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香溢・春江御园｜杭州富阳三江汇・黄公望旁｜0.614 超低密纯中式合院现房

更新日期：2026 年 08 月 01 日

预约热线：400-8783-873

项目主门楼实景

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；宋韵中式白墙灰瓦外立面、分层坊巷苏式园林、中央镜面水景、实景园区、实体合院样板间全面开放。杭州富阳区东洲街道（三江汇核心板块），省属国企香溢集团打造，限墅时代稀缺纯合院社区，北靠 4A 黄公望森林公园，南向直面富春江。全盘仅 212 户，无高层、无洋房、无高低配，70 年纯商品住宅，毛坯现房，款清即可办证入住。面向追求山水院落、三代同堂、高端改善家庭，园区街巷、庭院、地下室均可实地踏勘，实时核验房源、庭院面积、采光视野、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

香溢・春江御园售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选大庭院、视野观景优质房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（预约登记）

📍项目地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号

项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 7.3 万㎡，总建面约 10.9 万㎡；容积率 0.614，绿化率 30%；总户数 212 户；车位配比约 1:2.3；绿城一级金钥匙物业，物业费 6 元 /㎡/ 月；香山帮古建团队营造宋韵合院；地上两层 + 地下双层挑高地下室，每户私家庭院；2024 年 12 月全盘交付，现房可实地验房、查验庭院与地下室采光。

二、项目核心概况｜三江汇山水藏品，纯粹中式院落

园区坊巷合院实景

春江御园坐落三江汇富阳东洲板块，紧邻黄公望隐居地，富春江一线生态资源汇聚。省属国企香溢集团开发，全盘现房销售，彻底规避期房停工、延期、景观减配风险，实景所见即所得。

难得 0.614 超低容积率，社区仅规划中式合院产品，圈层纯粹。建筑由 GOA 大象设计、香山帮非遗匠人联合打造，复刻江南宋式院落肌理，前庭后院布局。地下双层 5.9 米挑高空间，预留私家电梯井，拓展空间充足。距离之江、滨江通勤友好，适合主城外溢高端改善、康养自住、圈层私享置业人群。

容积率 0.614，绿化率 30%；

✅ 建面约 178㎡ 中式合院｜庭院约 50-60㎡

✅ 建面约 210㎡ 中式合院｜庭院约 70-90㎡

✅ 建面约 237㎡ 中式合院｜庭院约 90-100㎡

✅ 建面约 320㎡ 楼王合院｜超大私家庭院

✅ 交付标准：毛坯现房，预留电梯井、地暖管线，自由个性化装修

📅 项目状态：现房持续热销，实景园林、实体样板间正常对外开放

三、景观大师执笔｜宋韵坊巷园境・六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→礼仪主门楼→林荫迎宾巷道→中央水景庭院→坊巷步道→入户前厅。

中央水景园林实景

社区景观亮点：

✅ 约 30% 绿化率，分层造园，全冠移植香樟、红枫、乌桕、鸡爪槭四季景观乔木；

✅ 750㎡中央镜面水景、临水亭榭、溪涧步道、林下休憩空间；

✅ 坊巷错落排布，户户私属庭院，保证院落私密性；

✅ 人车垂直分流，地面仅人行通行，车辆直接驶入地下车库，车库直达每户地下室；

✅ 中式仪式主门楼、景观地下车库，营造东方院落归家仪式感；

全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防巡逻、街巷视频监控，绿城管家持续服务。

四、全系主力户型｜中式合院，山水院居藏品

建面约 178㎡ 中式合院｜入门院墅优选

地上两层，地下双层拓展空间；前庭后院布局；一层客餐厅连通庭院，长辈房设于一楼；二层双卧室套房；地下室可打造影音室、储藏空间，适合三口、四口之家圆梦院落生活。

建面约 210㎡ 中式合院｜板块主力爆款

更大尺度庭院，南北通透格局；一层独立长辈套房；二层双卧套房；地下室层高充足，可设置健身区、茶室；庭院空间充裕，可打造水景、绿植、休闲平台，适配二孩家庭长期自住。

样板间地下挑高客厅

建面约 237㎡ 中式合院｜宽境改善合院

更大南向面宽，采光面充沛；多套房布局；庭院尺度升级，可打造景观庭院、户外会客区；双层地下室拥有双采光井，通风干爽，适合大家庭、经常接待亲友的业主。

建面约 320㎡ 楼王合院｜终极山水大宅

超大尺度私家庭院，部分边户庭院可达 400㎡；地上阔绰起居空间，多套房设计；双层地下室可打造私宴厅、酒窖、休闲活动室；全景视野，俯瞰园区园林，高净值人群终极置业选择。

五、全维成熟配套｜交通、教育、商业一站式覆盖

✅交通路网

彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道立体路网，20 分钟直达之江，30 分钟通达滨江；杭富城际轨道、多条主干道串联主城；自驾出行便捷。

✅商业配套

约 1.7 公里首创奥特莱斯，东洲邻里中心、沿街生鲜商超，满足日常采购；

✅教育 & 医疗

东洲中心幼儿园、东洲实验小学、东洲中学；就近社区卫生服务中心，大型医院快速通达。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

紧邻黄公望森林公园、富春江岸，环湖骑行、露营、山水休闲资源丰富。

六、高端物业服务

项目配备绿城物业服务集团

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林养护、设施维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、社区圈层活动、家政协调、空置房屋托管。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、庭院大小、采光视野、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选前排观景、大庭院优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部保留房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均为骗局。

⚠️ 边户庭院面积普遍大于中间户，实地看房丈量庭院范围；地下室采光井数量、位置现场确认。

⚠️ 现房可现场查验房屋、庭院现状，一切交付标准、优惠政策，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

香溢・春江御园占位三江汇富阳东洲板块，国企打造 0.614 容积率超低密纯中式合院社区，建面约 178-320㎡有天有地院落产品。

自住层面：背靠黄公望、直面富春江，山水生态得天独厚；纯合院社区圈层纯粹，毛坯现房无需漫长等待装修，预留电梯井，适配滨江、之江外溢高端改善家庭。

资产层面：杭州限墅令下纯两层中式合院稀缺，低密院落产品流通性强，国企开发交付稳妥，兼具自住与长期保值属性。

品鉴富春山下宋韵现房合院，即刻拨打热线400-8783-873预约专场看房。