上海奉贤奉发云境(2026年首发)奉发云境售楼处电话_来电预约看房_奉发云境楼盘详情 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 地铁 - 配套 - 电话

上海奉贤奉发云境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发云境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发云境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

5号线TOD实景现20万方LIFEPRO之城新华医院奉贤院区一路之隔「奉发·云境」「奉发·云境PRO」建面约73-141㎡高层热销中总价约247-580万一期云境已交付

项目概况

开发商: 上海协言建设开发有限公司（奉贤发展）

推广名：奉发云境PRO

备案名：奉发有言书轩

项目位置：上海市奉贤区丽南路299弄

占地面积：29468.6㎡

建筑面积:73671.5㎡

面积约： 73㎡/95㎡/96㎡/138㎡/141㎡

交付标准：精装/毛坯

均价：38800元

上海奉贤奉发云境

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海奉发云境官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Fengxian Fengfa Cloud Realm

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Fengfa Cloud Realm: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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国企奉发同频城市未来

匠心卓著,屡获国家级殊荣,打造出东方美谷JW万豪、中企联合大厦等力作.

躬耕12载,始终深耕奉贤,致力做一流的综合性城市建设和服务商,匠造多个标杆项目,焕新城市美好.

奉发云境售楼处电话☎:400-8123-664✔✔✔

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国企匠造20万方LIFEPRO之城

奉发国企匠筑,躬耕不缀,以臻心打造作品,筑就约20万方(一期+二期)TOD理想大城,领航人居未来.

奉发PRO打造建面约73-96m²瞰景美宅、建面约138m²奢享大宅,迭代户型,启幕人生进阶.

高颜立面匠造城市封面

现代轻奢风格立面,金属、玻璃、石材的融合,匠筑城市靓丽风景线.

自然为笔写意生活美好

奉发云境PRO,园林以轴线式布局,打造一环、三核、五节点低密社区,营造层层递进的多元景观空间.

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林樾之户·城市封面

雅致门头,人车分流设计,彰显尊贵归家仪式感.

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陪伴之旅·自然花园

在如画风景中舒享人生美好,让身心回归自然生活.

芳甸之境·中央会客厅

将会客、赏景与社交联动起来,打造风景中的社交场.

森林之路·健康跑道

让业主不出社区,即可释放运动激情,畅享24小时健康生活.

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活力社区·童梦空间

打造童梦儿童乐园,多样娱乐器械,让他们的童年更丰富多彩.

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一期「奉发·云境」户型分布↓

一期户型鉴赏↓上海奉贤奉发云境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发云境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发云境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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二期「奉发·云境PRO」户型分布↓

