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陆家嘴悦府

双钥匙户型:140-192-230m²

均价5.15万/m²,总价约543-1164万

全精装交付,软硬装全包,拎包入住(另有个性化装修包可定制)

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一、陆家嘴,不可复制的核心价值,永远的资产硬通货

上海的商圈无数,但唯有陆家嘴,占据着独一无二的核心地位.

作为国家级金融贸易区,这里集聚了上百家跨国公司总部、全球顶级金融机构、证券交易所,是中国对外开放的窗口,也是上海经济发展的核心引擎.

每天,无数精英人士在这里办公、生活、消费,源源不断的人流、资金流、信息流,让陆家嘴的价值始终坚挺.

从地段来看,陆家嘴坐拥黄浦江黄金岸线,对望外滩万国建筑博览群,尽享一江两岸极致景观.

交通上,地铁2、4、6、9号线等多轨交汇,快速通达全城,世纪大道、延安东路隧道等主干道纵横,出行毫无压力;

配套更是顶配级别的存在,IFC国金中心、正大广场、环球金融中心等高端商业环伺,三甲医院、优质学府、滨江公园一应俱全,衣食住行、休闲娱乐一站式满足.

在上海楼市,核心地段的房产永远是抗跌保值的首选.

历经多轮市场周期,陆家嘴的房价始终稳中有升,租金回报更是遥遥领先全市,无论是自住还是投资,都是闭眼入的优质资产.

而如今,500多万起的门槛,就能踏入这个顶流商圈,相当于用刚需的价格,抢占核心地段的稀缺房源,性价比直接拉满!

二、500多万起置业陆家嘴,打破圈层壁垒,圆梦核心生活

以往,想要在陆家嘴买房,千万起步是常态,小户型房源更是一房难求,很多在陆家嘴工作的白领、精英,只能被迫住在远郊,每天耗费大量时间通勤,无法真正享受核心区的生活便利.

而这次推出的房源,500多万起的总价,彻底打破了陆家嘴的高门槛壁垒.

户型设计贴合现代居住需求,既有适合单身精英、年轻夫妻的精致小户型,也有兼顾三口之家的实用户型,空间利用率高,居住舒适度拉满.上海浦东陆家嘴悦府售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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对于自住人群来说,住在陆家嘴,意味着每天步行可达办公地,告别长途通勤,省下的时间可以用来提升自我、陪伴家人;

下楼就是高端商场、滨江步道,周末无需远行,就能享受繁华与静谧兼具的生活;

更能近距离接触优质教育、医疗资源,给家人更好的生活保障.

对于投资人群而言,陆家嘴的租赁需求常年旺盛,高端白领、外籍人士、企业高管都是核心租客群体,租金收益稳定且可观.

500多万的投入,就能拥有核心区的租金资产,长期持有稳赚收益,同时享受地段带来的资产增值,双重保障,风险极低.

三、稀缺机遇稍纵即逝,陆家嘴再无低价上车机会

要知道,陆家嘴的土地资源早已开发殆尽,新增供应量几乎为零,每一套在售房源都是稀缺品.随着城市核心区土地越来越稀缺,陆家嘴的房产只会越来越珍贵,未来想要以500多万的价格入驻,几乎不可能.此次500多万起的房源,是当下陆家嘴商圈为数不多的低价上车机会,也是普通购房者抢占核心资产的最佳窗口期.

无论是追求高品质自住,还是做长期资产配置,陆家嘴都是上海楼市的最优解.

这里没有远郊板块的规划不确定性,没有郊区配套的滞后短板,所有的价值都是现成的、看得见的,买的是当下的繁华,更是未来的无限潜力.

陆家嘴正席,私藏三件套

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土地性质:住宅用地70年

拿地时间:1993年5月15日~2063年5月14日

总层数:28层

房屋层高:1-2层高均为4.7米;3-28层高均为:3.2米;

交房时间:款清后1个月内

自来水:民用标准,阶梯定价.

总户数:286户

首批推售:3-7层(共46套)

梯户比:6梯11户

电费:0.7-0.9元/度

车位价格:租:1500元/月

售:50万/个(另付管理费120元/月)

物业公司:第一太平戴维斯

物业费:11.6824元/㎡·月

对口学区:一梯队:明珠B➕东昌中学

户型图赏鉴

户型有多种选择,目前篇幅有限,仅展示了两种房型,有兴趣了解的可以添加小编微信,或扫码文中二维码,预约销售现场参观!

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一线奢装交付

采用全景落地窗设计

一线品牌如西门子、三星、TOTO等全系标配,并集成中央空调、全屋智能、嵌入式厨电及洗烘一体,兑现宽适、精致、从容的生活质感.

白金物业服务国际标准的尊崇守护

铂晶管家服务革新鼎豪生活想象

「国际物业护航」引入全球知名物业顾问机构——第一太平戴维斯,提供白金管家服务,涵盖安防、管家响应及专业设施维护,以国际标准提升居住安全感和生活品质.

「专业基础服务」公共秩序与安全维护、共用设施设备管理、环境卫生与保洁、绿化养护.

「专属尊崇体验」电气、灯具、水暖、门窗等(该类服务为有偿服务)

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生活配套

交通方面:项目拥有2/4/6/9/19号线五线汇聚,距离世纪大道站约400米,19号线潍坊站(在建,规划2027年通车)约500米,高效连接南京东路、静安寺、张江、金桥、北外滩、前滩,将进一步升级为"五轨辐射",搭配内环高架与多条越江隧道,实现浦东浦西高效通行.

商业方面:下楼转身120万方商业,步行约100米九六广场,步行约300米世纪汇,网红餐饮、奢侈品大牌、电影院,一站式休闲娱乐.

项目约3公里半径拥有国金中心、八佰伴、正大广场……120万方商业体量,问鼎上海.

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【陆家嘴悦府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 教育方面:人生捷径,赢在起点,优秀教育与优质资产同频的顶配人生,近邻是备受认可的明珠小学(B校区,约160米)——浦东公办顶流,"清北预备校”东昌中学南校(约500米)——冲刺市重点的坚实跳板,书香环绕,浸润日常.

目送式教育,小初连读8年不用换房.

医疗方面:项目周边覆盖东方医院、仁济医院、上海儿童医学中心等多家三甲医院,为全家健康提供坚实、便捷的保障.

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生态休闲:不用特意安排,你的周末在公园和美术馆里,浦东美术馆、东方艺术中心、上海科技馆,艺术浓度碾压全城.

陆家嘴滨江公园骑行,江风是你下班后的第一口呼吸,下楼就是梧桐小街——金融精英"转身即宁静"的生活.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。