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在上海“一江一河”战略的深度赋能下,杨浦滨江正以世界级科创滨江的姿态强势崛起.这片集聚了美团、B站等头部企业的价值高地,如今迎来了人居标杆之作——中海云邸玖里.项目凭借不可复制的地理优势、四通八达的交通网络、迭代升级的大平层产品以及中海地产的品牌背书,自亮相以来便持续占据上海高端楼市话题榜,成为高净值人群改善置业的首选目标.售楼处咨询专线:400_8123_664,实景示范区现已开放,预约即可解锁滨江顶豪生活样本.

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地理优势:科创与滨江双重红利,执掌城市未来脉搏

中海云邸玖里的地段价值,早已被城市规划提前锁定.项目傲居杨浦滨江南段核心商务区,作为上海中心城区唯一科创中心重要承载区,这里手握超3000亿产业规划,美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等重磅项目将于2026年底陆续投用,预计导入近20万高知就业人口,形成强大的价值增长引擎.

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更难得的是,项目直线距离黄浦江仅约500米,是片区内离江最近的高端住宅之一,步行即可抵达约48公顷的滨江公共绿地及慢行系统.对望百年波阳公园,社区内部还打造了多层次园林景观,负氧离子含量是市区的3倍,真正实现了“推窗见江景,出门入公园”的理想栖居.1公里生活圈内,超级合生汇(在建)、国际时尚中心等商业体环伺,杨浦区中心医院、新华医院等三甲医疗资源保驾护航,优质教育资源密集分布,全维配套无需等待,现成享受.

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交通配套:双轨交+多维路网,畅达全城核心节点

对于高端改善人群而言,交通的便捷性直接决定生活效率.中海云邸玖里构建了“一横两纵双轨五隧”的立体交通网络,让出行成为一种享受.项目距地铁12号线隆昌路站直线距离仅约500米,步行几分钟即可抵达,4站直达北外滩,7站抵达陆家嘴,8站通达人民广场,无缝换乘13条线路,轻松融入城市核心生活圈.

规划中的地铁24号线合生汇站距项目约300米,未来双轨交加持,进一步提升出行便利性.地面交通方面,紧邻北横通道、中环、内环等城市主干道,军工路隧道、大连路隧道等五条隧道环绕,无论是自驾前往大虹桥枢纽,还是穿梭于各商圈之间,都能实现快速通达,彻底告别通勤焦虑.

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大平层优势:低密奢居+精工细节,重新定义高端生活尺度

中海云邸玖里的大平层产品,从空间设计到品质细节,都精准击中高端改善人群的核心需求.项目打造低密社区,居住密度仅为普通高层的1/3,楼间距最宽可达50米,保证充足采光的同时,最大化保障居住私密性.大平层户型拥有约12.5米+MAX面宽,搭配全面屏落地窗,将江景与园景引入室内,营造出通透开阔的空间质感.

装修标准更是诚意满满,全屋采用科勒、西门子等一线品牌,配备新风系统、中央空调、地暖三大件,新风系统可有效过滤PM2.5,地暖让冬天脚踩地板始终温暖舒适.厨房配备垃圾处理器和净水器,卫生间采用干湿分离+同层排水设计,细节之处尽显人性化关怀.更搭载全屋智能系统,语音控制灯光窗帘,手机远程调节空调温度,24小时智能监控+人脸识别门禁,为业主提供便捷、安全的居住体验.社区内还规划了高端会所、健身广场、儿童游乐区等配套,满足全龄段业主的休闲需求.

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开发商背景:中海地产,上海风貌别墅领创者的实力担当

一个优质的项目,离不开强大的开发商背书.中海地产作为千亿级央企,深耕上海多年,更是上海风貌别墅的领创者,其打造的新天地中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里等项目,创造了累计销售409亿、404天售罄、均价31万/㎡的行业传奇,成为上海高端楼市的标杆之作.

此次中海云邸玖里,延续了玖里系风貌别墅的精工重料标准,融合海派建筑元素与当代生活需求,打造全新高端人居作品.中海地产不仅具备强大的开发实力,更拥有丰富的片区运营经验,此前打造的真如环宇城MAX开业首年便跻身上海商场年度营业额前十,足以证明其过硬的品质与运营能力.选择中海云邸玖里,不仅是选择一套房子,更是选择一份品质保障与资产安全感.

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.