天誉原墅2026在线预约【最新动态】天誉原墅官方发布:价值点分析-天誉原墅卖点介绍

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项目简介：奉贤新城品质住宅

最新动态：等待入市

区域板块：奉贤新城

产品介绍：将推建面约125-139㎡高层&205-255㎡联排

交通配套：5号线环城东路站

学校配套：奉教院附小、汇贤中学等优质教育资源

商业配套：三公里范围内，是宝龙广场、百联、龙湖天街

它并非简单的住宅入市,而是一场关于城市恒贵地脉、产品属性稀缺、与居住迭代焕新三位一体的深度对话.

示意图

PART1源贵一公里

立序南桥源心土地

同频主城焕新主场

城市的伟大,在于其拥有一个历久弥新、不可替代的“心脏”.对于奉贤,这颗心脏的名字,叫“南桥源”.

这里,是地理与人文双重意义上的“原点”.

天誉原墅售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】天誉原墅官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】南横泾与南桥塘纵横交汇,形成奠定南桥千年格局的“十字水系”.它不仅是古代漕运的黄金枢纽,催生了“十字水街”的百年商脉繁华,更孕育了自春秋言子南来播种贤学,历代八十余位进士迭出的深厚文脉.

沈家花园、曹氏梅园……这些活态的历史地标,非但没有在时间中褪色,反而因千亿级城市更新的宏大笔触,被赋予了新的生命.

我们看到,一场关于“留、改、拆”的城市更新宏图正于此展开:

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古老的市河与桥梁被精心疏浚修复,历史建筑在修缮后,与新植入的商业、公建功能有机共生;

浦南运河两岸,以“一川烟雨”为理念的焕新工程,正勾勒出一条充满活力的当代滨水秀带;

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对标上海核芯风貌区的“南桥源”更新项目,为主城区再造一个卓然的滨水历史文化城区.

这一切,又与不远处九棵树艺术中心、海之花、言子书院、上海之鱼等现代地标遥相呼应,共同融汇成一幅古韵与新姿相得益彰、交相辉映的新江南城市意象.

居住于此,意味着生活在一幅“古韵新姿”的动态画卷中.

三公里范围内,是宝龙广场、百联、龙湖天街构成的成熟商业网络;是奉教院附小、汇贤中学等优质教育资源环绕的便利日常.望园路地铁站未来三轨交汇的规划,与S4沪金高速的便捷接入,则确保了与上海主城的紧密联动.免责:新房不承诺学区,以政府公示为准

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这便是「天誉原墅」的地段叙事:它不创造价值,它只是占据并守护着那片被历史反复验证、并被未来持续投资的、永恒的价值之核.

在此基础上的所有产品构建,都拥有了穿越时间的底气.

PART2十年惟此墅

断供多年的主城板块

南郊别墅区的焕新之作

理解了土地的恒贵,方能读懂其上建筑的珍罕.「天誉原墅」的市场意义,在于它回应了南桥主城核芯区一个长达近十年的居住需求空白.

审视奉贤土地出让史,结论清晰而震撼:

过去十年,全区出让的真正低密联排地块屈指可数,且绝大多数分布于距离传统主城核芯较远的上海之鱼板块.在南桥主城一公里的核芯范围内,可供开发此类产品的土地,几乎是一片空白.

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「天誉原墅」所在的土地,是这片空白中难得而珍贵的例外.它所在的南郊别墅区,作为南桥公认的顶豪生活版图,已沉寂近二十年未有别墅产品供应.

这造成了市场的一个结构性缺口:大量追求更高居住品质、向往有天有地生活的高阶改善家庭,在核芯区域内找不到与其需求匹配的新选择.

「天誉原墅」的登场,正是对这一空白的填补.项目以仅约1.2的容积率,打造低密墅区,这在整个南桥主城一公里核芯区内,是近十年来难得一见的真别墅.它的出现,为那些眷恋主城繁华与便利,同时向往低密、宁静、拥有更多自然交互生活的家庭,提供了一个明确的答案.

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此外,项目所处的自然人文资源具有显著优势.

其一,它是约40公里浦南运河两岸,仅此同时拥有“水岸+公园”双重一线景观的墅区.推窗即见运河水岸波光,出门即入法治公园,鲜氧宜居.

其二,它是南桥源芯一公里范围内,仅此同时坐拥顶尖双名校资源与鼎盛人文氛围的低密住区.直线距离约600米以内涵盖奉教院附小与汇贤中学构成的优质教育链;更重要的是,社区被沈家花园的文脉、古华园的雅致、城市更新的活力所环绕,生活于此的下一代,其成长将被浸润在一种独特的、物质与精神共富的“贤文化”场域之中.免责:新房不承诺学区,以政府公示为准

示意图

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可以说,这种对顶尖自然资源与人文资源的“占有”,让「天誉原墅」脱离了普通住宅的居住属性,进阶为一种可以承载家族传承、与城市共同生长的“传家之墅”.

