2026年5月|上华璟庭-狮山核心低密洋房-上华璟庭-165-248㎡大平层-仅293席

重磅利好，换房正当时！ 刚刚，苏州楼市再出大招：卖旧买新，个税可以退了！政策持续到2027年底，这无疑是改善家庭置换升级的绝佳窗口期。

在这样的风口下，苏州新区的【上华璟庭】值得重点关注！

-苏州“上华璟庭”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“上华璟庭”官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州“上华璟庭”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）； 重要声明：以上为苏州“上华璟庭”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。

核心坐标，一目了然 项目地址：新区长江路与枫津大街交汇处 占地面积：35359.8㎡ 容积率：1.64 绿地率：37.10% 项目规划：12栋7-10F纯洋房、17F高层 户数：仅293户 产品规划：建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡ 车位配比：1:2.4 开发商：苏州新京捷置地有限公司 物业公司：新永物业 交付标准：装修交付 交付时间：2025.12

狮山，苏州的国际化封面 这里是新区的绝对核心。 资本汇聚，繁华鼎盛。 如今，枫桥-狮山-横塘一体化发展，狮山商务创新区正加速崛起。 未来五到十年，这里将打造成接轨国际的全球商务创新中心。

狮山，一直是苏州塔尖改善置业的梦想之地。 高阶住宅云集，高净值人群瞩目。 而上华璟庭，正是狮山板块“断供”多年后，难得一见的高端住宅新作。 其稀缺价值，不言而喻。

全维配套，举步即享 ◎商业林立： 绿宝广场、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋、大润发、IF MALL环伺，繁华生活就在家门口。 ◎双轨交汇： 地铁3号线已运营，8号线（在建）预计2024年开通，西津桥站双轨上盖，出行高效便捷。 ◎公园环绕： 新区公园、何山公园、孙武公园等多个城市绿肺，提供丰盛的生态休闲场。 ◎医疗无忧： 高新区人民医院、明基医院、苏大附二院等优质医疗资源保驾护航。

苏高新高端「璟」系首作，定义低密纯粹 这一次，苏高新地产带着迭代高端“璟”系，重磅回归狮山。 上华璟庭，正是其开篇力作。

项目整体容积率仅1.64。 规划为7-10F纯洋房及少量17F高层。 在寸土寸金的狮山核心，还原了难得一见的低密、舒阔居住感。

仅规划293席。 只为成就少数峰层人物的圈层共识。

大师联袂，共筑美学地标 项目由山水比德、日清设计联袂打造。 每一栋建筑，都是结合城市人文思辨而成的作品。

建筑立面秉承“删繁就简”的哲学。 以玻璃幕墙、棱镜屋顶构筑城市取景框。 灰色铝板与玻璃的光泽交织，形成精致的秩序感，塑造差异化的城市新界面。

前沿景观，营造全龄谧境 景观设计对标新加坡国际豪宅风格。 匠心打造“三轴九园”的沉浸式空间。

勾勒出社交剧场、艺术花园、岛屿归心等七大主题花园。 更有7大架空层“泛会所”。 让邻里社交、休闲活动自然发生，营造度假般的社区氛围。

奢享空间，同频国际趋势 建筑面积约165-248㎡人文大平层。 最大面宽超20米、阔境轴线、双套房设计。 甄选国际精装品牌，开启智能化的国际大宅生活。

户型鉴赏，宽境人生 建筑面积约165-248㎡低密大平层，恭迎品鉴。

◎建面约165㎡，4房2厅3卫

◎建面约190㎡，4房2厅3卫

◎建面约200㎡，4+1房2厅3卫

◎建面约248㎡，5+1房2厅3卫

-苏州“上华璟庭”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“上华璟庭”官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州“上华璟庭”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）； 重要声明：以上为苏州“上华璟庭”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。

总结：抢占双轨红利，收藏最后席位 当下，正是“卖旧买新”退税的政策窗口期。 眼前，地铁8号线开通在即，区域价值即将再度跃升。 而狮山核心，像上华璟庭这样容积率仅1.64的纯洋房社区，未来几乎绝版。

仅293席，分秒递减。 政策利好稍纵即逝，优质资产错过难再。 立即行动，预约鉴赏，锁定你在狮山的终极改善席位！

-苏州“上华璟庭”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“上华璟庭”官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州“上华璟庭”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）； 重要声明：以上为苏州“上华璟庭”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。