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【项目概况】
建筑面积：约4.59万方
容积率：2.1
绿地率：约35%
建筑风格：现代简约
物业类型：高层
商品房户数：249户
产品户型：约99平三房两厅两卫、约128平三+1房两厅两卫
交付标准：精装交付 车位配比：约1：1.2 销售动态：售楼处及样板房即将公开
建面约99㎡三房两厅两卫
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①全明户型，方正格局，卧室均带飘窗，沐浴阳光的温度；
②敞阔阳台，安放家庭梦想的小天地；
③餐客分离，动静有度，半开放式厨房，让家庭互动不受空间挡隔；
④套房式主卧，衣帽间、干湿分离卫生间，让精致享受自由的尺度；
⑤可创变性次卧空间，适应多变的家庭氛围及居住需求；
⑥过道设置收纳空间，空间达到极致利用；
建面约128㎡三+1房两厅两卫
①全明户型，方正格局；全屋飘窗；
②阔景阳台，眺望湖泊的律动；
③三房布局，盛放三代同堂的幸福；
④横向奢敞客厅，容纳家庭的日常趣味（面宽5.45m）；
⑤多变性书房布局，内入工作天地；外扩生活空间，体现，奢宅配置；
⑥半放式厨房搭配岛台餐厅，延伸生活娱乐的趣味；
⑦U型厨房布局，容纳美食的风味；
⑧玄关搭配整墙收纳，让生活的四季有地存放；
「保利建工海玥锦上」
今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一天，上海建工&保利发展联合体以总价130900万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，地块占地面积12957.8㎡，容积率2.1，楼板价48015元/㎡，溢价率8.52%。
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该地块坐落于闵行区莘庄镇215街坊P1、P2，四至范围：地块东至：秀涟路，南至：战斗河，西至：13A-08A地块，北至：黎康路。根据项目规划设计方案，项目拟建两栋25-26层的精装建筑，规划99-129㎡的3-4房产品，共计约249套。
【社区规划】——将优雅闲适的生活节奏和现代繁华融合，打造都市环境中的海派生活体验。
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奢居布局：打造一栋一岛的居住环境，相较于传统低密舒居社区，一社区一栋楼，真正做到建筑融于景观，尊享私人花园式住区服务生活；
两园两心多点的景观布局，打造北都市南滨水景观社区；北都市：两园一门一环线，重定三重归家礼序；南滨水：一门一园一湖，定义邻水寻雅生活。
【建筑设计】——采用现代风格，建筑立面设计以现代简洁线条为主，建筑强调均衡与对称法则。
极简的线条搭配对称性设计，体现建筑的高阶美，保持经久不衰的审美高度；
立面纵向线条搭配石材的基底，彰显尊贵气质时又不缺乏近人咫尺的细腻温度。
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【物业服务】——“锦”上添花，保利5U服务体系
保利发展旗下的保利物业，是国家首批一级资质认证物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目，拥有丰富的高端物业管理经验保利物业最新推出的“四时雅集”服务，将结合三大主题社群与传统文化节日，致力为业主带来优质的生活体验。
项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。
今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。
根据上海市、闵行区2035规划的功能定位，未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。
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结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。
加快打造更加开放的枢纽经济副中心。综合枢纽功能全面凸显，成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，枢纽经济持续发展，产业与城市深度有机融合，“五型经济”发展取得显著成效，一流营商环境基本形成。“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，莘庄综合交通枢纽建设基本完成，莘庄枢纽商务区建成投用。
加快打造更高质量的创新经济副中心。创新创业载体加速集聚，孵化转化功能更加完善，科技研发水平不断提升，创新经济带动经济增长的格局加快形成，经济运行质量和效益持续提高。集成电路、互联网、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大，落地一批实体企业。产业结构更新升级加快实施，存量土地二次开发利用取得积极进展，D类企业全面完成淘汰。“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。
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加快打造更有温度的功能品质副中心。城市综合服务功能不断增强，与城市副中心定位相匹配的功能配置与服务标准基本构建成型，学校、医院、文体中心等公共配套基础设施和服务能级全面补短提升。社区15分钟生活圈实现全覆盖，社区级公共服务配置进一步优化，高端公共服务产品更加丰富。空间组织更高效，对外交通通畅便捷，内部交通微循环、慢行交通、静态交通网络更完善，产城融合、区域融合水平进一步提升。智慧城市建设取得较大成效，5G网络运用、智慧发展与绿色低碳理念全面融入城市运行，大数据在城市精细化管理中实现广泛应用。
加快打造更加绿色的生态宜居副中心。空气环境质量继续改善，河道水质持续提升，绿化覆盖率进一步提高，蓝绿空间格局基本形成。生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化。“十四五”期间实现截污纳管率100%，水域面积增加1万平方米，水域面积覆盖率达到5.64%，固废处理全面达标，人均绿地面积达到23.94平方米，森林绿化覆盖率达到19.4%。
地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。
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交通方面：轨交十字中轴枢纽，12号线&嘉闵线双轨交汇，12号七莘路站仅约500米，串联全市，快速通达徐家汇；规划中的嘉闵线跟12号线西向延伸线预计2027年全线运营，连接虹桥商务区南北大动脉，4站直达虹桥，串联松江和莘庄核心区。
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商业方面：项目紧邻莘庄维璟印象城，万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等满足日常生活所需；商务区发达，西子国际中心，世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等；
教育方面：项目周边有上海七宝外国语小学，上宝中学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等，其项目西侧为规划的“幼儿园教育用地”。
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医疗方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等
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