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华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约6500万-1.65亿

目前“样板间”已开放

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士林润园地块包含大量历史文化保护建筑,将打造纯合院的社区共计103套.项目位于黄浦区老西门,市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇,顶尖商圈、潮流文艺街区,甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域.

项目简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成,这是市场唯一纯合院别墅小区,103栋户型都不一样,做到一户一定制,没有重复性,项目位于黄浦区老城厢正核心,1.5公里达到新天地、外滩,配套齐全.

约200平面积段:(目前300㎡以下售罄)

210平-5套、240平-1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段:

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段:

430平-2套、480平-1套、500平-1套

(以上为建筑面积不含地下室)

价格区间:

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约6600-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

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项目实景图

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·泉之邸·

以泉为引由园及邸

390㎡院墅|渡边智昭

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君子爱水,君子亦如水,温润圆融,进守自若.水般自由流动、聚合与通透的特质,象征天然质朴的精神.

这一水景装置亦是功能性天窗,为地下空间提供自然采光,深具巧思.这一手法也打破了常规的天井设置,家犹如活泼的生活剧场,为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域.

细节不应被看见应被感知

从闹市中步入狭长小径,及至打开自家院落大门,一方庭院映入眼帘,在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵.一汪极简主义的泉流成为点睛之笔,它如许清澈,如许淡然,也如许神秘,抚平都市喧嚣带来宁静.

客厅、厨房与餐厅位于1层,宛如几座彼此分离又相连的岛屿.落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光,客厅和厨房都可朝向庭院打开,与庭院景观相呼应.

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鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚,再加之跳脱感的四宫格顶灯,让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔.

一层室内的天花都特别设计了梯形装置,增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感,且镶以手作金箔贴面,浑然天成.

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中西厨以玻璃门作为区隔,满足多元化的生活场景.可开可合,更贴近当代都市生活.

空间中没有冗余的符号,每一个细节都经过精心考量,既满足当代生活需求,又延续了海派文化的精神内核.嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序,与同侧咖啡机呼应.暖木色泽与大理石细腻纹路交织,勾勒出厨间的宁静气韵.

顺着弧形木质楼梯抵达地下空间,仿佛游走在一曲流动的乐章中.一切都共同呼应着水的特质,传递着低调隐逸情怀与圆融个性.

这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶,深沉又静谧.近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前,如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置,它弱化了空间中的大理石承重柱,将其纳入共同构成一个完整的全新的装置,集功能性与艺术性于一身.

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阅读区与茶室围绕在侧,更有配齐DryKitchen的酒吧.饮茶时光里,上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影,让地下层亦浸润在盈莹逸动之中,且赋予整个空间艺术剧场般的特色.

高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰,将实用功能与艺术美学并序,亦如一件精彩的装饰作品.

更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间,透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此,金属镶边与定制家具相应和,与华丽红沙发一道,应和着海派ArtDeco风情,延展出融合历史与文化格调的能量回旋.

在这里,男女主人可尊享各自独立的沙龙空间,也分别配有珍宝阁和休闲区,可展示自身的爱好与收藏,可与好友相约小聚下午茶,也可享受独酌.这无疑是家中可唤醒感官的角落,让自身的品格与态度得以安放,让家空间与居者,相互滋养,相互成就.

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家不只是容器,更是滋养身心的道场.因此一间宅邸,有开合也要有收敛,社交向前,休憩在后,生活在进退中收放自如.

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上行至二层,是一步步向内观的过程,这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成.家庭室与书房相邻,由可开合的隔板连接,使用灵活,既可独立分开,也可合并为一个空间,还可当作一间独立客房,自带相配套的卫浴空间.当隔板完全打开时,整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围.

天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构,长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台,长辈房以咖啡色结合米色调,床板设计了如水般流动的造型.青少年套房则以灰色为主,清新舒适之外,也留白给入住者更多未来生活的可塑性.

渡边智昭说:“家不是被设计的表象,而是一种让人安定的氛围,希望这个家能让人回到生活的本真.”

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顶层专属于主卧,推开双开门,拱形天花设计尽显浪漫,挑高至3.8米,一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房,分置于灯带两侧的弧形结构,环抱出一份安心.而其床头背板也被设计成拥抱的视效,为空间增添温暖包裹的氛围.

男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间.无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区,还是沐浴前可方便拿取物品的分置区,都被悉心规划,按照丝滑的生活流程妥帖周到.

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整体以米白色调为主,加入了少许鲜亮橘色,烘托休憩情绪.主卫浴采用双台盆设计,方便双人同时使用,由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息.

从空间结构到功能布局,最终升华为生活境界的递进逻辑,如此这般,构建起梦想宅邸,共同朝向一个主旨:虽身处闹市,自然亦唾手可得,身心可安然栖居.

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士林润园

TrueLuxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分,其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求,社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次,将归家体验的序列依次展开,形成城市街道→入口(一级门户)→街巷→节点空间→里弄门(二级门户)→合院入户(三级门户)的方式,基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进.

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植物造景原则适地适树,以乡土树种为主,适当选用已驯化的外来树种,同时结合上海地区具有标识性植物进行造景.基调树种选用广玉兰、乌桕等,搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫,鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征.让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化,并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园.

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「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路,蓬莱路至士林华苑一期.地处内环内黄浦区豫园板块,为城中核心地段,交通便利,邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站.

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小区楼栋示意和功能分布图:

项目位于黄浦区核心,左拥新天地、淮海中路,右抱陆家嘴,北倚人广、外滩,南侧是一路连缀的豪宅区.

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顶尖商圈、潮流文艺街区,甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域.加上豫园这百年来传承的文化底蕴,仅看现有的地段价值,士林润园已足够吸引人.

而且,该板块一直作为上海的传统居住区存在,板块内有大量的老破小,与今天上海的现代城市风貌相差甚远.但随着城市更新的推进,周边地块改造内容基本已确认,未来城市界面、配套能级的兑现速度可期!

交通方面:周边交通网络成熟,总结起来就是“一桥三环四线五隧道”,其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站,从项目坐地铁出发,畅达上海各个区域.

商业方面:500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围,顶级商业环绕.

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教育方面:周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

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医疗方面:上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源.

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建面约300~500㎡

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“21世纪最贵的莫过于人才！”

各地争相加入“抢人大战”。

现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。

咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。

说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。

现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。

谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。

上海多次优化引进人才落户政策......

4月起这几类人才可直接落户！

接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~

人才引进落户条件

申请人核心资质

学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；

年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；

单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。

可申请人才引进落户的18类人才

（一）高层次人才

1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；

2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；

3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；

4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。

（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才

5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；

6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；

7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。

行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。

（三）高技能人才

8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；

9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；

10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。

（四）市场化创新创业人才

11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；

12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；

13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；

14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；

15．取得显著经营业绩的企业家人才。

（五）专门人才和其他特殊人才

16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；

17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；

18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。

人才引进落户注意事项

1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；

2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；

3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；

4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；

5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。

常见人才引进落户方式

(一)直接落户上海

1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位

2、获得省部级及以上政府表彰的人员

3、列入省部级及以上人才培养计划的人选

4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员

5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才

6、取得国家一级职业资格证书高技能人才

7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛

8、创业投资管理运营人才+投资3000w

9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才

10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才

11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才

(二)1-3年落户上海

12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保

13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保

14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保

15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户

16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保

17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保

18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业