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上海壹号院是黄浦区豫园 / 老城厢板块、紧邻新天地的城市核心顶豪，由中信、新湖、融创联合开发，2024 年底入市，2025 年五开五捷、全年销售额超 240 亿元，为全国单盘销冠。

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上海壹号院▸老城厢板售楼处精准定位：请提前拨打400热线咨询

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黄浦豫园老城厢

新湖·融创亚龙项目

【上海壹号院】锦华里

建面约200-1000㎡海派庭院别墅

主力户型约300-600㎡风貌别墅

均价约30万/㎡ 总价约6000万+起

首开38套 样板间已开放 线上预约

项目基本信息上海壹号院售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

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新湖亚龙项目【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目，2019年时出让，由新湖中宝拿下。

【上海壹号院】整体分为一期、二期开发，总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约43万㎡，住宅总可售面积约为22.8万㎡。由6栋14-37高层、151席联排及合院以及蓝绿丝带独栋商业组成。

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项目产品类型包括海派高层/风貌联排合院/风貌商业： ·海派高层533套（建面约200-1000㎡，主力户型约300-400㎡） ·风貌联排合院151套（建面约250-1200㎡，主力户型约300-500㎡） ·风貌商业17套

设计方案如下：

根据规划，项目由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

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项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。

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北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。

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项目推售详情

【上海壹号院】合院别墅首批次即将推出38套，建面约200-1000㎡ 。主力户型约300~600㎡，样板间两套400和590㎡已经开放，均价约30万/㎡，总价约6000万+起，售楼处线上预约中。

合院户型图上海壹号院售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

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（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

项目区位配套

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【上海壹号院】与新天地直线距离仅约400米，拥有与外滩、豫园等上海恒定坐标一脉的繁华。

项目距离8/10号线老西门地铁站一路之隔，就在此前的积分王复兴珑御斜对角！而周边二手次新如翠湖、中海的价格，就基本代表了上海房价的天花板！

交通配套方面：地块直线距离8号线/10号线老西门站约300米，轨交出行非常方便。

商业配套方面：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

（上海市实验小学实景图，仅供参考）

医疗资源方面：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

休闲资源方面：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等等。

一、基础信息

地址：黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（外滩 — 老城厢 — 新天地黄金三角）

开发商：中信金融资产、新湖、融创

规模：占地约 9.57 万㎡，总建面约 43 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%

规划：6 栋 14-37 层高层 + 151 席海派风貌合院，总户数 693 户（圈层纯粹）

物业：融创物业，19.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务

交房：预计 2027 年（精装）

二、价格与产品（2026 年 4 月）

高层大平层（已售罄）：

均价：约18.9-19.8 万元 /㎡

面积：235-1115㎡，主力 312-350㎡四房

总价：约 4000 万 - 2.5 亿元

风貌合院别墅（主力在售）：

均价：约30 万元 /㎡

面积：250-900㎡，首开 38 席

总价：约 6000 万起，赠花园、双露台、地下室

三、核心户型（高层）

235㎡ 三房三卫：入门级大平层，全明通透

312-350㎡ 四房三卫（主力）：全边套、南向三套房、约 15 米横厅、270° 观景窗、3.3 米层高

642-1115㎡ 天际 / 天幕平层（楼王）：一梯一户、整层视野、奢华双厨、超大主卧套房

四、交通与配套

地铁：8/10 号线老西门站（步行约 470 米），9 号线小南门站

商业：步行可达新天地、豫园商城、BFC 外滩金融中心

教育：1 公里内有上海市实验小学、大同中学等优质名校

医疗：第九人民医院黄浦分院（约 900 米）、红房子医院

景观：可眺望陆家嘴天际线与老城厢历史风貌

五、核心亮点

地段稀缺：黄浦核心 + 新天地旁 + 老城厢风貌区，近 5 年唯一新住宅用地

低密顶豪：内环内罕见低密社区，35% 绿化率、1:2.5 车位比

产品力强：全边套、270° 观景、3.3 米层高、得房率超 80%

海派合院：复刻石库门肌理，独门独院、有天有地，城央稀缺院居

圈层纯粹：235㎡起步、无小户型，高净值人群聚集

六、与虹口源・717 对比

区位：上海壹号院（黄浦核心 / 新天地）＞虹口源・717（虹口内环 / 北外滩）

均价：壹号院约 19 万 /㎡ ＞ 虹口源约 13.8 万 /㎡

产品：壹号院（235㎡起大平层 + 合院）＞ 虹口源（101㎡起改善）

总价：壹号院 4000 万起 ＞ 虹口源 1400 万起

定位：壹号院为顶豪收藏级，虹口源为高端改善型

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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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