招商中旅壹江臻邸官方售楼处、营销中心、到访地址、项目进展、直询对接、楼盘名称、售楼处详细地址、联系电话

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唐镇上一个入市的新房,均价同样在约8.3万/㎡.如果细分一下,壹江臻邸建面约120㎡4房的单价,甚至要比前期低了近约5000元/㎡.

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当然,这不是简单的持平.

要知道,壹江臻邸是浦东新规后的作品.这意味着项目从建筑立面、公共空间、室内细节等多个维度,相较前期都有着爆炸性的提升.

简单提几点:

户型实际可利用面积率接近90%+(含飘窗、阳台等),壹江臻邸约120㎡的产品,比前期约140㎡的产品尺度感都更强;

大张江领创约120㎡纯粹改善社区;

大张江领创柱式审美手法&弧形铝板与石材立面;

大张江领创超千方镜面无界水景主题庭院;

大张江首个仅对业主预约免费使用的沃特罗伦主题社区健身房,户均享有的会所面积超高;

大张江领创幸福厨房、深度睡眠屋、全系收纳交付等精装体系;

这些都是大张江的唯一、领创优势,完完全全的碾压前期的新房/二手房,在这样的基础上还做到了与前期几乎持平的价格,真的是诚意拉满、性价比炸裂!

第二,在浦东依旧坚挺且持续狂飙的楼市下,性价比极强.

浦东依旧保持着极强的市场热度与土拍溢价率.

先来看新房市场:

华润后滩项目首开的122套房源,在上周六开盘即罄,这是上海近几个月来唯一开盘即罄的高端项目.

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【招商中旅壹江臻邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这意味着,当开发商在如今相对审慎的市场环境中,资本坚信浦东的产业动能、人口吸附力和资产保值能力,在未来依然是上海乃至全国的塔尖.

总结一下,两点结论:

顶尖购买力仍在,但只为顶尖产品力投票.

开发商敢于高溢价拿地,正是基于“好产品必将赢得市场”的强烈预期.

这两大市场事件传递出一个信号:浦东楼市的信心内核,依然坚固,且正高度聚焦于那些引领未来的产品.

在此共识下,壹江臻邸首开约8.3万/㎡的价格,蕴含了巨大想象空间的价值起点.

它锚定的,不仅是当下的产品代际差优势,更是浦东持续进化的城市价值,以及未来由顶尖产品力所定义的资产高度.

第三,8.3万/㎡,只是浦东新一代居住价值的起点!

一直以来,浦东都有几个特质:

第一,高薪产业多,发展势能全市拔尖!从陆家嘴、张江、金桥,到现在的前滩,上海世界级的产业区几乎都在浦东.

第二,购买力的强劲,全市第一!高薪产业带来的高薪、高购买力人口数以万计.

第三,新房供应极其稀缺.同样外环以内,浦西的近5年供应了约71721套,是浦东的近3倍!

总结下来:没有人能拒绝浦东.

尤其是像大张江这样的核心,即使是楼市最艰难的时候、即使是毫无新意、简装甚至是毛坯的房子,都能热销.

过去30年,我们只是在为浦东的发展红利和土地稀缺付费.

所以,浦东新房的产品力一直没有突破.

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【招商中旅壹江臻邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 就像唐镇,区域内房龄近十年、设计标准已然定格于过去的改善型二手房,挂牌均价时至今日依旧牢固地站在约8.17万/㎡.

但如今的市场逻辑,已然不同.

浦东高净值人群的需求,正从有房住全面升级为住得好.那些同质化、停留在过去标准的房子,已难以承载他们对未来的期待.

只有如壹江臻邸这般,在产品力上实现维度突破、以居住本质为原点的新一代住宅,才能与之匹配,成为真正能穿越周期的稀缺资产.

因此,首开约8.3万/㎡的壹江臻邸,实质上是新规后高品质新房的价值基准线,是通往未来居住方式的起点.

随着土地成本攀升与品质共识固化,未来想入手新规后的品质新房,门槛可不只是这点.

第四,首开即是最低价,接下来楼王入市价格势必上扬.

最后,首开价格最低已经是行业规律了.何况壹江臻邸后期将推出楼王产品,价格势必会更高.

总结一下,未来浦东楼市的游戏规则已经很清楚了:唯有占据产品力制高点的项目,才能赢得市场的丰厚回馈.

而约8.3万/㎡的首开批次,就是一切红利的起点,必看!

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。