二期户型鉴赏↓

建面约73m²2房2厅1卫

独立玄关:出入之间生活仪式感不彰自显,不负美好时光

全维收纳:收纳有序,空间更整洁,为生活点滴增添优雅瞬间

双联阳台:阔绰尺度,尽揽园林盛景,臻享生活悠然

高效利用:无过道设计,提高空间利用率,打造开阔社交场

精致卫浴:三分离卫生间,最大程度保障隐私,从容便捷

建面约95m²3房2厅2卫

专属前厅:独立电梯前室,打造尊贵私家入户体验,重塑生活仪式感

灵动空间:餐厅预留空间,可设计吧台亦或工作区,开放设计,百变生活

雅致三房:满足三口之家所需,北向房间可改造书房,理想生活一步到位

奢朗轩厅:餐厅客厅一体通联,打造开放式交流空间,全家人的生活主场

套房主卧:配备独立卫浴,L型衣帽间,观景飘窗,尽享格调生活

建面约96m²3房2厅2卫

揽景飘窗:多飘窗设计,自然为伴,灵动空间,尽享浪漫闲适

餐客一体:打破空间限制,增强家庭互动,筑造开放式交流空间

独立书房:一方宁静的小天地,安宁惬意,打造书香漫溢的自在空间

阔尺阳台:双联阳台,尽揽阳光入室,给予居者充足采光,漫享时光美好

奢阔主卧:专属私密空间,独立卫浴、观景飘窗,构筑尊崇生活体验

精致收纳:灵动布局,多样储物空间,藏纳生活的点滴幸福

建面约138m²4房2厅2卫

独享前厅:奢享独立电梯前厅,专属私密空间,出入间辉映生活仪式感

方正格局:全明阔绰四室、约13.4M南向四开间,打造尊荣生活格局

餐客一体:餐厅与客厅无界通联,放大生活空间,聚纳生活欢趣

百变空间:南向次卧可改造瑜伽室、书房、影音室等,定制多重美好生活

双联阳台:朗阔视野,盛邀阳光与风景入内,生活每一刻皆是舒享

宽幕主卧:独立卫浴、步入式衣帽间,更多尊崇享受,诠释非凡居住体验

板块配套

东方美谷产业赋能

宜居热土,生活-生产-生态高度融合,奉贤将成为“经济高质量发展“的新平台,吸引人才、技术、资金等先进要素集聚.

东方美谷集聚了全市1/3以上的化妆品企业,产业规模接近700亿元,成为了上海规模最大、国内知名度最高的化妆品产业集聚地之一,城市能级日渐提升.

5号线TOD都荟聚拢丰沛资源

南北向5号线与东方美谷大道交汇于奉浦大道站,形成了双轴发展极核;奉浦TOD已布局了奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区(在建)、大型公共文化建筑综合体海之花市民中心、万达广场(在建)、高能级的配套规划,打造美谷中央居住区.

富力集团&大俞实业签约合作,奉浦万达广场复工建设中、高端商务写字楼,高能级TOD配套规划,打造美谷中央居住区.瑞安集团登陆奉贤区域,前瞻开发模式红利价值辐射圈,打造“南桥新天地”.

交通配套

邻沪杭公路,近沪金高速.约350米即达地铁5号线奉浦大道站,未来15号线开通,双地铁护航,速达城市各个角落.为速度做加法,为时间做减法,让出行随心畅意.

商业配套

紧邻4大综合体环伺,畅享一站式吃喝玩乐购消费体验,美食、时尚、文娱、休闲、社交、购物随时可享,都市繁华就在家门口.

约10万方南桥中心(北向一路之隔)

约18.9万方复合型商业(东向一路之隔)

约26万方TOD商业综合体(步行距离约50米)

约18万方宝龙广场(直线距离约1.7公里)

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医疗资源

项目北侧就是新华医院奉贤院区(三甲综合),附近还有中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建中)

未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院(闵行院区,三甲)

生态环境

咫尺三大公园环伺,坐拥自由景观,自在舒展,尽享别样美感.更有丰富的负氧离子四季相伴,远离雾霾,纯粹呼吸.

约18万方奉浦四季生态园

约253万方上海之鱼

约10万方古华园

上海奉贤奉发云境

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Fengxian Fengfa Cloud Realm

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

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### **上海奉发云境项目客观分析报告**

**核心评价：奉发云境是一个定位极其精准的“功能性”住宅，其核心价值在于为预算有限的刚需家庭，在可控的通勤成本内，提供一个配套相对齐全的“上车”解决方案。它不提供顶级的地段或产品，而是试图在总价、通勤和基础生活配套间寻找最优解，但需高度警惕其已暴露的施工与交付质量风险。**

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#### **一、 核心优势分析：精准的刚需解决方案**

1. **地段与板块的“确定性”发展**

项目位于奉贤新城21单元核心，这是一个关键优势。与依赖远期规划的新城不同，该板块处于 **“建成即成熟”** 的快速兑现期。核心配套如轨交5号线奉浦大道站（距项目约350米）、新华医院奉贤院区（已投入运营）、宝龙广场及在建的南桥中心商业体均已落地或开工。这意味着业主无需漫长等待，即可享有基本成熟的都市生活圈，规避了规划落空或延迟的风险。

2. **极致的交通效率与价格策略**

这是项目最核心的卖点，逻辑清晰：

* **通勤可控**：依靠5号线，项目实现了**约25分钟抵达闵行、约40-45分钟抵达徐汇滨江**的通勤圈。对于在南部片区（如闵行、徐汇）工作的客群，这是一个可接受的物理距离换取了巨大的价格空间。

* **价差显著**：项目均价约3.8-3.88万元/㎡，与5号线北向3站外的闵行板块存在约1.2-1.5万元/㎡的价差。以主力73㎡户型计算，总价差可达200万元以上。开发商将“**3站地铁换200万**”作为核心话术，精准击中了预算敏感型客户的痛点。

