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森兰万安源项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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森兰万安源售楼处项目地址：上海市浦东新区高行镇高行街 339 弄 21 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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森兰万安源（备案名：高臻璟庭）真实官方基础信息

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一、项目主体备案信息

项目地址：上海市浦东新区高行镇万安街 99 弄（东靖路 + 行泰路交汇处）

备案名称：高臻璟庭；推广名：森兰・万安源（外高桥万安系 3 号作品，万安里、万安境后续地块）

开发商：上海长江高行置业有限公司（外高桥集团 100% 全资国企），上海本土国资房企，森兰片区统一开发主体

产权：70 年纯住宅商品房，无保障房 / 安置房配比，全商品住宅用地

拿地 & 节点：2024 年拿地；2026 年 5 月取证开盘认购；精装统一交付 2028 年 9 月；主体已封顶，样板间已对外开放

二、地块 & 社区规划（官方规划指标）

占地面积：约2.8 万㎡，总建面约 6.5 万方

容积率 1.7（中环稀缺低密）、绿化率 35%

楼栋排布：4 栋 14 层小高层 + 6 栋 4 层叠拼别墅，合计382 户

车位：612 个，车位配比 1:1.8，全地下人车分流

物业公司：森兰物业（一级国资物业）；物业费：高层 7.8 元 /㎡・月、叠墅 9.8 元 /㎡・月

三、产品户型 & 价格（官方备案价）

1、小高层（源邸，精装交付）

110㎡ 三房两厅两卫（三开间朝南）

124/138/150㎡ 四房两厅两卫（四开间朝南）

备案均价：约 70300 元 /㎡，总价 770 万 - 1050 万起

2、叠拼（源墅，精装交付）

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建面 160-180㎡四房；下叠带私家庭院、上叠带观景露台，总价 1100 万起

四、区位 & 配套（实测直线距离）

1、轨道交通

四线环绕：6 号线杨高北路站（约 800m）、12 号线巨峰路、在建 21/22 号线，中环北侧、金色中环发展带范围内

2、商业

山姆会员店≈750m、森兰花园城、万嘉商业广场；自带社区沿街商业，在建 PRISMA 新嘉中心、森兰印象城

3、生态

距3.87 平方公里森兰绿地（约 2.5 个世纪公园）直线 500 米，近高行历史文化公园、森兰湖湿地公园

4、教育（就近资源，学区以浦东教育局当年划片为准）

明珠森兰小学、福山证大外国语小学、高行中小学、哈罗国际学校等环伺 3km 内

5、医疗

高行社区卫生中心、沪东医院、华山医院东院（约 3.8km）

五、关键补充（避坑真实信息）

属于高行旧集镇城中村改造商品房地块，非动迁安置房用地，土地属性纯正商品房；

同系列：万安里（已交付）、万安境（在售）、万安源（新盘首开）三地块连片开发；

周边二手次新房均价 8.5-9.5 万 /㎡，新房备案 7.03 万 /㎡，一二手存在价差。

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浦东中环森兰绿地旁

「森兰·万安源」即将入市!

建面约110-175㎡高层、叠拼

样板间现已开放!

参观看房请提前线上预约!

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森兰万安源官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 2026,站在时代发展的又一个关键性节点上,森兰的蝶变从未停止.这一次,森兰选择积极拥抱黄浦江.

根据2025年上海规划资源局公示的《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》(公众参与草案),“森兰滨江”组团已经正式写入蓝图,这是“森兰源代码”中,最具想象力的未来基因.

黄浦江滨江中北段规划图图源:网络,仅供参考

规划已经明确提到,黄浦江滨江中北段将打造“世界级科创高地”和“高品质水岸示范区”,而森兰,正是这一战略的核心承载区之一.未来,这里将新增住宅用地与滨水公共空间,与隔江相望的杨浦滨江、复兴岛形成协同,共同构成浦江两岸创新走廊的重要节点.

森兰·万安源恰好位于这一全新规划的科创发展主轴上,未来将深度承接整个黄浦江中北段产业和人口外溢红利.

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森兰万安源东至高行街、西至金高路、南至万安街、北至芦九沟,毗邻万嘉商业广场.与森兰绿地直线距离仅约500米,推窗即见绿意,下楼即享自然;1.7的容积率+约110㎡起的纯粹大户型门槛,更是对居住品质最纯粹的坚持,也是对改善家庭的温柔馈赠.

项目整体建筑以现代简约建筑风格为主,部分为中式建筑和周边历保建筑相呼应.立面采用不对称构图,以精致的线条作为主要的表现元素,采用金属、玻璃等现代材料,营造线条流畅、强烈的对比效果.强调建筑的功能化,注重科学性和实用性,居住更加便利.提升叠拼建筑的豪宅感,运用周边历保建筑的坡顶元素,形成简洁而富有层次感的外观.

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项目规划570套,可售住宅382套.高层商品住宅14层4栋,15层1栋,叠拼商品住宅5层2栋,4层1栋,高层保障房和自持住宅14层2栋.

最新消息:浦东森兰绿地旁「森兰·万安源」售楼处已开放!将推建面约110-175㎡高层&叠拼产品.售楼处线上火热预约中!

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项目全套户型图如下:(仅供参考)

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建面110㎡样板间展示

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交通配套方面,项目紧邻多条交通主干道,拥有“三横三纵八隧道”立体交通路网,三横即巨峰路、东靖路、五洲大道,三纵是申江路、金京路、杨高北路,八隧道即郊环隧道、外环隧道、长江路隧道、翔殷路航津路隧道(规划中)、嫩江路隧道(规划中)、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道等交通顺畅便捷.

临近轨交12号线金京路站,6号线东靖路站,轨交6号线可换乘10号线,另外轨交21号线东靖站(规划中)串联浦东多条线路,快速连接中心城区.

图片源自网络

商业方面:项目周边有万嘉商业广场、山姆会员商店、绿地乐和城等商业中心.

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实景图仅供参考

约18万方的森兰印象城,预计2026年四季度亮相,以“购物中心+社区中心+体育中心”的复合形态,打造全年龄段生活目的地,让一家人能在这里度过轻松惬意的一整天;

森兰印象城效果图,图源:高行发布,仅供参考

教育配套方面,项目周边有东沟幼儿园、高行小学、华高小学、高行中学、上海市浦东模范实验中学、上海哈罗外籍人员子女学校等学校.

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实景图仅供参考

生态方面,森兰绿地环拥3.35平方公里的绿化和水面(东沟楔形绿地规划),相当于3个大宁绿地、2.4个世纪公园,属于上海市8大市级绿地之一.森兰国际社区是具有原生态、低密度与高配套的住宅顶级生态住宅区,总占地约256万平方米,建筑面积约100万平方米,绿化率达到70%,人均绿化面积为65平方米,与世界上排名最高的城市华沙的人均绿化面积70平方米仅有一步之遥.

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森兰绿地实景图,图源网络

浦东中环旁低密墅居「森兰万安源」将推出建面约110-175㎡3-4房!

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。