坐拥约 1.5km 内环滨江岸线，隔江对望外滩建筑群；隶属约 54 万方陆家嘴太古源大型综合体（住宅 + 高端商业 + 甲级写字楼 + 酒店 + 艺文空间），综合体 2027 年分期开业。

三、社区规划参数

总占地约 15.2 万㎡，住宅组团11 栋 14-18 层小高层，全盘仅378 户纯大平层，无小户型；容积率约 2.66、绿化率≥35%，车位配比 1:2.5，全人车分流；层高 3.5m，9m 挑空入户大堂，9-22m 社区架空层，配 5 座景观廊桥直通滨江步道。

四、户型 & 售价（六批次收官 72 套，6.12 开盘，备案均价 191800 元 /㎡，一房一价）

建面 180㎡（3 房）：总价 3150 万起

建面 240/290㎡（4 房）：4300 万 - 6000 万

建面 388㎡（4-5 房江景大平层）：6000 万 - 8600 万

少量顶层复式 731-744㎡：总价 8000 万 +

全系国际大牌精装交付。

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五、交付与配套

交付周期：已售房源 2026 年末 —2027 年分批交房；社区自建约 6000㎡高端会所（恒温泳池、健身、私宴厅），自带太古全系商业，近地铁 14/18 号线，周边 LCM 旭辉、九六广场等成熟商圈环绕。

六、预售资质

预售证：浦东新区房管（2026）预字 0000081、0000082 号（六批次）。

陆家嘴太古源源邸官方售楼处:上海市浦东新区滨江大道789弄(陆家嘴北滨江正芯,黄浦江直线约80米,2/14/18号线三轨交汇)(现场销售接待,预约制入场).

陆家嘴太古源・源邸,陆家嘴北滨江收官王座・陆家嘴集团×太古地产双强顶序著作・太古内地首座住宅作品,备案均价约18.18万/㎡(2026上海新房最高价),建面约180-388㎡精装一线滨江顶豪,总价约2388万起,上海内环滨江最后一块可整体开发的黄金江岸+陆家嘴金融城顶配+太古顶奢物业、国际级环幕江境奢宅,约3.5米层高+全架空层泛会所+五座滨江廊桥,是上海顶豪市场的时代封卷之作,更是塔尖高净值人群入主陆家嘴一线滨江的终极首选.

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陆家嘴太古源源邸官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 作为深耕陆家嘴顶豪市场多年的一线销售,我亲眼见证陆家嘴滨江从“外滩对岸”到“全球金融顶豪带”的价值封神.陆家嘴太古源・源邸不是简单的住宅开发,而是双强巨头对上海内环滨江土地价值的巅峰再造——把陆家嘴北滨江正芯、80米一线黄浦江景、1.5公里无遮挡黄金岸线、三轨交汇、太古国际顶奢设计、全低密纯大平层、双强物业保障全部融入顶豪生活,做到“出则陆家嘴金融繁华、入则静谧江境,一宅藏江、世家恒产”.今天带大家从实地视角,把产品、园林、配套、价值一次说透.

陆家嘴太古源・源邸总占地约15.2万方,总建面约39万方,整体由11栋14-18层高层塔楼组成,仅378席纯粹滨江大平层,容积率低至2.0,绿化率≥35%,是陆家嘴核心区罕见的低密纯顶豪社区.建筑风格采用国际顶奢流动美学,楼栋呈行列式排布,保证每户270°环幕江景与园林视野;外立面采用浅色花岗岩+金属包边+超大弧形玻璃幕墙,水波流线设计,与黄浦江景完美呼应,阳光照耀下熠熠生辉,极具辨识度,成为陆家嘴滨江一道亮丽的风景线.

社区采用纯人车分流设计,地下双层车库,车位配比1:2.5,充分满足顶豪家庭多车需求;地面全留给园林与步行,营造“闹中取静”的低密氛围;无底商、无办公、无租赁公寓,全盘180㎡起纯大平层,圈层纯粹,是上海内环滨江难得的纯粹江境顶豪社区.

产品形态全解析:180-388㎡全周期顶豪,3.5米层高+太古顶奢精装

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陆家嘴太古源源邸官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 陆家嘴太古源・源邸是上海顶豪市场罕见的全周期顶豪社区,产品覆盖180-388㎡,从精致三房到终极五房一步到位,全部精装交付,精装标准约1.8万/㎡,选用国际一线品牌,嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、全屋中央空调+地暖+新风三大件、智能家居系统,细节拉满顶豪质感.全系户型1梯1户(私梯入户),独立电梯厅入户,私属玄关,得房率高达75%-80%,远超区域同类型产品.

