中策行悦读 | 房冷地也冷?苏州土拍多宗0溢价成交!

昨日苏州主城区8宗涉宅地块成功出让

共吸金205.95亿元

成交结果如下：

本次土拍多宗地块0溢价或低溢价出让

永威置业、金融街、嘉华集团首入苏城

苏高新拿下狮山商住地块以及浒关开发区一宗宅地

本次土拍缘何遇冷？

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本次出让的多数地块限制条件颇多，致使地块区位优质但却关注度不高。譬如苏地2017-WG-38号地块的竞买人报名时必须提供其开发且持有运营2年以上（时间算至报名截止时间）的超高层（150米以上）商业商务项目（商业商务建筑面积不少于8万平方米）证明，地块中按不小于地块住宅总计容建筑面积10%的比例配建人才公寓，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价16000元/平进行定价购买。

另外，大体量的商住用地对开发商的运营能力要求较高，部分开发商在参与竞拍的时候就已望而却步。

从大环境来看，全国的调控政策仍在持续加码，金融政策也在持续收紧，也给苏州市场增添了很多不明朗的因素。

土拍回顾

苏地2017-WG-37号

永威置业以底价（5.78亿元）拿下苏地2017-WG-37号地块，成交楼面价为10725元/㎡。

永威置业

郑州市永威置业有限公司成立于2005年，国家一级房地产开发资质，专注于高端项目开发，已成功开发永威·翰林居、永威·东棠、永威·翡翠城等项目，截至2017年房地产板块已建及在售面积近千万平方米，已初步形成了以京津冀、长三角、珠三角为核心的战略部署，目前已在北京、张家口、武汉、广州、海口启动项目开发工作。

苏地2017-WG-37号地块位于姑苏区友新路西、南环西路北，紧邻桐泾商务广场、桐泾公园，周边还有轨道交通2号线在此设点停靠，解放路、南环高架等重要交通干线，轻轨2号线，交通优势明显。

苏地2017-WG-38号

金融街以底价（36.91亿元）夺得38号地块，成交楼面价7839元/㎡。

金融街控股股份有限公司

金融街控股股份有限公司，是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，在深交所上市。 通过对北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区等区域的开发运营，公司形成了在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势，成为国内先进的商务地产开发企业。

地块周边有西环高架和绕城高速，周边有轨道交通4号线，交通便捷，另外地块紧邻苏州湾，南接天鹅港景观带，自然景观优势明显，地理位置优越。

苏地2017-WG-39号

最终被中粮以底价（37.31亿元）竞得，成交楼面价为10357元/㎡，可以预见，大悦城或将登陆相城。

地块位于御窑路西、黄蠡路南北，项目周边商业配套较为齐全，地块周边有繁花中心、亿象新天地等商业配套。地块北侧4号线连接了相城、古城区、吴中区以及吴江区的松陵镇，是苏州南北方向的骨干线路交通出行便利。

苏地2017-WG-40号

最终被葛洲坝以26.71亿元竞得，楼面价为14289元/㎡，溢价率为2.06%。

地块位于相城区元和街道采莲路东、富元路南，邻近轨道交通2号线富元路站，交通便捷。

苏地2017-WG-41号

苏高新以底价（68.17亿元）收入囊中，成交楼面价为13683元/㎡。

地块位于高新区狮山街道滨河路东、竹园路北，地块周边交通便捷，周边有轨道交通5号线（在建）和3号线（在建），周边有仁恒棠悦湾、中梁香缇等项目。

苏地2017-WG-42号

历时30分钟，最终被嘉华集团以8.86亿元竞得，成交楼面价为15141元/㎡，溢价率为12.16%。

嘉华集团

集团地产旗舰──嘉华国际集团于2005年重新定位，凭藉在香港数十年之开发经验，致力发展大中华地区的精品住宅、甲级商厦、特色商铺、酒店及服务式公寓等优质物业，项目超过十个。其中代表作港岛半山Chantilly及南区深湾九号，罕有超级豪宅，深受欢迎。上海慧芝湖花园、徐汇区建国西路嘉御庭及静安区严家宅嘉天汇等先进豪宅无不延续嘉华集团"品精质优"的发展使命。

地块位于高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北，交通便捷，周边配套较为齐全，邻近惠丰商业广场，周边还有永旺、宜家等配套。

苏地2017-WG-43号

最终被苏高新以底价（6.93亿元）收入囊中，成交楼面价为14800元/㎡。

地块位于高新区浒关开发区凤凰峰路东、象山路北，邻近大阳山和苏州乐园水世界，有万科遇见山等项目。

苏地2017-WG-44号

本场土拍中44号地块最”热“，开拍之前已有5条竞价记录，最终被保利以15.28亿元竞得，成交楼面价为11567元/㎡，溢价率为21.76%。成交总价超过了市场指导价的10%，未来将现房销售。

地块位于海藏西路北侧，地理位置优越，交通便利，地块北侧有甪直大道向西贯通苏州园区，向东连接阳光西路直达昆山中心，南侧有东方大道向西贯通整个镇区。地块周边有阳光城丽景湾等项目。

阳光城丽景湾以15.23万㎡，1477套的成绩位居2017年1-10月苏州主城区普通住宅成交榜的榜首，可见，其楼盘品质已受到广泛购房者的认可。阳光城丽景湾临近园区，具有明显的区位优势和价格优势，性价比较高。目前已于11月12日加推高层1#、2#，户型建筑面积93-118㎡，持续热销中。

相较于苏州主城区土拍“冷热不均”，吴江则明显“增温“，昨日又挂牌出让同里镇两宗宅地，其中较高楼面价可达14500元/㎡，12月19日开槌！

文章来源：克而瑞苏州

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