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闵行400万级品质红盘

东川路越江隧道+奉贤线+瑞金医院

上师大附属中学闵行实验学校一路之隔

「招商中旅·揽阅」

建面约96-104㎡3房热销中

总价约420-480万

准现房臻席递减中

上海闵行招商中旅·揽阅

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Shanghai Minhang China Merchants CTS · Lanyue

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【招商蛇口】

上海闵行招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·揽阅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·揽阅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,秉承“美好生活承载者”理念,业务覆盖全球逾百个城市和地区,服务超千万客户,以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖.深耕上海20载,招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作,荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位.

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【中旅地产】

中国旅游集团有限公司旗下专业从事地产开发运营业务模块,是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一,定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商.以为城市居民提供更加美好的居住生活体验为使命,以成为满足城市居民生活消费需求的地产开发商为愿景,以“善筑人生旅程”为品牌理念,聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域,精选布局长江中下游、成渝城市群.

作为2024全新生活力作品,招商中旅·揽阅是招商蛇口联合中旅投资在上海打造的首个揽阅.招商蛇口深耕上海20余年,再度深入理解这座城市青年的内心需求,基于玺系、璀璨系、公馆系等多个红盘产品力沉淀,为更多想融入上海,安家上海的城市精英打造全景生活.近享商业、公园等全景式生活配套,感受平移都心的精致生活场景,发现颜值美学并存、设计精研打磨的居住空间,100%全精装,4.3万/㎡惊喜联动价,共鸣每一个与城共进、更懂生活的美好阅见者.

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户型分布↓

全套户型鉴赏↓

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项目位于闵行浦江镇板块,闵行区东南部,黄浦江东岸,是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇,8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离,区位优势为浦江镇发展提供了良好条件.

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根据黄浦江两岸地区发展“十三五”规划,浦江板块将打造低密、生态的住宅环境,是滨江地带少有的宜居住宅区,将发展为全市宜居示范区域!

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在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区,打造“一廊三带三心”空间布局,依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心.

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浦江第一湾世界科创生态湾区

项目占据浦江核心价值地块,黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区,承接浦江第一湾-大零号湾战略利好,以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划,打造世界级滨水区.到今年底,高新技术企业达600家以上,估值亿元以上企业70家以上,上市企业达10家以上,至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地.(数据来源:2023年2月27日,上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》)

滨江1.0时代——陆家嘴,世界级金融中心崛起

滨江2.0时代——前滩,世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾,世界科创生态湾区

交通配套

公共交通:

闵行42路,浦江13路可抵达8号线沈杜公路地铁站.

奉浦快线(BRT)从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路8号线地铁站(已通车)7站抵达前滩东方体育中心,全线与14条轨交线换乘,近享BRT快速公交,通达全上海.

地铁奉贤线:西侧距离奉贤线鲁南路站约500m(规划中)

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自驾交通:

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路,自驾快速抵达全城,高速通达江浙沪.

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路,接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈.

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奉贤线↓

东川路越江隧道↓

商业配套

项目距离万达广场直线仅约400米.

教育资源

项目西侧就是上海师范大学附属中学闵行实验学校,周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等.(期房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)

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医疗资源

周边三所三甲医院,保障家人健康

项目北侧有上海交通大学附属仁济医院(南院区,三甲)、复旦大学附属五官科医院(浦江院区,三甲),自驾约20分钟.

未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院(闵行院区,三甲),东川路越江隧道通车后通行也十分便利.

生态环境

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里.

郊野公园总面积约15.29平方公里,相当于10个世纪公园,并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源,是深受年轻人喜爱的网红打卡地!

上海闵行招商中旅·揽阅

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Shanghai Minhang China Merchants CTS · Lanyue

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### **上海闵行招商中旅揽阅项目客观分析报告**

**核心结论**：招商中旅揽阅是一个定位于“外环旁、低总价、双央企”的刚需及初级改善型项目。其核心吸引力在于总价控制和开发商背景带来的交付安全感，但项目所处的板块能级、生活配套及部分宣传信息存在矛盾，需要您高度警惕并亲自核实。

#### **一、 项目核心定位与基本信息**

项目位于**闵行区浦江镇**，由招商蛇口与中国旅游集团联合开发。主打建面约96㎡三房和135㎡四房，精装修交付，宣传均价约**4.3万元/㎡**，总价门槛约400万级。这是一个典型的、瞄准预算有限但追求一定品质的首次改善或异地改善客群的项目。

