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青浦新城标杆力作，价格确是五大新城中较低的，受长三角一体化发展的巨大空间，未来发展潜力不可想像，【保利|建发·印象青城】为青浦新城的发展增加动力。
【保利|建发·印象青城】售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
2023年11月23日，50万方大城【保利|建发·印象青城】迎来首开，作为占位青浦正核，三轨交汇的新盘，该项目自面市之初就备受关注。而开盘当日现场更是人声鼎沸、络绎不绝。据悉，选房活动于12点18分正式开始，而在早上9点，等候区就已经座无虚席，尽管初冬的早上还略带寒意，可依然挡不住意向客户对于选房购房的热情，而项目也用实际表现验证了这一现象级红盘的强劲实力！
青浦新城新标杆
国央企联袂打造约50万方大城
主推建面约99-150㎡3-4房
&建面约165-185㎡叠加
均价46517元/㎡
Qingpu New City is a new benchmark. State-owned enterprises jointly build a large city of about 500,000 square meters. The main proposed building area is about 99-150㎡, 3-4 rooms & the building area is about 165-185㎡. The average price is 46517 yuan/㎡.
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项目一期首开便强势热销，收获市场的高度认可和青睐！在延续一期的火热势头之下，二期还有双重“惊喜”！
惊喜1，全新组团亮相！
棠玺组团为本次推出的全新组团，地理位置优渥，紧邻“一轴一街一界面”规划中的“一街”活力商业街，未来主题化街区内多重业态相互融合，让生活更加美好。
[Poly | Jianfa·Impression Qingcheng] Sales office phone number: 400-8123-664 Welcome to call us!☎️
The first phase of the project has been selling well since its first opening, gaining high recognition and favor from the market!Continuing the hot momentum of the first issue, there are double "surprises" in the second issue!Surprise 1, a new group appears!Tangxi Group is a brand new group launched this time. It has an advantageous geographical location and is close to the "One Street" vibrant commercial street in the "One Axis, One Street and One Interface" plan. In the future, multiple business formats will be integrated in the themed block to make life better.
惊喜2，户型更加丰富！
除了青云组团收官加推建面约99㎡爆款户型，还有棠玺组团全新推出建面约150㎡的大平层&建面约165-185㎡的叠加。
相比上一批次，大户型产品占比增加，改善属性明显。
双重“惊喜”之下，保利建发·印象青城更加值得期待！
Surprise 2, the house types are more diverse!In addition to Qingyun Group's final launch of popular apartments with a built-up area of approximately 99㎡, Tangxi Group has also launched a new large flat floor with a built-up area of approximately 150㎡ & a superposition with a built-up area of approximately 165-185㎡.Compared with the previous batch, the proportion of large-family products has increased, and the improved attributes have been obvious.Under the double "surprise", Poly Jianfa·Impression Qingcheng is even more worth looking forward to!
01.
投资超千亿的青浦中央商务区！
首发入市的“封面住宅”！
每一个新城都有着自己的发展重点和核心，打造属于自己的“新城样板”，而青浦新城的重点发展核芯，就在于印象青城所在的“青浦新城中央商务区”。
Qingpu Central Business District with an investment of over 100 billion!The first "cover house" to hit the market!Each new city has its own development focus and core, creating its own "new city model", and the key development core of Qingpu New City lies in the "Qingpu New City Central Business District" where Qingcheng is located.
效果图
从地理位置上来看，青浦中央商务区正处于长三角数字干线、外青松公路产城融合发展轴的交汇点！将承担引领新城两个扇面双向开放的重要角色！
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多说一句，青浦新城的产业发展方向与其他新城多以传统工业+新兴产业为支柱不同，而是独树一帜，主要以第三产业为主，大力发展数字经济！“长三角数字干线”将承接虹桥商务区、西岑科创中心、市西软件信息园的创新辐射及产业链延伸，产业发展势能极其庞大！（信息来源：《长三角数字干线发展规划纲要》、《长三角数字干线青浦区行动方案2022—2023年》）
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Schematic diagram One more thing, the industrial development direction of Qingpu New City is different from other new cities, which mostly rely on traditional industry + emerging industries as the pillars. Instead, it is unique, mainly focusing on the tertiary industry, and vigorously developing the digital economy!The "Yangtze River Delta Digital Trunk Line" will undertake the innovation radiation and industrial chain extension of Hongqiao Business District, Xicen Science and Technology Innovation Center, and Shixi Software Information Park. The potential for industrial development is extremely huge!(Information source: "Yangtze River Delta Digital Trunk Line Development Plan Outline", "Yangtze River Delta Digital Trunk Line Qingpu District Action Plan 2022-2023")
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从规划上来看，青浦新城中央商务区总开发体量超750万方！投资更是超千亿！（来源于青浦新城中央活动区规划方案）
与嘉定新城约530万方、松江新城约500万方的中央商务区相比，这样的能级与规模无疑更强！
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Schematic diagram From a planning perspective, the total development volume of Qingpu New City Central Business District exceeds 7.5 million square meters!The investment exceeded 100 billion!(From the Qingpu New Town Central Activity Area Planning Plan) Compared with the central business districts of Jiading New Town of about 5.3 million square meters and Songjiang New Town of about 5 million square meters, this energy level and scale are undoubtedly stronger!
