绿城桃源里-苏州湾·绿城桃源里售楼处电话-楼盘详情-、位置、配套、小区环境

绿城桃源里 苏州湾·万公堤旁·苏州河畔

建面约195-213㎡宋风叠加 建面约200-660㎡中式合院

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叠加195平-213平，中式合院200平-537平

总价：600-4000万

产权年限：住宅70年

容积率：1.05

绿地率：30%

地址：太湖新城流虹路与秋枫街交汇处

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✦【品牌价值之①：国企担纲 实力稳健】

苏州市吴江城市投资发展集团有限公司（简称“城投集团”）是由吴江区政府管理、区国资办监管的区属国有企业，注册资本57.76亿元，资产总额1050亿元，主体信用等级AAA。

城投集团围绕区委、区政府决策部署，持续深化国有企业改革、纵深推进城市能级品质提升，全力构建城市运营、城市服务、城市发展三大主业融合发展新格局。作为集基础建设、公共服务、资源整合及产业驱动于一体的多元化城市综合运营服务商，城投集团秉承“让城市生活更美好”的价值理念，融入长三角一体化国家战略，助力现代化新型城市建设。

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✦【品牌价值之②：绿城发展 匠心坚守】

绿城发展集团，秉承绿城“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，充分融合绿城30年开发营造与14年轻资产管理经验，深入实践“美丽建筑、美好生活”的历史使命，覆盖商业投资、股权合作、商业代建、资本代建、政府代建等，营造美丽建筑，创造美好生活。

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✦【地段价值之①：世界湾区 贵胄之地】

项目择址于苏州湾万公堤旁，坐拥吴江太湖新城难以复制的主城贵脉之上，打造约1.05容积率全新低密人居住区，汇集商业、教育、文化、生态资源等高品质生活圈，成为苏州塔尖人物共同的理想人居。

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项目概况

位置：吴江太湖新城流虹路与秋枫街交汇处（地铁4号线流虹路站6号口东侧300米）

产品类型：包含47栋中式合院（面积200-680㎡）和8栋5层洋房（面积195-213㎡），容积率仅1.05，绿地率30%

价格：备案均价约4.9万-5.0万元/㎡（毛坯），总价区间567万-2271万元

。部分合院单价最高达7.2万元/㎡，总价超2700万元

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核心优势

地段配套：

紧邻苏州湾CBD，1公里范围内覆盖东太湖、万公堤、苏州湾文化博览中心等自然与文化资源

地铁4号线直达，地库规划接入地铁站，提升出行便利性

设计理念：

园林灵感源自明代《桃源图卷》，打造“一环五庭三坊七巷”布局，融合宋风建筑与东方美学

合院采用三层设计，部分房源配备双阳台、主卧套房及观景露台

市场表现：

2025年9月首开去化率超90%，10月单日成交额达6000万元，刷新吴江豪宅价格天花板

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注意事项

交付标准：全系毛坯交付，需业主自行装修

工程进度：分五期开发，最新批次于2025年6月开盘，预计2025年10月部分楼栋交付

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【规划价值之②：多元功能空间 营造盎然志趣】

规划多元场景的游逛体验，营造“可游”“可赏”“可感”的生活意趣，于此可享豁然开朗的层峰社交，三五好友品茶论道之趣。

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✦【规划价值之③：地库入户 内外皆桃源】

出入皆悠然，尊崇归家仪式感。

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✦【建筑价值之①：宋风叠加】

在继承与发扬传统中式美学的基础上，以现代的审美眼光，将宋文化美学与现代叠加融合，打造建筑面积约195-213㎡宋风叠加。

框景天地：东方园林取景的当代演绎；

天空之镜：虚实交融的极简美学；

南北双立面：致敬双面姑苏；

三重檐设计：转译建筑东方礼序；

苏裱画镜心：东方奢侈品的细节质感。

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✦【产品价值之②：中式合院】

从窗棂精工的雕刻到院落精心的布局，执笔东方文化的共鸣，还原中国人居理想生活形制，打造建筑面积约200-660㎡中式合院。

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绿城桃源里 苏州湾·万公堤旁·苏州河畔

建面约195-213㎡宋风叠加

建面约200-660㎡中式合院

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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