#### **二、 核心优势分析**

1. **双央企背景的交付保障**：在当前市场环境下，招商与中旅的联合开发是项目的首要优势。这意味着项目资金链相对稳健，“烂尾”风险极低，为购房者提供了最重要的“交付安全感”。

2. **具有吸引力的总价控制**：以约400万的总价门槛，提供带品牌装修的三房，在上海外环附近确实形成了价格竞争力。这使得一部分工作在闵行、浦东或徐汇南部的年轻家庭得以“上车”。

3. **部分户型设计实用**：宣传资料显示，其96㎡三房做到了三开间朝南和宽景阳台，135㎡四房采用四叶草布局，空间利用率较高，符合当下主流需求。

4. **装修配置标准明确**：项目公示的装修标准较高，宣称配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统，以及方太、科勒等品牌厨卫。若最终能足额兑现，在同价位中有一定优势。

#### **三、 关键劣势与高风险争议点**

此部分为决策核心，多数争议源于网络信息的严重矛盾，必须亲自核实。

1. **板块能级与地段模糊（最大争议点）**：

* **位置描述混乱**：不同资料对项目具体位置的描述存在显著矛盾，例如有称位于“澄江路与沪闵路交汇处”，也有称在“浦江镇闸航路”。这直接影响到所有配套分析的准确性。

* **板块现状一般**：无论具体位置如何，浦江镇整体城市界面以居住区和老镇为主，城市更新较慢，城市氛围与中心城区差距明显，缺乏高端产业和商业支撑。

2. **轨道交通便利性存疑（关键短板）**：

* **“准地铁房”争议**：几乎所有宣传都提及临近地铁，但实测数据存在巨大差异。有相对客观的测评指出，项目**步行至最近的8号线沈杜公路站距离约1.8公里（需25分钟）**，这远超“地铁房”的标准。而规划中的奉贤线尚未开工，通车时间不确定。依赖地铁通勤的购房者需重点评估此距离。

3. **配套质量与预期落差**：

* **商业能级有限**：虽然宣传距离浦江万达广场约750米，但该商圈的品牌档次和能级无法与市区核心商圈相比，仅能满足基本生活需求。

* **教育资源的不确定性**：宣传“紧邻”上海师范大学附属中学闵行实验学校。但请注意：**期房的学区划分必须以交付后教育局官方公示为准**，销售的任何承诺均无法律效力，存在调整风险。

* **医疗资源不突出**：周边缺乏知名的三甲医院，大病诊疗需依赖前往市区。

4. **产品与环境的潜在细节问题**：

* **局部房源有硬伤**：有信息指出，北侧房源可能紧邻幼儿园，面临早晚接送时段的噪音干扰；部分东向户型虽临河，但冬季风大。

* **周边环境与施工影响**：项目周边仍有待开发地块和旧有建筑，城市界面新旧混杂。同时，临近地块的长期施工可能带来噪音和粉尘影响。

#### **四、 客观性总结与行动建议**

招商中旅揽阅的优劣极其分明：它用“央企背书”和“低总价”解决了当前市场下购房者最核心的“安全”与“门槛”焦虑。但为此，你需要接受其位于**外环外普通居住板块**的现实，并承受**通勤可能依赖接驳、配套能级普通、板块发展缓慢**的代价。

**给您的真实性核查行动清单**：

1. **亲测交通**：务必在工作日早晚高峰，亲自从项目**步行或骑行**至8号线沈杜公路站，感受真实通勤时间和疲惫度。切勿相信车载或直线距离。

2. **核实所有“规划”**：对于奉贤线等规划利好，前往上海市规划和自然资源局官网查询相关公示文件，以官方进度为准，忽略销售口径。

3. **深究学区真相**：直接致电闵行区教育局基础教育科，咨询项目所在地块的**历史及未来可能的学区划分**，这是唯一可信的途径。

4. **全面对比竞品**：将本项目与闵行颛桥、松江九亭等同等总价段的楼盘进行对比，衡量是选择“央企品牌+装修”还是“更近地铁+更成熟街区”。

5. **细审合同与公示**：在售楼处重点查看《不利因素公示》，并核对购房合同中装修标准的品牌、型号是否与宣传一致。

最终，该项目更适合对开发商风险极度敏感、通勤对地铁依赖度不高（如自驾为主）、且预算严格卡在400-600万区间内的家庭。若您对通勤效率、城市界面或学区有较高要求，则需要更谨慎地权衡。