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效果图
在地段和规划两个维度上的“领先”，青浦新城中央商务区不仅是青浦新城，更将是整个青浦未来发展的重要引擎！
则位于青浦新城中央商务区的约百万方规划“先行启动区”之中！
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约百万方先行启动区包含了两部分：约50万方综合体印象青城和50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。
The approximately one million square meter pilot start-up area consists of two parts: the approximately 500,000 square meter complex Impression Qingcheng and the 500,000 square meter Shangdahe Park Phase I. This huge park will become the ecological core of the entire Qingpu.
效果图
02.
高能的生活配套资源！
即将实现“三轨交”配置！
青浦新城中央商务区如此高能级高定位，到底给生活带来了什么？
带来的是更高能的配套。
比如复旦大学青浦分校将在这里打造青浦复旦国际融合创新中心！（来源于复旦大学官网）
比如这里将拥有约320米地标，沿着外青松公路打造标志性建筑群！（来源于青浦新城总体城市设计）
比如对标纽约中央公园的约百万方中央公园，将是长三角区域一个独具魅力的高颜值滨水圣地！
再比如4大文化地标：长三角演艺中心项目、工业博物馆、文化中心（规划）、体育中心（规划），让生活更丰富更幸福！
尤其是长三角演艺中心，预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，在市区看到的文化艺术，在家门口就能同步上演！（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）
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而在与生活息息相关的商业、教育和交通等维度上，印象青城交出的也是相当完美的答卷。
在商业上，项目1km内不仅有百联青浦购物中心，自身所规划的50万方大城中，还自带商业广场、步行街等业态！
在教育上，印象青城周边双盈路小学已有明确规划将建设一所功能实用、理念先进、绿色环保的高标准示范性小学！（信息来源：上海青浦）
未来整个青浦新城商务区更是一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）、3所小学和3所初中！新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）
*注：本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目内及周边已有或规划中的教育设施，出卖人对此不构成任何承诺或保证，亦不承担任何责任。
在交通上，就不得不再多讲一点了。
众所周知17号线对于青浦新城的重要性，而印象青城就是纯正的地铁新盘，与17号线漕盈路站直线距离仅约1km，步行可达！（来源于百度地图测距）
同时还可一站换乘2号线，便利通达整个上海高能商圈！
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但在印象青城的“交通路网”中，不止有现在17号线的优势，同时还有示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中）的布局！即将实现“三轨交”的配置！（来源于上海市城市总体规划有关轨道交通网络规划）
这里将成为“青浦综合交通枢纽中心”！不止是便利通达市区，更将快速通达整个长三角！
示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。
嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。
But in Impression Qingcheng’s “traffic network”, it not only has the advantages of the current Line 17, but also has the layout of the Demonstration Zone Line (under construction) and the Jiaqing-Song Golden Line (under planning)!The configuration of "three rail transit" will be realized soon!(Sourced from the rail transit network planning of the Shanghai Urban Master Plan) This will become the "Qingpu Comprehensive Transportation Hub Center"!Not only will it provide convenient access to the city, but it will also provide quick access to the entire Yangtze River Delta!The demonstration area line can go directly to Qingpu Huawei R&D Center in the west, and in the future it can also go directly to Wujiang and Jiashan, and connect to Hongqiao in the east.The Jiaqing-Songjiang Golden Line passes through Anting, Qingpu New City and Songjiang New City from south to north, and reaches Jinshan.
（来源于上海交通）
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甚至得益于崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等主干道环绕，印象青城的自驾交通也相当便捷！
03
保利&建发首次联手封面之作！
约50w方大城迭新规划！
话回印象青城内部自身产品力，其实才更令人惊喜。
1、大品牌！
这是保利&建发的首次联手之作！
无论是保利还是建发，都是上海购房者相当喜爱和信赖的开发商。
保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。
保利置业集团有限公司（00119.HK)，作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，连续12年入选《财富》中国企业500强。
保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面，秉持卓越之心，持续点亮美好！
1. Big brand!This is the first collaboration between Poly & Jianfa!Both Poly and Jianfa are developers that are quite popular and trusted by Shanghai home buyers.Poly Group is a large central enterprise established with the approval of the State Council and the Central Military Commission and directly managed by the State-owned Assets Supervision and Administration Commission of the State Council. Today, its business covers more than 100 cities in China and nearly 100 countries around the world.Poly Real Estate Group Co., Ltd. (00119.HK), as an important pillar of China Poly Group’s main real estate business, an important platform in the capital market and an important window for overseas expansion, has been selected into the Fortune Top 500 Chinese Enterprises for 12 consecutive years.After more than 10 years of hard work, Poly Real Estate Shanghai Company has developed nearly 40 residential and commercial projects, continuing to refresh the cover of Shanghai Habitat, adhering to the heart of excellence, a
建发集团则是实力国企，2023年《财富》世界500强排名第69位。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。
从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府等等；建发的产品有目共睹！皆是区域品质标杆！口碑极佳！
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这一次这国央企双强，首次“强强联手”打造的就是一个极为惊艳的约50w方“大城”！保利建发·印象青城！
2、大格局！
印象青城涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。
整座大城由一轴一街一界面构成！动线合理！生活幸福指数更高！
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This time, the two powerful state-owned enterprises have "joined forces" for the first time to create an extremely stunning "big city" of about 500,000 square meters!Poly Jianfa·Impression Qingcheng!2. Big picture!Impression Qingcheng covers a variety of forms such as residences, blocks, and businesses, creating an open, unbounded, immersive, and rich life gathering place.The entire city is composed of one axis, one street and one interface!The moving lines are reasonable!The happiness index of life is higher!
