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今天的这篇推文，不需要过长的介绍，仅滨江区、四面铝板、限价3.9万/平，这短短几个字，就能概括了。

12月，万科朗拾滨屿府公示首开预售证，吸引了近600组家庭登记！昨日晚间，项目公示二开预售证，值得注意的是：本次加推，有且仅有12幢，共一幢约64套房源可售，面积约106-118-138方都有。

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1、地段降维打击：今年下半年以来，浦沿板块的登记热情屡创新高，1000+的登记数据，在全杭州改善板块中一骑绝尘。而本项目则是整个浦沿板块中距离互联网小镇最近的项目，直线距离仅约3km，能直接享受产业利好。

2、总价降维打击：目前浦沿板块的限价普遍在4万/平左右及以上，而本项目限价是板块中最低的，唯一一个3字头。以项目建面约96方户型为例，是目前整个滨江区新房里的唯一，这个户型已经断供了两年了，预计首开总价约320万起就能拿下。这个价格，和滨江区其它建面约105方起步的三房户型相比，价差至少在80万以上，可以让朗拾滨屿府业主买到房的同时，再配2辆奔驰了，错过很难再有。

3、品质降维打击：朗拾滨屿府质感本就出彩，这点从项目开放的示范区里也能窥见一二：

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（项目示范区实景）

但万科不满足，持续深耕产品力，将项目立面、装标等各个维度拆分、升级，还别出心裁的打造了全盘“神户型”！

以下为项目本批开盘房源介绍：

户型奥秘大起底

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比如隔壁硅谷小学、中学家长集中关注的建面约118方户型：

作为参考：硅谷小学，已经确定由杭州二中白马湖教育集团办学！杭州二中白马湖学校有多牛？例如2020年，浙江省共有23名学生被西安交通大学（少年班）录取，这个班的招生特色是“一考免三考”——免中考、高考、研究生考试，8年获得硕士学位，也就是说但凡被这个班录取的同学，几乎都是“准硕士”，而在这录取的23名学生中，杭州二中白马湖学校独占7名（数据来源于滨江发布）。再例如2019年，在原全国信息学奥林匹克联赛中，杭州二中白马湖学校参赛学生还拿下了全国第五、全省第一的好成绩，彰显名校实力（数据来源于钱江晚报）。

（硅谷小学实景图）

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这批家长的需求点和前者年轻人才不同，他们关注全家人的舒适性，所以在118方户型上，主要做出以下2点变化：

1、三房朝阳。

考虑到孩子在家中学习，良好的采光可以提高阅读和学习的舒适度,同时也有助于保持良好的视觉环境。所以相较于一般的四房起步户型，本户型特地将书房也朝南。

2、客餐厅区域增设餐边柜，优化主卫与客卫立管共用。

3、强弱电箱位置移至储藏间，玄关柜极致空间利用率。

其实，也不仅是玄关储物，在每个户型的室内都新增了很多系统的收纳，入户的玄关柜，餐厅的餐边柜，厨房的倒台等等，基本上所有可能想到的墙体，都用做了收纳。装修方面，更是诚意十足，好比洁具，罕见地加配了双智能：主卫智能马桶，次卫加配智能马桶盖，让家庭每一位成员都有更好的生活体验。

（项目餐边柜效果图）

（项目储藏间效果图）

实话讲，这样的变化，是大量开发商不屑于思考但是业主急迫需要的，而所谓的品牌房企，本质上就是提供给客户一种更好的生活方式，让业主买到的每一平米都更加有意义。很幸运，万科朗拾滨屿府做了很好的示范。

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项目日照攻略奉上

万科朗拾滨屿府的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅，西部商业和南部学校不会对本次开盘楼栋产生遮挡。楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

楼间距情况：

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

春秋季：12#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，12#主要在下午受10#遮挡。

大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

冬季：12#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，12#主要在上午和下午受7#10#遮挡。

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

夏季：楼栋朝向正南采光优异。

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产品、配套都给力

正所谓见微知著，精装的诚意、户型的宽奢，是万科打造项目品质的一个缩影。

那既然是缩影，我们再展开看一下：

立面上，项目采用公建化设计，用材为四面铝板。

（项目立面效果图过程稿）

板块位置上，正位于由时代大道高架、火炬大道与彩虹快速路三大城市主干道围合的黄金中央位置。

（项目区位图）

从万科朗拾滨屿府到大华、网易、阿里等大厂的距离，以及到宝龙城等商业综合体的距离，还有到市中心武林的距离，都是相当便捷的，大家可以看以下图片：

（截图自高德地图）

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还有为业主的健康生活保驾护航的医疗资源也都在项目4公里范围内分布着，有：省儿保滨江院区、浙二滨江分院、浙江康复医疗中心等。

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