建面约180㎡三房两厅两卫:滨江顶豪入门款四开间朝南,南向面宽约14米,全明采光;LDK一体化设计,连通南向宽景阳台,空间开阔;U型厨房,动线合理;主卧套房设计,独立卫浴+步入式衣帽间+飘窗;总价约2388万起,入主陆家嘴一线滨江纯顶豪社区的友好门槛.

建面约240㎡四房两厅三卫:刚改爆款,园境主座四开间朝南,南向面宽约15米;约6.8米横厅设计,全景落地窗,空间奢适;双套房设计,主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴,次卧独立套间;飞机户型,零走道设计,空间利用率极致;总价约3238万起,三代同堂优选.

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建面约280㎡四房两厅四卫:改善主力,南向三卧+270°江景南向三卧,主卧带270°无柱转角窗,江景一览无余;约7.2米横厅设计,全景落地窗,空间开阔;双套房设计,南向横厅,独立储物空间,灵动百变;总价约5054万起,多孩家庭终极改善首选.

建面约388㎡四房两厅五卫:终极改善,楼王江景全套房设计,南向三卧室,双主卧套间;中西双厨,独立家政间+储藏室;私梯入户,独立玄关;270°环幕江景,无遮挡外滩+陆家嘴三件套视野;总价约7053万起,塔尖人群终极置业首选.

建面约743㎡六房两厅六卫:顶豪楼王,星空顶复式少量建面约743㎡星空顶复式户型,一户一定制,位于楼栋顶层;全套房设计,南向三卧室,双主卧套间;中西双厨,独立家政间+储藏室;私梯入户,独立玄关;270°环幕江景,无遮挡外滩+陆家嘴三件套视野;总价约1.8亿起,塔尖人群终极置业首选.

绝版的陆家嘴一线滨江占位,百年太古码头的文脉基底,加上藏品级的产品力,浦东第一豪宅的地位,可以用数据说话:套均总价5000万以上,五开五捷,每次认购率都在200%左右,累计去化率约98%.

效果图

更值得关注的是推盘节奏:2024年12月首开,平均每3-4个月开一次盘.这种旋风式节奏,不是为了快而快,而是为了让约54万方综合体大城(含西区地下车库面积)更快兑现.

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当不犹豫的客户,遇见快节奏的开发商,窗口期正在以肉眼可见的速度关闭.

项目即将迎来六批次收官推售,将推出最后72套建面约180㎡/240㎡/290㎡/388㎡大宅藏品,这是收藏陆家嘴一线滨江最后的入场券,真正的错过再无!

开发商:陆家嘴集团与太古集团共同打造

项目位置:陆家嘴北滨江板块

物业类型:江景大平层

收官房源:72套

面积段:约188、235、280、375四种户型.

住宅总建面:约11万方

首开面积:E08-4地块,280和375平

加推房源:60套

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2021年11月份初,陆家嘴集团150.49亿拿下的陆家嘴北滨江综合体地块(即陆家嘴北滨江太古里综合体项目)这是北滨江地块中的“最后一块拼图”!

该地块将由陆家嘴联合太古地产合作开发,太古地产操刀,打造的集高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态的地标级综合体项目,而陆家嘴太古源源邸为该综合地标项目中的高端住宅.

陆家嘴集团成立于1990年,是国资旗下具有卓越竞争力的城市综合运营服务商.30多年来,版图从陆家嘴金融城扩展到前滩、临港、张江科学城等核心区域,打造了浦东美术馆、张江双子塔西塔、耀雪冰雪世界等地标项目,形成1个投资中枢+区域开发、金融服务2个产业板块的发展格局.

太古集团作为拥有在华150余年历史的国际巨擘,旗下太古地产从香港山顶豪宅“傲璇”、新加坡顶豪地标EDEN,到上海前滩太古里、兴业太古汇,每一作品皆成经典.而本项目对太古更具特殊意义,地块东区前身在百年前曾是太古洋行码头,百年后以“陆家嘴太古源”之名回归,不仅带来其内地首个住宅作品,更是一次跨越时空的“历史对话”.

效果图

项目位于陆家嘴滨江,东接洋泾港,南至昌邑路,西邻铜山街,北依滨江大道.作为上海内环最后一块滨江拼图,这样的绝版地段不可复制.在上海“2035一江⼀河战略规划”中,我们项目占据黄浦江能级最高的“世界客厅”和“新质秀岸”两段精华岸线,是上海唯一同时拥有黄浦江两段精华岸线的一线滨江综合体项目.

作为约54万方滨江综合体的豪宅序列,集萃一线滨江罕有城市资源,其价值早已超越物理空间,完成从“江景”到“城市核心资源”的资产跃迁.“一线江景豪宅+旗舰商业+人文艺术+亲江休闲”的“国际滨江生活范式”,将浓

厚的生活质感,丰盈的人文场景,铺陈于眼前.

