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杭州萧山区绿城丽香庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【绿城丽香庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸绿城丽香庭售楼处地址：浙江省杭州市萧山区盈丰街道永晖路与引智弄交叉口（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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绿城丽香庭
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【绿城丽香庭|钱江世纪城芯,以封面之姿定义改善新标杆!】当您还在为核心地段与品质生活不可兼得而妥协时,绿城丽香庭以钱江世纪城正芯+地铁2号线零距离的黄金坐标,给出了改善居住的终极答案!这里不仅是杭州的宇宙中心,更是未来十年最具想象力的价值高地——对望奥体博览城,坐拥SKP、万象城等顶级商圈,举步即达振宁路站地铁口,让通勤效率与生活半径实现完美平衡.
【开发商】绿城中国
【所属板块】钱江世纪城核心单元
【建筑面积】约94435.34㎡
【容积率】2.7
【绿地率】35%
【物业类型】8幢16-25F高层住宅
【户型面积】约149㎡、170㎡、177㎡、185㎡、220㎡
【总户数】356户
【交房标准】精装交付,交付时间27年9月30号
【物业服务】绿城物业,物业费5块5+0.8能耗
项目规划包含8幢16-25F高层住宅,整体呈南低北高布局,户型面积约在149-220㎡左右,目前149户型均售罄,好房源分秒递减,入门总价约850万左右.
真正的改善,从颠覆性的产品力开始!绿城丽香庭以建面约149-220㎡纯粹大平层,划定高净值人群的圈层门槛.外立面采用全四面铝板+系统门窗,以公建化立面重塑城市天际线,历久弥新的质感让建筑成为艺术品;内部打造立体庭院体系,将中央景观与风雨连廊无缝衔接,即使暴雨倾盆也能从容漫步园区;更配备地下会客厅+泛会所空间,健身、阅读、会客、亲子四大主题场景,让社区成为第二客厅.
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世纪城板块前景广阔,具有以下发展优势:
一、规划定位高
是杭州市钱江两岸中心的江南部分,规划目标是打造面向国际、汇聚高能级创新总部企业的中央活力引擎,集高品质会议展示、体育赛事、文化娱乐等功能于一体的中央活力区.
二、产业发展强劲
构建起以总部为引领,以金融、科技为支柱,数字内容、商贸会展、健康体育为特色的“1+2+3”产业体系.2024年成功跻身全国中央商务区综合竞争力第15名.钱塘湾未来总部基地将重点招引“三个500强”集团总部及其核心功能总部等,打造5大标志产业链,提升“总部经济”能级.
三、人才吸引力强
2024年末,辖区实有人口近22万人,较2020年末增加约5万人,2024年新增35周岁以下大学生超1.2万人.管委会推出人才安居计划,建设青年活力公寓和商业综合体等,为人才提供良好的生活环境.
四、配套设施完善
拥有杭州国际博览中心、杭州奥体中心等大型场馆,可举办各类国际展会、会议和体育赛事,带动赛会经济发展.规划保留浙江大学附属妇产科医院萧山院区,设置多所学校和幼儿园,还将建设美术馆、博物馆等文化设施,以及水云间时尚文化街区等,提供高品质的医疗、教育、文化和休闲娱乐配套.
细节狂魔的自我修养:一线品牌精装交付!从德国高仪的恒温花洒到瑞士弗兰卡的厨房五件套,从大金中央空调到兰舍新风系统,绿城以超越市场标准的精装配置,将拎包入住升级为尊享体验.更值得称道的是全屋收纳系统:玄关800库、主卧步入式衣帽间、厨房升降拉篮……每一寸空间都为改善需求量身定制,让生活告别杂乱,只留精致.
杭州萧山区绿城丽香庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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