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十五年大盘的又一次焕新

对于杭州人来说,万科·公望的名字并不陌生,这个近千亩低密大盘已经开发了15年.

彼时,公望创新打造的精工墅,作为首个精装修别墅,是杭州低密产品进步的里程碑.15年过去,公望在经典的基础上,不断适应当代审美和功能需求,结合现代设计和技术创新,让产品更有生命力.这个15年的大盘,像是一个意气风发的青年,历久弥新,始终在不断前行、奔跑.

公望收官组团的新品样板房,出自设计大师李益中之手,通过对城市人生活品味的深刻解析,打造出一座具有高级烟火气的城市度假别墅.

公望新品样板房实景

公望新品打造的礼序归家动线,营造出入户仪式感.穿过静谧的巷道,叩开院门,推开厚重的入户门进入玄关,迎面而来的是一席绿意.相比常见的以挂画装饰玄关,公望用一扇落地窗,将玄关与户外空间连接.热爱生活的主人,可以随着四季轮转,更换窗前的植物、摆设,每一季都拥有限量版的入户景致,把生活过成艺术.杭州富阳万科公望售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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公望新品样板房实景

公望通过五重洄游花园:入户庭院、水景中庭、观湖平台、聚会小院、廊下平台,将一楼的室内外串联起来,LDKG一体化使得空间更为开阔.

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公望新品样板房实景

拥有两面全景落地窗的客厅对望庭院,当孩子在院落中玩耍,父母在园中侍弄花草,男女主人坐在水景边畅谈,绘就出一副动态的天伦乐图.硕大的餐厅与客厅相互独立,但又可以通过庭院连通,保证隐私的情况下不失关联,这也是现代都市人追求的理想生活状态.

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公望新品样板房实景

一楼观景客厅、茶室和地下会所,构建成三重会客空间,既可以满足社交需求,也不会对主人的起居造成干扰.

公望新品样板房实景

来到二楼,大部分人会被主卧5.3米的奢阔穹顶所震撼.而走到步入式酒店卫生间,很多人一眼就会发现,这与曼谷高奢度假酒店TheSiam的卫生间如出一辙.都是采用黑白配色的石材拼接,卫生间正中放置了一个独立浴缸,双台盆分列左右两侧.

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公望新品样板房实景

而这里比TheSiam酒店更有仪式感的是,浴缸上方是一扇通透的玻璃窗,可以直接观赏到外部的迤逦山景,山水相望的栖居理想,被公望玩到了极致.

山水与城市的互相陪伴

在公望,老业主带新的比例非常高.很多业主居住在公望十余年,见证了杭州这座城市发生翻天覆地的变化,一些人的财富积累也实现了飞跃.而他们的生活方式和心境,也在蜕变成长.

公望在过去数年内,致力于为业主的高端爱好提供场所和条件,助力他们的情趣培养.

得益于富春山水得天独厚的自然风光,业主们无需远行,就可以参加高尔夫、赛艇等休闲运动;公望背靠青山葱绿,一场醉氧乐跑瞬间提振元气;当大部分人扎堆公园露营时,公望的业主可以私享野奢营地……

作为山水自然之中衍生出的城市居所,公望一直被艺术色彩浸润.前不久,全新美学空间——望Gallery启幕.大展《山水相对论》同时开放,以「进行时的山水与不变的居住梦想」为旨,展陈艺术家曹欧的水印木刻版画,山水、艺术、人居的交融,由此展开.

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.

常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.

禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.

二、房产法律与产权核心知识

房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.

产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.

重要法律概念:

“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.

房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.

产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.

大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.

营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.

契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.

其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.

四、购房实用技巧与冷知识

户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.

面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.

购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.

住宅建筑术语:

层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.

净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.

开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.

进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.

五、住房公积金使用要点

提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.

贷款政策:

首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.

贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.

贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).

组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).

还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.

六、贷款与套房认定

二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.

贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用