它稀缺的不仅是主城芯难得的联排产品,更是这种无法被复制的生活背景板.

PART3新规后首作

以超前产品力,高附赠户型

回应高阶生活想象

如果说土地与稀缺是天赋,那么产品的塑造,则决定了这份天赋如何转化为具体而微的生活享受.作为奉贤在新规背景下呈现的低密度墅区项目,「天誉原墅」在建筑立面、园林规划、户型空间、装标与智慧等全维度,实现了对当下及未来市场产品的“代际超越”.

1、审美领先:同频世界豪宅,仅此极简立面

摒弃浮夸的装饰,同频纽约ONE57、中央公园塔等全球豪宅建筑审美,凝练路易斯·康“少即是多”之魂,融汇贝聿铭的几何秩序与密斯的极简精神.以「天钻镜幕」演绎静谧奢华,匠造经典三段式立面,色制铝板与玻璃幕墙勾勒极简线条,横向浮雕与竖向波浪纹路共同构筑收藏城市风景的永恒镜幕,于南桥芯演绎立体美学.

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2、低密领先:仅约1.2容积率,三进归家礼序

复刻沈家花园“前园后宅”规制,以约1.2容积率铺陈“三进归家”园林.

一进“隐园之境”,以酒店式入口穹顶划界繁华与静谧;

二进“游园之境”,园林犹如自然博物馆,森、木、水、光、石元素交织,步移景异;三进“庭园之境”,宅间庭院成为家族私属天地.

同时,项目巧妙地将外部浦南运河公园绿带纳入社区景观体系,形成“一带两轴三庭”的沉浸式结构,让回家成为穿越公园的仪式,生活如常居度假秘境.

3、产品领先:奉贤新规迭代墅作,实得率的降维打击

在空间设计上,「天誉原墅」充分实现了舒适度与利用率的双重突破,无论是联排别墅还是臻装高层,都精准击中改善客群核心需求.

示意图

联排产品建筑面积约205-225㎡(以205㎡户型为例):

大手笔附赠约101.62㎡地下室(层高约5.8米,可隔两层)、约26.84㎡挑空、约74.45㎡阳台露台、约26.52㎡星空顶露台及约9.3㎡庭院.

累计附赠面积约238㎡,实际得房率远超216%.这意味着,你获得的是一个垂直生长的“立体城堡”.

地下层可作为家庭影院、健身馆或绅士俱乐部;挑空部分可改造成保姆房或休闲厅;露台与庭院,将生活无缝对接到自然.约6.3米大面宽横厅、总统套房制式主卧(带独立书房、衣帽间、奢华主卫),则确保了每一层生活的绝对舒适与尊崇,真正实现“一层一代一世界”.

约205㎡户型图过程稿

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示意图

臻装高层建筑面积约125-139㎡(以139㎡户型为例):诠释“实用主义奢华”.

首先,“类一梯一户”设计,通过独立入户门厅,在当下规范中极致实现了私密归家与玄关收纳扩展.

其次,约89.4%的超高实际实得率,得益于新规前对附赠面积的慷慨:约14.7米南向四面宽、附赠约6.64㎡阳台、约12.35㎡飘窗,将光照与空间利用率最大化.

边户独有的270°转角飘窗全景主卧套房,更是将稀缺景观资源私有化.客餐厅阳台一体化设计,让家庭互动畅通无阻.室内采用一线品牌精装交付,注重细节品质.

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约139㎡户型图过程稿

4、场景领先:专属会所场域,安放圈层与精神生活

下沉式庭院会所盛纳生活的百般闲情,设有健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间,不仅是生活场域的延伸,更是一处为志趣与社交量身定制的精神私域,让圈层交流在静谧雅致中自然生发.

5、智慧领先:科技隐形护航,提升居住便捷与安心

全屋搭载智能家居系统,整合灯光、温控、安防等功能,可通过中控屏或语音便捷管理.诸如“天使之眼”(家长在室内查看社区儿童活动区公共画面)、无感通行、智能呼梯等细节设计,让科技无声地融入日常,提升生活的便利感与安全感.

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结语

立于南桥源芯一公里的恒贵土地之上,回应主城核芯区长期稀缺的低密改善需求,并以具有前瞻性的产品设计,将稀缺的地段与形态优势,真切转化为日常可感的生活场景.

「天誉原墅」的登场,所带来的不止是一套居所,更是一种位于城市核芯,却能同时享有自然、繁华、私密与空间自由的生活方式.在南桥主城,这样的选择尤为难得.

对于世代生活在南桥的“老钱家族”而言,「天誉原墅」是不离主城的家族归宿;对于追求品质的时代精英而言,它是匹配身份的奢适居所.这无疑是一个值得认真考量的标志性作品.

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属天誉原墅官方售楼处服务热线：400_822_8664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。天誉原墅售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】