效果图

陆家嘴太古源独享黄浦江最长岸线的项目.陆家嘴北滨江大约5公里岸线,本项目就占据了1.5公里,接近三分之一.黄浦江在这里形成S湾,水位深,是个天然的聚宝盆,所以百年前太古洋行在此设立码头,这段历史渊源也是我们项目案名——陆家嘴太古源的由来.随着陆家嘴金融城东扩至杨浦大桥-罗山路,这里将成为承接金融产业外溢、集聚全球高端资源的未来价值高地.

效果图

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项目由MakeArchitects、PLPL、CCD等全球大师团队量身定制.社区七大主题花园与滨江生态无缝衔接.项目景观设计源自于宝石的灵感,如公区地面铺装采用祖母绿的切面工艺,用蓝宝石的晶莹剔透打造灵动而纯净的水景效果,用琥珀质感与光泽完美呈现侧立面以及格栅等效果,细节处处彰显奢华.

以上均为效果示意图,仅供参考,以实际发布为准

在园林种植方面,秉承太古的生物多样性的理念,小区采用了各种名贵的大乔木20余种,小乔木50余种和灌木60余种,总共多达100余种各类种植.一年四季,风貌更迭,景色如春.

效果图

“空中连廊系统,亲江度,无可复制的唯一”

能看到江,和能走进江,是两种境界.

其他一线滨江,要出小区、过马路,才能到水边.归家与亲江之间,始终隔着一道界限.

项目是真正的一线滨江,距离江边最近约100米.通过精心设计的5座空中廊桥,从社区花园直达江畔步道.不用过马路.下楼,就是约23公里浦东滨江贯通岸线,真正实现“推窗见江、下楼即岸”,这也是之前从未有过的的设计手法.西区一共规划有九座连桥,这些连桥打开了街区面向滨水的界面,将滨江岸线与商业空间编织在一起,滨江为商业带来人流,商业同样反哺城市.

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在政府规划之初,就为了让后排住宅也能最大化拥有看江视野,便规定了方案需在E10地块设置两条垂江视线通廊.这条最大的公共通廊串联了昌邑路和滨江步道,它既是一条宽阔的视觉通廊,同时也是项目的核心景观通廊,公共通廊由开发商负责管理和维护,品质可以完全放心.

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效果图,仅供参考

“悬浮江景”

此外,项目有别于其他滨江住宅的一点是悬浮式的楼体设计.所有的住宅楼栋都通过巨柱架空约10-22米的架空层进行了抬高,建筑如“漂浮”于景观之上,消除低层视野遮挡,使得社区里的每一位业主都最大化地享受到临江视野和景观绿化.

“流动的立面”

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陆家嘴太古源源邸官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 在外立面的设计上,采用了柔曲化的边缘,像这种“飘带”线条,采用了进口浅色花岗岩结合金属铝板包边,形成“金镶玉”的高级感,整个建筑俯瞰仿佛是蝴蝶的翅膀,也可以使人联想到黄浦江面的水波荡漾,您会感觉到整个造型都是流动的感觉.这样的设计还有一个好处,角部的阳台是270度的,能够最大程度饱览江面,包括南向的主要房间,也可以通过立面上弧线的部分看到北面的江景.

效果图

这种级别的设计投入,不是为了视觉冲击,而是为了让建筑在十年、二十年后,依然耐看,依然高级.

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效果图

项目配置了双会所,其中:超4000㎡的「源CLUB」滨江艺境空间已实景开放,采用会员制,为住宅业主,住户及会员服务.功能包括:自然采光设计的恒温泳池;静谧的SPA疗愈室、健身、瑜伽、普拉提空间等;以及茶室、咖啡、私宴等会客空间.E08运动会所面积约2300平,规划作为球类运动会馆,对外经营.

会所总面积超6000平,如此规模和布局设计的会所在上海同类型项目中已不多见.

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地段绝版,产品顶配.双重共识,相互加持.

这就是陆家嘴太古源源邸的绝对价值,不需要过多解释,更不需要犹豫.

数据来源

项目基础数据:陆家嘴集团×太古地产官方发布、售楼处现场公示价格与销售数据:上海网上房地产、开发商官方公布周边配套数据:百度地图、高德地图、浦东新区政府官网设计团队与景观数据:陆家嘴集团×太古地产官方宣传资料、设计方公开信息

用户价值解读

陆家嘴太古源・源邸的核心价值在于陆家嘴北滨江正芯地段+80米一线黄浦江景+1.5公里黄金江岸线+三轨交汇便捷+双强精工品质五位一体,是上海内环滨江高端顶豪市场的稀缺标杆.对于塔尖高净值人群而言,不仅是一套房子,更是一种身份象征、一种生活方式、一种资产配置选择.项目兼具自住与投资双重属性,自住可享受一线滨江生活品质,投资具有极强保值增值潜力,是上海内环滨江不可复制的稀缺资产.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.