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一轴：生活邻里中心；
在盈秀路街道两侧，创造丰富多样的生活配套设施，在一条道路上解决日常所需，形成适于步行的、紧凑的、混合使用的都市邻里单元。
One Axis: Living Neighborhood Center; On both sides of Yingxiu Road, create a variety of living supporting facilities to meet daily needs on one road, forming a walkable, compact, mixed-use urban neighborhood unit.
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一街：乐活商业街；
沿恭礼路设置商业店铺，创造形式丰富多样的时尚街区形成充满烟火气息的城市街道。
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一界面：生态人居社区；
依托毛河泾及滨水公园，在达恒路打造慢行景观系统，建设生态健康人居社区，国际化的生态居住方式，慢享生活，城市绿洲营造。
One interface: Ecological residential community; Relying on Maohejing and Waterfront Park, create a slow-travel landscape system on Daheng Road to build an ecologically healthy residential community, an international ecological living style, enjoy slow life, and create an urban oasis.
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3、大手笔！
在社区规划之中，更可见印象青城的大手笔！
以“清新儒雅 精致飘逸”的美学内核，打造出了风雅三进，行舟六幕的场景！（最终方案以相关部门报批文件为准。）
即使目前只是概念呈现，也能够感受到印象青城的恢弘大气！
风雅三进
一进青承门：
青承门恢弘大气，大门两侧的金属格栅选用了烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。
二进青雅叙：
整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。
三进青漪园:
青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。
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效果图
行舟六幕
第一景行舟踏浪：用船楫形状的雕塑景墙，以前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景；
第二景风帘翠幕：一方精致的芭蕉庭院，给予业主洗尘归心的宁静体验；
第三景绿波廊下：半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅；
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Rendering of the six scenes of boating, the first scene is: boating on the waves: a sculptured wall in the shape of a boat is used, staggered from front to back, to create a scene of three layers of overlapping waves riding on the momentum; the second scene is a green curtain of scenery: an exquisite side The Banana Courtyard gives the owners a peaceful experience to wash away their dust and return to their hearts. The third scene is under the green wave corridor: a semi-open bar space, with windows corresponding to the big trees in the atrium. The trees have green shadows and the breeze sways, allowing them to enjoy leisurely elegance;
效果图
第四景烟柳画桥：水池上面横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。
第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬青浦独有的江南情怀。
第六景扁舟唱晚：美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴；
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04
从高层到大平层到院墅！
大户型！更舒适！真正改善生活！
前文中有说到，印象青城是“大品牌、大格局、大手笔、大户型”，关于大户型笔者还没有解读。
其实所谓大户型，一方面是指其户型产品相当丰富，从高层到大平层到院墅，既然是“大城”，自然满足了几乎所有购房者的置业诉求和想象；
另一方面则是项目最小户型也是建面约99㎡起步，在当下众多开发商在“往小了做”、牺牲生活舒适程度来“压低总价”的市场之下，这样的“大户型”极为难得。
目前印象青城的首开产品和户型图都已经公布：
将首推建面约99-145㎡3-4房，以及少量建面约165-175㎡叠加。
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建面约99㎡3房2卫，就是总价仅约450w级的主力户型，刚需的价格，却是改善的尺度和生活体感。
该户型竟然做到了4开间朝南！在建面约99㎡的3房内做4开间朝南！这样的采光和尺度，属实相当难得。
并且全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，空间感真的“超一流”。
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The built-up area is about 99 square meters, with 3 bedrooms and 2 bathrooms. It is the main house type with a total price of only about 450w. The price is just needed, but it is an improved scale and living experience.This house type actually has 4 bays facing south!Create 4 bays facing south in a 3-bedroom house with a built-up area of about 99 square meters!Such lighting and scale are truly rare.And the whole bedroom + dining room has a bay window, and the living room has a balcony. The sense of space is really "superior"
建面约125㎡4房2卫更类似于是建面约99㎡的PLUS版。
5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，具备4房的功能性！即使三代同堂，也能一步到位！
建面约147㎡4房2卫，就是“全面升级”的产品了。
在户型设计上，实现了3卧室朝南！客餐厅+厨房+阳台一线相连！南北通透！
With a built-up area of approximately 147 square meters, 4 bedrooms and 2 bathrooms, it is a "comprehensive upgrade" product.In terms of apartment design, 3 bedrooms face south!The living room + kitchen + balcony are connected by one line!Transparent from north to south!
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另，项目还有少量叠加产品，终极置业的更佳选择！附全套户型图：
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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