3. **产品与定价的“功能性”导向**

* **户型创新**：在73-96㎡的紧凑面积段内，设计了如“73㎡两房双卫”等实用户型，旨在解决小家庭早起抢卫生间的实际难题，并宣传了高达82%的得房率。

* **总价门槛低**：以73㎡户型为例，总价约247万元起，显著降低了上海置业的首付与月供门槛。项目目标客群明确，即工作在闵行、徐汇等南部区域，总预算在250-400万之间的首置刚需家庭。

* **开发商背景**：由奉贤本地国企奉发集团开发。在当前市场环境下，国企背景在**理论上**提供了更强的资金安全和按期交付保障，这也是其营销重点之一。

#### **二、 潜在风险与必须核实的核心问题**

1. **已暴露的施工与交付质量风险（最高级别警示）**

与宣传的“国企品质”形成尖锐对比的是，该项目已存在**实质性且严重的质量投诉**。根据人民网维权平台的信息，项目一期存在以下问题：

* **绿化与公共区域减配**：“绿化大量减配，未按施工图纸种植”，小区呈现效果差。

* **外立面与装修质量问题**：“外立面偷工减料，凹凸不平”、“室内装修用材极差”，出现碎木屑门、劣质地板空鼓等现象，与宣传的装修标准严重不符。

* **安全隐患**：电梯尺寸被指“仅容四人站立，无法放进救援担架，存在安全隐患”。

* **沟通问题**：投诉称开发商沟通态度傲慢，整改承诺缺失。

**这是影响购买决策的最关键负面信息。** 它表明项目在成本控制与品质兑现上可能存在重大偏差。任何意向购买者都必须将核查一期交付楼栋的实际情况作为首要行动。

2. **地理位置的“绝对距离”本质**

所有优势均建立在“对南部就业中心通勤可接受”的前提下。项目至上海市传统核心区（如人民广场、静安寺）的通勤时间依然较长。这意味着：

* **生活圈固化**：你的日常生活、社交消费将主要局限于奉贤新城及闵行南部，频繁前往市中心将耗费大量时间和精力。

* **资产属性**：其房价增长动能主要依赖于奉贤新城自身的发展速度，与市区房产的增值逻辑和幅度不同。

3. **配套兑现与规划依赖**

* **现有配套能级**：商业依赖宝龙广场及社区底商，能级与市区大型商圈有差距。新华医院虽近，但日常轻症就医更多依赖社区医院。

* **未来规划依赖**：项目提及的**15号线南延伸、南枫线、社区旁规划学校**等均属远期规划。其落地时间存在不确定性，不能作为近期购房的决策依据。

#### **三、 结论与行动建议**

奉发云境是一份“明码标价”的刚需合约：用较长的通勤距离和远离市核心的区位，换取一张入住上海的门票和相对完整的居住功能。

**适合的客群**：在闵行、徐汇、紫竹等地工作，预算严格受限，对通勤时间有较强忍耐力，且将“拥有独立住房”置于“居住地段核心性”之上的首置年轻家庭或单身人士。

**需要极其谨慎的客群**：对建筑质量、社区品质有较高要求；工作地点不稳定或位于上海北部、中部；未来五年内有子女优质教育需求；看重房产资产增值属性的改善型客户。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **实地质量审查**：务必以业主身份（而非看房客户）实地考察**已交付的一期楼栋**。重点查看楼道公区、绿化实景、外立面平整度，并尝试进入公共区域查看装修细节。与已入住的业主交流，获取真实的居住反馈。

2. **合同与宣传比对**：将销售承诺的装修品牌、型号、电梯规格等，逐条写入《商品房预售合同》的附件中。特别关注关于交付标准与样板间一致性的条款。

3. **通勤压力测试**：务必在工作日早晚高峰，亲自完成一次从项目到工作地点的**完整通勤**（包括步行至地铁站、换乘、出站后路程），感受真实的时间消耗和拥挤程度。

4. **核实“确定性”配套**：亲自步行测量至地铁站、超市、社区医院的实际距离和时间。对于教育配套，必须前往当地教育主管部门核实学区划分，**售楼处的承诺无效**。

**最终提醒**：请将**施工质量风险**作为决策中的决定性权重进行考量。如果无法得到令人放心的核实结果，建议重新评估该选择。在房地产市场，价格优势永远不应以牺牲基本的房屋质量和居住安全为代价。