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双轨交汇│示范区线800米

「大名城·映辰」二期

建面约99-124㎡3/4房热销中

总价约315-470万臻席递减中,错过再无

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「大名城·映辰」二期在产品的打造上别具匠心.项目由双股上市房企、2023年房地产上市公司综合实力50强——【大名城】匠心打造,传承“紫金系”精工品质,在深刻洞察时代青年的居住需求后,二期新品在一期的基础上,进行多维度的升级,敬献亲水活力社区.

回归产品本身,映辰二期户型种类很丰富,建面约77-123㎡多样户型,选择面更广

在社区布局上,16F小高层住区,临河而居,营造亲近自然的生活享受;

在景观设计上,一心三轴三组团景观打造,下楼即享城市里的诗意森活;

在户型空间上,约3米奢阔层高、正三房、大面宽、多飘窗、阔景阳台等设计,纵享阳光美景,全面提升舒居体验.

「大名城·映辰」一期户型分布↓

「大名城·映辰」一期全套户型鉴赏↓

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板块配套

交通配套

通过17号线乘坐6站即可直达虹桥商务区和虹桥枢纽,可无缝换乘2号线、10号线抵达全市各大主要商圈,距离崧泽高架入口约1.5公里3分钟可直达虹桥商务区和虹桥枢纽,向南自驾约5公里可上沪渝高速,沪渝高速是目前西上海最重要的高速公路,通过高速往东直连延安高架通达市中心,沪渝高速往西可到达吴江嘉兴等环沪城市.未来衔接示范区线赵重公路站直线1公里,步行约1.5公里的距离.

商业配套

奥特莱斯+山姆会员商店+开市客等大型商圈

医疗资源

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【大名城·映辰官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 约3公里范围内有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院;约5公里左右有德达医院,7公里左右有中山医院青浦分院;约10公里内,复旦大学附属华山医院(西院)、上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源,为您的健康保驾护航.

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教育资源

上马未来教育强区—上师大附属青浦实验学校落户重固

重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园、华师大实验学校等多个教育资源.

上海师范大学附属青浦实验学校是一所新建公办学校.地处于上海市青浦区重固镇,西临重艾路,北沿沙沟路,东临崧建路.学校总建筑面积为21425.92㎡,可容纳36个教学班.

学校内设教学楼、专用教室楼、室内体育馆、小剧场、多功能厅、图书馆、食堂、标准操场、排球场等基础功能设施,同时还设有多个可以被灵活使用、共享的活动室,为跨班级的联合教学和组织活动提供便利.

(新房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.