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宝山南大上新

祁连山地产宝山项目

【聚丰雅居】

将推建面约100-148㎡3-4房

总计113套

过会均价6.35W，

上海宝山聚丰雅居

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Shanghai Baoshan Jufeng Yaju

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入住中环最具性价比的地段

目前,随着上海地价&房价的双重走高,上大南大仍然是中环的价格洼地!

在单价普遍“10”字头的中环,项目仅约6万+/㎡的价格,或许是留给想要上车中环旁购房者最后的窗口期.

上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】一旦买到聚丰雅居,你将享受到的地段是:距离丰翔路站直线约600米真地铁房,上车后2站8万+桃浦、6站11万+真如、8站约14万+内环.这个性价比和地段价值,怎么能说不香呢?

同时,板块已经到了价值爆发前夕,“红利兑现”近在咫尺!

继陆家嘴、北外滩、外滩之后的10余个超高层建筑群规划,钜制出一道靓丽的天际线.

产业上,南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体,800多家企业已经入驻,包括宇树科技、中车资产、捷瑞肯等明星企业.这些企业的落地,不光带动了区域活力,更吸引了大量高净值人群进驻.

南大中央公园,整个公园占地约19.74万方,将在今年秋天完成建设,与广大市民“亲密接触”.商业上,约12万方万象汇TOD预计2027年开业,南大TOD商业预计年底前开业.换句话说.这里不仅会是地区中心,更会是北上海全新的城市名片.

上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】总结一下,在聚丰雅居的步行范围内,拥有:由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、山姆会员店、南大中央公园、15号线&7号线以及聚丰园路商业一条街、上坤城市广场、弘基广场等最为成熟的生活圈!

中环旁现象级作品

15&7号线双轨交

精装准现房「聚丰雅居」

建面约104-148㎡全周期户型

仅113席,正在火爆认购中!

建面约100-148㎡全周期户型

高得房率+高品质精装

启幕中环低密人居新作品

回归产品,项目带来了十分多的惊喜.整个南大至今,大多数新房都是20层以上的高层小区,密度比较大.

而聚丰雅居是由2栋7-18层住宅组合而成,有几点优势跟大家强调一下:

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项目的容积率仅1.88,纯粹低密、宜居!

相比大体量的社区,聚丰雅居小而精,整个社区更加的静谧.

业主人均占有资源更充足.不仅隐私性强、安全性能高,同时小社区业主往往都惜售,未来的二手市场也会更保值!

同时,比起“货不对板”、“画大饼式”的期房模式,项目已经是准现房状态,预计2026年交付!也就是说,一切皆是“所见即所得”,这在充满不确定性的上海楼市,是非常可贵的.而且今年买明年就能入住,将为购房者省下大量的资金成本和时间成本.

具体来看,整个社区的设计也相当出色,拥有超绝的景观轴线!

外立面上,新古典主义现代风格立面以局部干挂石材、仿石漆线条勾画永恒比例,在当代语境中复兴经典.

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主入口的景观轴线以新古典语素串联自然韵律,艺术装置与原生植物共舞.

社区打破物理界限:四维体系科技构建智慧生活网络,交互式邻里空间激活社群情感枢纽.孩童在花园探秘自然,长者在林下厅堂品茗叙旧,青年于活力步道挥洒汗水——全龄段交互场景让邻里温情自然生长.这里不仅是居所,更是人居融合的新场域.

户型设计上,近一年来,上海新房的户型设计整体呈现出迭代趋势,飘窗设计亦是如此!「聚丰雅居」把能拉的地方都拉满了,整体的得房率做到了约76-80%,实得面积非常可观!

聚丰雅居

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咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

建面约115㎡的三房两厅两卫

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这个户型是非常受欢迎的飞机户型,格局方正,尺度开阔,非常适合三口之家或者小年轻夫妻上车.餐客厅连为一体,餐厅位置能容纳一张8人的大圆桌,小家庭聚餐其乐融融.

南北通透.依托1个阳台+3个飘窗的超大采光面设计,在获得更多实用面积的同时,功能性也得到了很大程度的开发!

①大幅增加采光度;项目做了近3个飘窗,三个卧室均享有阳光平权,可引入更多自然光,使室内更加明亮通透.

②实用性明显增强;例如卧室的飘窗,可以将梳妆台、储物柜、收纳台三合一.

更重要的是,项目的北房间,完全能够正常放下一张床!借助飘窗,进门口的位置能够摆放下一张书桌,更好地发挥功能.

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建面约133㎡的三房两厅两卫

聚丰雅居

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建面约133㎡户型堪称115㎡的进阶版,居住尺度一步到位!进门就是入户玄关,空间非常大,近乎有8个平方.餐客厅分离,南向超长采光面,室内视野更上一层楼!

主卧采用套房式的设计,带有独立的衣帽空间和卫浴空间,尊崇感与私密性拉满!

同时在精装标准上,「聚丰雅居」严选国际一线品牌,把控每个生活细节.

威能地暖+大金中央空调,厨房配备博世五件套+弗兰卡水槽.卫浴采用高仪龙头花洒+唯宝马桶台盆,千万级别豪宅中才有的配置.

还有更多细节,比如地板采用书香门第实木复合地板,欧派定制门,松下浴霸等等,为业主的生活保驾护航!

样板间实景图

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此外,项目户型面积段很丰富.从建面约104㎡的入门级三房,到建面约148㎡的终极改善四房产品,可以尽情选择.

全套户型图一览

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3距离山姆旁50米超醇熟配置

轻松实现10分钟生活圈

除了强预期的地段潜力、出色的户型装标,更多的购房者聚焦于当下的生活配套.「聚丰雅居」以10分钟步行半径,汇聚了轨交、商业、生态、教育、医疗于一体的便捷生活圈.

①、15&7号线双轨交,大大拉近了板块与市中心核心的距离.

「聚丰雅居」,约600米步行直抵15号线丰翔路站,是区域内少数几个步行可达地铁的新盘!30分钟贯通长风商务圈动脉;约1.2公里接驳7号线上海大学站,静安寺商圈繁华举步即达.

②、山姆会员店在侧+双TOD商业助阵,繁华举步即达

项目距离受中产家庭喜爱的山姆会员店仅约50米,享全球优品.直线距离约200米就是聚丰园路商业一条街,包含星巴克第三空间等.

同时,紧邻“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇(预计2027年开业)以及南大TOD商业(预计年底前开业),共同构筑国际生活样本,北上海“智造之城”未来已来,吃喝玩乐购物就在脚下!

③、丰盛的医疗资源&教育资源,浓厚的人文氛围,皆在家门口

「聚丰雅居」周边是拥有百年底蕴的上海大学,人文气息浓厚.1公里全覆盖南大实验学校(九年一贯制)、南大实验幼儿园;上海大学附属小学、上海大学附属中学(市示范性高中);上师大附属宝山潜溪学校教育资源.(期房不承诺学区,学区划分以政府相关部门公示为准)

医疗资源上,15分钟即享华山北院(直线距离约3.6公里)、仁济宝山分院(直线距离约1.7公里)优质医疗护航;

更有南大公园、走马塘公园(在建)、丰翔智秀公园、南大中央公园(在建)在内的绿意滋养身心.

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最新政策：

2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。