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上海城市副中心真如

『品尊国际•三期』

实景准现房直接认购

建面140㎡-205㎡国际标准社区

总价1639万-2460万

品质生活追求品尊国际

绿色低碳科技智慧健康安全

地铁上盖一宅一天地品鉴

内中环70万方TOD城市综合体

目前“样板间”已开放!

上海普陀品尊国际

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海品尊国际官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Putuo Pinzun International

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone of Shanghai Pinzun International: Dial 4008123664 to inquire about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

—恭迎品鉴—

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品尊国际售楼处预约电话☎:400-8123-664

开发商:

上海明捷置业有限公司

上海本土开发商:拥有近20年城市综合体等房地产开发经历!包含有中高端公寓、别墅、城市综合体(5A甲级写字楼、5星级酒店、购物中心、美食广场)品尊国际售楼处预约电话☎:400-8123-664

品尊国际售楼处预约电话☎:400-8123-664

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140㎡户型-价格

四号楼57-2801(1639万)

三号楼60-2703(1702万)

三号楼60-2803(1711万)

三号楼60-2903(1724万)

173㎡户型-价格

55-1401(2079万)

56-1902(2118万)

55-2101(2152万)

56-2302(2146万)

56-2402(2151万)

205㎡户型-价格

55-1302(2460万)

55-1402(2477万)

56-1601(2506万)

55-2102(2567万)

56-2201(2573万)

55-2302(2579万)

项目区位图:品尊国际售楼处预约电话☎:400-8123-664

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交通配套:

本项目为7号线地铁上盖,小区地下车库与岚皋路站无缝衔接,风雨无阻!30分钟内,即可到达上海所有核心商圈,坐拥都市繁华!

两环:项目开车至内环线高架武宁路匝道仅1.5公里,至中环立交约3公里!品尊国际售楼处预约电话☎:400-8123-664

品尊国际售楼处预约电话☎:400-8123-664项目实景图

自有商业:

70万方-TOD城市综合体!

汇集明捷万丽酒店,MODENA酒店式公寓、5A写字楼、和美广场盒马鲜生、咖啡风尚街、潮流美食街、健身会所(恒温泳池、瑜伽馆等多项功能)品尊国际售楼处预约电话☎:400-8123-664

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景观园林!

建造-可以承载生活社区花园!让人与自然、人与人和谐共生!成为幸福一生美好栖息地!

一期、二期聘请,加拿大贝尔高林景观设计公司,景观特色为东南亚帕提雅风情!

三期聘请新加坡景观设计公司SCDA

景观特色为-现代国际都市风情!

三期,景观以美国LEED/WELL和中国绿建三星为标准!采用太阳能电力水景,海绵花园雨水收集灌溉绿植,150㎡都市-农耕园回归自然生活!

品尊国际售楼处预约电话☎:400-8123-664植物配置,以本地植物为主,呈现四季景象!关注各年龄段人群身心健康,关爱老人、孩子为出发点,设置老人休闲场地、各年龄段孩子娱乐场地,运动健康跑道!

关注后疫情时代-生活机能!

3600平米中心景观、两大邻里会客厅及“一宅一天地”!宅前屋后独立花园等18大主题景观,营造一个安全,现代、国际化,和谐都市花园!品尊国际售楼处预约电话☎:400-8123-664

园林景观实景图

入户门厅!

“一宅一天地”理念,每一栋楼设置独立花园,独享一方天地!约6米门厅挑高大堂,光和空间,带给你每个日常出入时刻温暖和仪式感!上海普陀品尊国际售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】品尊国际售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】品尊国际售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

入户门厅-实景图!

品尊国际售楼处预约电话☎:400-8123-664

地库实景图!

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样板间-实景图!样板间-实景图!

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上海普陀品尊国际

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Putuo Pinzun International

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## 上海品尊国际项目优劣势客观分析

上海品尊国际是一个集住宅、商业、办公于一体的大型城市综合体项目。以下分析基于公开信息、市场评价及项目基本面，力求客观，并明确区分事实陈述与市场观点，同时指出需您自行核实的关键信息。

### **一、 项目核心概况**

* **地理位置**：上海市普陀区真如副中心核心区域，铜川路与岚皋路交汇处。

* **项目定位**：大规模城市综合体（社区），涵盖高层住宅、公寓、甲级写字楼、大型商业（品尊国际购物中心）及酒店。

* **开发特点**：分期开发，历时较长（早期部分入住已超十年），目前市场关注点多为在售或较新期次的产品。

### **二、 核心优势分析**

1. **无可替代的交通枢纽地位**

* **地铁上盖/双轨交汇**：项目与地铁7号线、15号线（在建）**岚皋路站**直接连通，实现无缝衔接。对于依赖轨交通勤的购房者而言，这是最具吸引力的核心硬件，尤其在市中心区域。

