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2平方公里大城加速兑现！浙师大附中正式落位，家门口的全龄教育圈来了

初夏的风穿过金茂上海之窗，大城的轮廓愈发清晰——2平方公里的生活版图上，商业、生态、文化配套正加速生长，而今天，一份更让家长心定的好消息传来：浙江师范大学附属嘉善实验高级中学正式挂牌，即将于今年秋季迎来首批学子！

这所由浙师大“嫡系”共建、以“强基培养”为特色的优质高中，就坐落在金茂上海之窗2平方公里大城之内，真正实现“出家门，进校门”的步行教育圈。

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金茂上海之窗鸟瞰效果图

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提及浙江师范大学，教育圈无人不晓——作为“浙江省基础教育师资的摇篮”，它不仅培养了近半数浙江省在职特级教师和省一级重点中学校长，更有10个学科（数学、化学、工程学等）进入ESI全球前1%，15个学科列为浙江省一流学科。如今，这所教育航母的资源，正通过浙江师范大学附属嘉善实验高级中学，直抵金茂上海之窗的家门口。

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图片来源于浙师教育集团官微

学校由嘉善县人民政府与浙师大合作共建，从课程设计到师资培养，全面对接高校强基计划模式。更值得期待的是：首届开设的2个科技特色班（共60人），将个性化定制三年课程，组建“联赛教练天团”——既有省特级、正高级教师坐阵（如语文朱红彪、数学蒋海瓯等），更引入名优金牌教练一对一指导，目标直指“特控线达60%”的高起点培养。

对金茂上海之窗的家长而言，这不仅是“不用跨城择校”的便利，更是“家门口就能对接头部教育资源”的底气。

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教育的温度，藏在比“成绩”更重要的细节里。占地82亩、投资7亿的校园，把“懂孩子”写进了每一寸设计：

学习场景：60余间智能化教室配超清交互大屏，创新实验室里能动手验证奇思妙想，心理活动中心有专业老师倾听青春期的小烦恼

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图片来源于浙师教育集团官微

运动场景：400米标准跑道旁是现代化足球场，体育馆里能打排球、练器械，让“体教融合”不只是口号；

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图片来源于浙师教育集团官微

生活场景：宿舍有独立卫浴+24小时热水，洗漱区干湿分离；餐厅面点饭菜品种丰富，保证孩子营养健康——毕竟，“吃饱睡好”才是好好学习的基础。

更让家长安心的是，学校就在大城之内——早上从社区步行到校，傍晚和同学结伴回家，周末在大城的公园散步，暑假去乐高乐园（7月开园）、枫泾古镇游玩放松……这种“学校在社区里，社区即校园”的生活，让孩子的成长既有边界感，又有烟火气。

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从幼儿园到高中，从社区全龄配套到运动主题公园，金茂上海之窗的“教育拼图”正逐渐完整。而浙师大附中的落地，不仅是教育资源的“量”的补充，更是“质”的跃升。

2平方公里的理想大城，装得下柴米油盐的烟火，更装得下星辰大海的梦想。选择金茂上海之窗，不是选择一所学校，而是选择一种“教育无忧”的生活方式——让孩子的每一步成长，都有更专业的指引；让家长的每一份期待，都能在家门口落地生根。

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图片为实拍图

金茂上海之窗

与您共赴成长新程

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目前，未来·时光里，建筑面积约89-160m²实景金装现房热售中，公建化立面与湛蓝天空辉映，大面积玻璃铺陈和简练硬朗的银色铝板搭配，加上线条包边、曲线元素的运用，精筑定鼎城市封面的美学力作。全社区风雨连廊、阳光草坪、邻里花园、全龄主题架空层等沉浸式景观空间，营造融情于景的度假场景。超配金装，奢配中央空调、新风系统，选用方太、乐家等一线知名品牌，全维度诠释品质生活的要义。全实景呈现，给予购房者稳稳的安全感，敬邀收藏，共赴美好生活。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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