城西“地王”诞生一年 竟还有新项目价格如此诱惑

近期是苏州土地市场较为活跃的时间，土拍公告接连不断，苏州六区都被各大开发商“洗劫”了一遍。虽然土地市场火热，但有调控政策压着，今年的土拍大多没有诞生“地王”，有些“地王”更是时隔一年还未被刷新。

城西版块的“地王”自去年9月诞生距今正好一年，虽然今年该版块也有高价地诞生，但还是比“地王”低了近3000元/㎡，中铁木渎地块28965元/㎡的楼面价暂时无人撼动。

天地源金蘭尚院入市，城西或迎短暂2.0时代

目前城西版块众多在售项目价格都在20000元/㎡以下，这些项目大多为尾盘，有业内人士预计城西版块在这批老项目入市后将直接从1.0时代进入3.0时代，毕竟新拍地块楼面价较低也有24462元/㎡。

但9月27日上午，城西一项目领预售证将该版块直接进入3.0时代的进程硬生生拖慢了一步。天地源金蘭尚院领取了共192套住宅房源的预售证，较高备案价为25209元/㎡，而较低仅为14142.91元/㎡，备案均价为21916.71元/㎡。

可以说，因为金蘭尚院的存在，城西将有一段2.0时代，而不会直接进入3.0时代。不过据了解该项目一共只有192套住宅，本次全部领取了预售证，城西的2.0时代或许将是昙花一现。

城西配套建设稳扎稳打，地价上涨属厚积薄发

或许是苏州的园区太过闪耀，城西近年来的建设并未引起多大关注，但仔细研究城西已有的配套，这一版块发展其实已经成熟。

中环西线是中环开通最早的线路之一，通过这条“金腰带”城西与其他区域联系更加紧密，2012年就已通车的轻轨1号线，又从地底将苏州东西连结，城西设置有多个站点；在商业上，木渎影视城、大运城、天虹等人气都颇高；教育医疗方面，木渎多所实验小学、实验中学都有着不俗的教学实力，木渎人民医院可满足城西居民的医疗需求。

以上都是城西目前已建城投用的配套，除了这些，城西还有已经开挖的轻轨3号线和5号线，预计年底开业的大型商业——合景悠方。城西也是有历史底蕴的区域，木渎古镇是苏州古城的名片之一。

不同于其它区域的土地一有规划地价房价就开始涨，城西地价能够在去年一跃攀升，都是配套建设稳扎稳打的结果，哪怕直接进入3.0时代，城西或许也不愁房子难卖。

城西未来或难寻低密社区，金蘭尚院平墅或成少有

去年和今年城西的4宗高价地中，两宗的容积率都达到了2.2，一宗为2.0，这样的容积率确实可以满足城西日益上涨的购房需求，3.0时代的城西将难寻低密度社区。

反观刚刚入市的天地源金蘭尚院，该项目容积率为1.2，所售产品全部为苏州市场稀缺的平墅。平墅是通过设计优化，在空间尺度上超越相同别墅的面积，同时又享受别墅的空间感以及大平层的舒适感，改善了传统别墅上下楼的不便和普通公寓缺乏私密性的缺点。

如此优质产品，在未来3.0时代的城西可以说具有极高的性价比，天地源金蘭尚院即将开盘，此时不入手更待何时。

项目地址：金山南路与向阳河路交汇处（天平大酒店北侧）

项目热线：400-032-4608 转 253786