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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
安联虹悦|恭迎品鉴
「安联虹悦」二期
推建面84-134㎡3-4房
大虹桥稀缺洋房
总价约358-682万中央空调+地暖+新风标配
均价45816元/㎡
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每一座卓越的城市，
总在不断更新中充满了蓬勃向上的力量。
上海，以开埠百年沉淀的开拓与进取精神向阳而生，
从海边县城到2035剑指的卓越全球城市之一！
在城市精神的磅礴荣耀下，
一大批深耕上海的企业亦无愧于时代的托付，
2022，国匠安联幸会上海！！！
书写与这座城市的崭新缘分......
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虹桥主城区旁华新板块核心位置，
国企匠造水岸半岛智能化社区——
安联虹悦二期
加推307套约98-133㎡3-4房，
均价4.58万/㎡！总价400万起！
无需积分，直接认购
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【安联虹悦官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 作为安徽省交通控股集团有限公司绝对控股子公司，安徽安联高速公路有限公司（以下简称“安联高速”）历经20多年市场深耕发展，现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，2021年底安联公司总资产近180亿元。
怀抱着“匠心品质，安心未来”的企业初心，安联高速砥砺24载，布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点一线都市圈，匠心深耕带来城市的封面标杆作品。
当时间的指针来到2022，安联高速有幸再一次投身国际上海的城市共建共荣，躬身入局，潜心匠造呼应时代的城市理想人居范本，以更紧密的姿态拥抱上海。
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社区入口效果图
01.户型图赏鉴
神户型搭配诚意精装，大虹桥新一代颜值担当！
项目2期主推建面约88-133㎡3-4房。
其中约88㎡和99㎡的3房在一期已经证明了自己的价值，市场认可度颇高。
这次我想重点和大家聊聊建面约133㎡4房。
首先，诚如前文所言，华新和其他刚需板块的发展模式不一样，凭借繁华商业和强盛产业，它已经吸纳了足够的高净值人口，二手市场比较成熟，目前亟需的正是大面积改善类产品，项目约133㎡4房恰能填补这一空白，提前布局一定是明智之选！
其次，项目约133㎡户型设计精妙，4房功能性足以匹配二胎或三代同堂家庭，格局上做到了惊人的四开间朝南+南北通透+主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度都保持在较高水准。
客餐厅+阳台一体化的大通厅设计，再加上约3.1米的层高，尺度感和空间感非常震撼！实乃当之无愧的改善神户型！
最后，项目在精研户型设计的同时，还给出了充满诚意的精装配置，不仅三大件：中央空调、地暖、新风配齐，厨卫采用的也都是国内外知名品牌。
细节方面，项目入户门配备四合一的智能门锁，三段式设计的入户玄关柜也在交付内容当中，卫生间还贴心配备了电热毛巾架，拳拳匠心深藏功与名！
约133㎡户型样板间实景图和视频可作参考：
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02.土拍回顾及规划
2021年12月2日，上海第三轮集中土拍出让中，安徽高速以底价19.3亿竞得青浦区华新镇华志路北侧23-01地块（即安联虹悦），楼面价23000元/㎡，新房指导价46000元/㎡！
四至范围：东至胡家村江，西至新通波塘，南至华志路，北至华硕路。
经济技术指标如下：
据出让文件显示，安联虹悦未来可供应至少801套住宅，要求全装修住宅占比100%，中小套型占比不低于60%。
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【安联虹悦官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 此次安联悦系产品线的首次亮相，是西虹桥拓版块人居市场的显著进步。
安联·虹悦项目地块三面环水，带来半岛式的社区格局，缔造城市中难得的水岸生活。
项目总建筑面积约12.5万方，总规划8栋14F和3栋16F小高层，涵盖建筑面积约88/95㎡三房、约99㎡三房和约133㎡四房“全龄全时成长型”户型。
通过凝萃全球都会高端美学共识，以大幅面钻幕美学立面，打造韵律感建筑，筑起水岸轻奢生活。
将优雅写意融入生活，打造大虹桥品质人居社区，为城市铺就一方美好栖居，实现人与人、人与自然、建筑与自然的交融共生！
安联虹悦效果图
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在空间的营造上，以超悦美学的先锋建筑，增强建筑层次感及生命力；
在产品设计上，通过空间尺度、景观营造来复原传统的居住生活；
在可持续方面，引入居住节能建筑、海绵城市等概念，推动建筑生态可持续发展。
以还原精致舒居理想的初心，让归家、景致与人相映成趣，成就温馨的家园印象。
以智慧化科技配置，让业主拥有一个安全的社区环境，更能享受到智慧科技对生活的美好关怀。
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天使眼24h社区监控：在儿童活动区域布置无死角监控网络家长可实时关注
一键式贴心呼叫：在老年活动区等位置设置一键呼救按钮，可迅速连接物业
高速WIFI覆盖：全区布置高速WIFI点，可随时链接各app平台。
手部清洁助手：入口、跑道休息处、运动场地设置手部消毒清洁设施。
