杭州鸣湖里官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|鸣湖里楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

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鸣湖里

不同于湘湖壹号的法式、观湖里的中式,鸣湖里作为滨江房产2025年战略级作品,采用的是全新的当代宋意,肩负区域“产品封面”的重任,更是低密产品力的集大成者.

单论颜值,鸣湖里由gad蒋愈亲自执笔,如提取宋徽宗瘦金体笔法勾勒墙体弧线,以卷轴演绎门庭形态,从花纹板汲取灵感雕镂花窗等,再结合通透轻盈的大玻璃,既有宋韵又灵动.(外立面材质以商品房买卖合同约定为准)

鸣湖里四叠边套建筑实景图

阳光下尽显建筑周身流光溢彩,且与青山碧水相映成趣时,只消一眼便加深了人们对项目的记忆点.

地上

建面约223-282方的隐贵叠排

+

建面约306-422方湖山排屋

,在空间打造上,兼具「私密性」、「尊崇感」、「高拓展」等功能.

林语堂先生所言:“宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月.”

不妨想象一下住在鸣湖里,在屋顶赏月,在庭中看花,在地下品茶……这般享受,是其它居住形态,难以体会的人居向往.

就连叠排产品也非常注重“舒居”体验,鸣湖里真真切切地回应改善购房者对“有天有地”的渴望.

就拿四叠产品来说,地上层高约3.2-3.4米,加上270度环幕采光、媲美大平层的朝南大面宽、卧室全朝南……居住的舒适性非常高.

上叠

顶楼化身家政间、沙龙会客厅,浸润湘湖山水之美,感受自然的脉动与自己的呼吸,采撷阳光、云朵与晚霞,呈现梦幻般美好的生活意境.

鸣湖里建面约283㎡户型装修效果展示间,具体以实际交付为准

而

下叠

除了南北阳台、露台外,还有灵动空间.这里藏着生活的曼妙多姿,美酒、茗茶、影音,亦可沉浸于阅读或独处,安放个人的兴趣与心境.

值得一提的是,鸣湖里叠排产品均为奢装交付,简直是滨江房产给予杭州改善的一个超级惊喜.

隐贵四叠|边套下叠建面约267方效果展示间视频:

从入户门到业主可定制的大理石门牌,再到智能门锁都是特制的;东芝空调、百朗新风、萤石智能家居更是标配.

四叠的下叠建面约267方效果展示间,客厅背景墙采用巴西海纳百川奢石融合液态金属漆,尽显弧形之美;地面用了卡里冰玉大理石菱形拼花.

鸣湖里建面约267㎡户型装修效果展示间,具体以实际交付为准

再看四叠的上叠建面约283方效果展示间,客厅背景墙选用白冰玉石材,质感温润;地面是奥特曼+现代木纹两种石材巧妙拼接,市面上非常少见.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.