* **立体路网**：毗邻内环高架，能快速连接市中心及虹桥枢纽，自驾出行便利。

2. **成熟且自成一体的综合配套**

* **商业能级高**：项目自带的**品尊国际购物中心**已开业多年，业态丰富，满足日常生活、餐饮、娱乐一站式需求，避免了依赖远期规划的不确定性。

* **城市副中心规划红利**：作为上海四大城市副中心之一的“真如副中心”，历经长期建设，其高端商业、文化设施（如中海环宇城MAX、上海西站交通枢纽）正在逐步落地，区域城市界面和能级处于上升通道。

3. **产品与社区**

* **大盘成熟度**：作为开发多年的大盘，社区氛围、物业管理模式、绿化环境均已呈现，可视可感，降低了购买期房的未知风险。

* **户型与装修**：后期开发的产品在户型和装修标准上通常有升级，更符合现代改善需求，如注重空间利用率、采用品牌装修材料等。

### **三、 潜在风险与注意事项**

1. **开发商品牌与长期维护**

* 开发商为本土企业，其品牌号召力与一线头部房企（如万科、仁恒等）相比，在部分购房者心中存在差距。

* 需重点考察：早期开发楼栋的**实际维护保养水平**、物业服务的口碑（可寻访已入住业主），这直接关系到资产的长期保值和居住体验。

2. **价格与性价比的权衡**

* 项目因其交通和配套优势，**单价和总价在普陀区内均处于第一梯队**。这个价格不仅包含了房屋本身，也包含了“地铁上盖”和“成熟商圈”的巨额溢价。

* **关键比对**：您需要思考，同样的预算，在同等环线位置，是否有可能选择品牌开发商、更新产品或更具潜力的板块。与周边同品质次新房进行细致对比至关重要。

3. **特定环境影响**

* **噪音与人群**：紧邻地铁站和内环高架是双刃剑。低楼层或靠近主干道的单元，可能面临持续的交通噪音和振动影响。商业综合体带来便利的同时，也可能导致社区部分区域人流嘈杂。

* **务必行动**：一定要在不同时段（工作日早晚高峰、周末）到意向房源内及周边实地感受，并详细查阅售楼处公示的 **《不利因素告知书》** 。

4. **区域的“现状”与“未来”**

* 真如副中心建设周期很长，目前仍处于旧改、新建并存的阶段，部分区域城市界面仍有待提升。期待一个崭新、整齐的“全新CBD”景象可能需要更多耐心。

### **四、 总结与建议**

**品尊国际是一个典型的“优势与代价都极其鲜明”的项目。**

* **它极度适合**：将 **“通勤效率”和“生活便利性”置于首位**的购房者。对于在市中心工作、依赖地铁出行、希望下班后就能融入繁华商业环境的单身人士、丁克家庭或部分改善家庭，它的价值是其他项目难以替代的。

* **您需要谨慎**：如果您更看重开发商品质的绝对保障、追求高静谧性的居住环境、或希望在同等预算下追求更高的房屋面积或小区纯粹度，那么可能需要扩大看房范围，对比其他选项。

**给您的决策行动清单：**

1. **实地深度体验**：在工作日早晚高峰体验地铁通勤流线；在晚上感受社区和商业交界处的安静程度；去已入住的早期苑区观察物业管理细节。

2. **对比竞品**：将品尊国际与同样主打地铁优势的竞品（如其他环线内地铁上盖项目）进行列表对比，比较单价、得房率、物业费、装修标准和开发商口碑。

3. **核实关键信息**：对于在售房源，要求查看官方公示的规划图纸、预售合同样本，所有销售承诺（尤其是关于噪音治理、物业标准等）力求写入合同。

4. **调研二手市场**：查阅品尊国际不同期次二手房的历史成交价和挂牌情况，了解其在一二级市场的流动性及保值增值表现，这能最真实地反映市场的共识。

总之，品尊国际的价值建立在“地段+交通+商业”这个铁三角上，非常坚实。但为此支付的溢价是否值得，则完全取决于您个人最核心的生活需求与价值排序。建议将其作为您决策中的一把“尺子”，用以衡量其他备选项目。