人面识别、体温监控系统：入口闸机处，实施人脸识别，自动检测体温。
智能感应灯：智能感应系统，环保节能。
智能优化社区居住体验的同时，着重给予社区中的长者和幼儿更多贴心呵护。
在社区功能的配置上，健身房、儿童活动区、会客厅是悦系产品的标配，有温度、有活力、全龄化，就是悦系的追求，具体的表现为：美学高阶感、空间仪式感、景观度假感、配套社交化、空间迭代化、服务礼遇化这六大标准上。
安联虹悦效果图
03.区域规划上海青浦安联虹悦售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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上海有很多闷声发大财的板块，华新就是非常典型的一个！
当下说到大虹桥，很多人会联想到徐泾或者华漕，事实上华新同样是大虹桥的一线辐射板块，房价却比徐泾和华漕要低近2万/㎡！
示意图，仅供参考
比如正在认购的安联·虹悦2期，直线距离虹桥主城区仅约1.8公里。
示意图，仅供参考
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华新低调的主要原因是没有地铁。
但在商业、产业、自驾方面，华新却有着独特的优势：
①、高浓度商业配套
在徐泾新房还在为一个超市纠结不已的时候，位于华新核心区的安联·虹悦，家门口就有新尚生活广场，向北步行可达约7.7万方的博隆虹桥商业广场，一街之隔还有虹桥宝龙城。周边更有朋联国际购物中心、西郊乐缤纷广场、Costco等近40万方大体量的商业配套，无限繁华触手可及！
②、千亿产业集群
华新以20万的常住人口铸就全国少有的千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。
示意图，仅供参考
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③、自驾的便捷性
凭借地理位置上的优势，安联·虹悦自驾前往华漕、大虹桥火车站都非常迅捷。
通过北翟路高架更是能迅捷通达中环！
正是凭借繁华的商业+强盛的产业+便捷的自驾，华新当地的次新房成交相当不错。
比如安联·虹悦隔壁的金茂悦二手成交价已经来到约5.8万/㎡，在不计算二手房交易税费的情况下，安联·虹悦的高性价比也是不言而喻的！
示意图，仅供参考
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平心而论，即使没有地铁，华新安联·虹悦的性价比和宜居属性也是同价位的佼佼者。
有时候我会想，闷声发大财的华新如果有了地铁，会迎来怎样蜕变？
没想到，如今居然梦想成真！
据微信公众号上海发布显示：轨交25号线已形成规划方案。
而规划方案的送审稿近日已曝光。
据《虹桥国际中央商务区-综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》显示：25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点，其中一个站点就设置在安联·虹悦门口的华志路上。
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【安联虹悦官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 备注：25号线的规划为过程稿，仅供参考，以官方最终公示为准
假如华新真的通了25号线，板块的战略地位和出行格局无疑将迎来质的改变！
第一、未来华新可以通过地铁直达虹桥核心区，进一步接收大虹桥发展红利；
第二、未来华新可以通过25号线直达徐汇，成为传统市中心需求外溢的新兴板块；
第三、未来华新可以无缝换乘13号线，13号线是和2号线一样的横向地铁线路，直达南京西路、淮海中路等城心板块。届时华新和徐泾的战略地位将平级！
项目效果图，仅供参考
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还有一点值得一提，上海绝大多数刚需板块的发展模式都是先铺地铁导入人口，再发展配套，这会导致新晋居民需要等上数年时间才能享受比较完善的生活配套。
华新却将这种模式反过来，先发展板块，沉淀配套，再规划地铁。
那么因地铁导入的新晋居民将能享受无需等待的繁华！
在这样的背景下，单价仅约4.58万/㎡的纯新房安联·虹悦，你还要错过吗？
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04.生活配套
交通方面：地铁17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站（规划中）、上海示范区线（在建中）、25号线（规划中），快速接驳上海大轨交系统；同时，周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕四周，线路四通八达，构筑出完善的交通路网，形成畅达全城的便捷生活。
商业方面：虹桥3.0时代恢弘而来，项目周边聚集Costco开市客进口商超、虹桥宝龙天地、博隆商业广场等商业配套等。
医疗方面：在虹桥3.0的利好辐射下，项目周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等为健康保驾护航。
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【安联虹悦官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 生态休闲：依托于优美的生态肌理，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园。自然景观优越。与此同时，虹悦内部水岸园林无缝对接城市景观绿境，移步之间悦意自然大美景致。
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
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