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上海青浦大华望樾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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大虹桥地铁口滨水公园住区

17号线地铁口80米

三面环水3.5代住宅

「大华·望樾」

建面约94-149㎡3/4房热销中

总价约460-900万

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「大华·望樾」自带约34000㎡自建公园,直线约1.5公里徐泾公园,直线约3.4公里蟠龙公园,将水岸公园视野纳入每天的日常.

同时,为了业主的出行便捷,项目规划两座桥梁:

北侧上达河规划步行景观桥,直达17号线徐泾北城站,真正达成“出社区即地铁口”的体验.

项目构建多维景观系统,以场景化设计串联诗意生活.归家动线始于尊崇门庭与古典水景,中央草坪延展自然画卷,林荫步道衔接四季风华,亲水平台静揽湖光.每处细节皆经匠心打磨,让日常浸润诗意.

高层住宅沿地块西、北、东三侧分布,靠近崧泽大道,多层及低层住宅则位于地块中心区域,形成错落有致的天际线.

项目采用人车分流设计,人行与车行入口独立设置于东、南两侧,实现安全静好的归家动线.行人途经宅间花园与架空层泛会所,形成沉浸式的归家体验.

社区更规划约2000㎡下沉式高端会所,配备泳池、健身房、私宴厅与洽谈区,以“独一份”的配置,重塑板块高端生活标准.

全高层楼栋首层均作架空设计,不仅从根本上改善了低层的潮湿与采光问题,更将其转化为泛会所式的半户外空间,满足全龄段业主的休闲、社交与活动需求.

二批次加推房源↓

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高层户型鉴赏↓

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板块配套

交通配套

项目北侧紧邻17号线徐泾北城站(暂时需绕行河道),1站可达徐盈路天空万科广场,2站至蟠龙古镇商业区,3站直达国家会展中心,4站即达虹桥枢纽.

商业配套

地铁站周边现有基础商业配套,一站可达天空万科广场,两站即达蟠龙古镇商业区.

教育资源

周边有上师大附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园等优质教育资源,南侧规划新建幼儿园.虹桥枢纽附近还聚集了青浦世界外国语学校等12所国际学校.(期房不承诺对口,具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准.)

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医疗资源

东侧设有德达医院(医保定点医院),另有在建的远大健康城(集医疗、科研、教学于一体).

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.