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一、城芯贵脉:黄金三角核心,不可复制的内环绝版地段

上海顶豪的价值根基,永远是地段.弘安里雄踞虹口区武进路536弄,东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路,精准扼守“外滩—陆家嘴—北外滩”世界会客厅黄金三角核心腹地,隶属四川北路历史文脉板块,是上海内环内稀有的历史风貌保护纯墅区,更是城市核心最后一片可成片开发的低密墅居用地,地段稀缺性堪称“孤品”.

这里是上海百年繁华的原点,3公里半径内覆盖外滩金融集群、北外滩840万方世界级滨水商务区、陆家嘴全球金融核心,五大顶级商圈(外滩、陆家嘴、南京西路、四川北路、苏河湾)环伺,坐享城市最顶级的商业、金融、文化、生态资源.直线距黄浦江约1公里,步行即达北外滩滨江景观带,既能俯瞰一江一河的壮阔盛景,又能静享里弄深巷的静谧悠然,真正实现“出则繁华入则宁静”的顶豪居住理想.

交通出行方面,项目坐拥立体交通网络,便捷通达全城.地铁10号线四川北路站步行仅300米,这条“上海富贵线”可直达虹桥枢纽、南京路、豫园等核心节点;紧邻内环高架、南北高架,自驾30分钟内畅达浦东、虹桥两大机场及各大核心商圈.无论是商务出行、跨城通勤,还是日常出行,都能高效便捷,掌控城市节奏.

二、历史文脉:百年里弄基因,海派建筑的活态传承

弘安里是上海市第二批历史风貌保护街坊,2017年正式入选,承载着上海百年里弄文化的厚重底蕴.项目由宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里、鸿安里6大历史里弄组团构成,覆盖清末、民国、建国初期等4个历史时期,留存10余种经典建筑立面,堪称“海派石库门建筑基因库”.其中本命组团鸿安里始建于1910年,是上海现存规模完整、肌理清晰的成片里弄之一,每一寸砖瓦都镌刻着百年海派的岁月风华.

开发团队秉持“留改拆并举、以保留保护为主”的原则,邀请修缮中共一大会址、张园的华建上海院,联合GOA大象设计、GTS蓝颂设计等顶尖团队,以“一栋一策、史实溯源”的匠心,对历史建筑进行保护性修缮.施工中采用百米建筑平移、旧料新艺复刻、传统工艺复原等技法,保留老砖、老瓦、老石箍、雕花门楣等历史构件,延续三条南北主弄、多条东西支弄的原生肌理,还原“纵横交错、烟火氤氲”的老上海里弄格局.

建筑立面复刻石库门、新式里弄、ArtDeco等5大经典风格,青砖黛瓦、红砖腰线、人字形山墙、老虎窗、铜质门环等传统元素一应俱全,同时融入全景落地窗、宽景阳台、现代石材等当代设计语言,让百年海派建筑美学与现代居住美学完美融合.漫步社区,过街楼、清水砖墙、雕花漏窗随处可见,仿佛穿越回百年前的上海名邸,每一步都能触摸到历史的温度,每一栋建筑都是可传世的文化藏品.

三、低密奢境:1.1容积率,121席纯墅的私属天地

在建筑密度极高的上海内环,低密本身就是顶豪的稀缺标签.弘安里占地约3.7万㎡,总建面约4.1万㎡,容积率仅1.1,建筑限高10米,规划121席纯联排别墅,是内环内罕见的超低密纯墅社区.对比周边动辄3.0以上的容积率,这里以更低的密度、更高的私密度,为塔尖人群打造“有天有地有庭院”的理想墅居,户户独门独院、私梯入户,告别城市喧嚣,独享一方天地.

社区规划“一轴三巷六院”景观格局,由主弄串联雅集六境、风华四艺、画境八园等景观节点.景观设计复刻百年上海洋房花园美学,全冠移植香樟、银杏、玉兰等名贵乔木,搭配四季花卉、叠水景观、艺术雕塑,打造曲径通幽、步移景异的沉浸式园林.绿化率高达35%,巷弄间繁花似锦,庭院内绿意盎然,在城芯寸土寸金之地,营造出闹中取静的私属生态秘境.

社区配套更是顶奢标准,打造约1600㎡私家会所,涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、茶室、亲子空间等全维功能.会所设计延续海派公馆风格,CCD匠心操刀,大理石铺装、艺术吊灯、复古软装,尽显奢华格调.同时配备约2900㎡地下车库,车位比超1:2.9,户户尊享专属车位,彻底解决城芯停车难题,兼顾实用性与尊崇感.

四、传世大宅:245-758㎡宽境墅居,极致空间的顶奢体验

弘安里主力户型为建面约245-758㎡,以3-4房为主,涵盖联排、合院、独栋等多种形态,满足不同家庭的居住需求.所有户型遵循“短进深、大开面”设计,户户南北通透、三面采光,采光通风效果极佳,室内空间明亮通透.户型采用“地上三层+地下两层+阁楼+私家庭院”的经典布局,实现分层而居、功能分区明确,兼顾私密性与互动性.

私家庭院:每户标配50-200㎡私家庭院,院墙高约5米,私密性拉满.可打造花园、水景、休闲区,春赏繁花、夏纳凉荫、秋观落叶、冬沐暖阳,在城芯拥有一方属于自己的自然天地,承载家庭休闲、亲友小聚、品茗阅读等多元生活场景.

地上空间:首层为奢阔会客层,客厅面宽最大达10米,搭配全景落地窗,连通庭院,视野开阔、气派非凡.中西双厨设计,中厨封闭防油烟,西厨开放显格调,满足高端家庭的多元烹饪需求.二、三层为奢适起居层,主卧套房设计,配备独立衣帽间、卫浴、观景阳台,部分户型带星空露台,可俯瞰社区园林与城市景观.

地下空间:地下两层全明设计,采光井引入自然光线,避免传统地下室阴暗潮湿问题.可打造私家影院、红酒窖、健身房、书房、儿童游乐区、收藏室等多功能空间,满足主人的兴趣爱好与家庭娱乐需求,是专属的私人社交场与精神领地.

室内装修由CCD、W-DESIGN无间设计等顶尖团队操刀,甄选国际一线品牌建材,大理石、实木地板、定制铜艺、普拉达绿石材等高端材质铺满空间.无主灯设计、ArtDeco软装、复古与现代融合的风格,既保留海派公馆的优雅底蕴,又符合当代顶豪的审美与居住需求,每一处细节都彰显匠心与品质.

五、品牌匠造:三大国央企联袂,顶豪品质的实力保障

弘安里由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企强强联合开发,品牌实力雄厚,品质与交付双重保障.

招商蛇口:百年招商局旗下旗舰房企,深耕城市更新40余年,擅长高端物业开发与运营,顶豪营造经验丰富.

绿城中国:中国高端住宅营造专家,以“品质立身”,打造的绿城系顶豪遍布全国,口碑与品质享誉业界.

上海地产:上海本土国企,深耕城市建设与历史风貌保护,深谙上海城市肌理与文化底蕴.

三大巨擘优势互补,以国匠精神、千亿资金、丰富经验,为弘安里的品质保驾护航.从建筑施工到装修细节,从景观营造到物业服务,全流程严苛把控,确保每一套房源都成为经得起时间考验的传世藏品.物业由招商局物业担纲,提供24小时管家式服务、安防巡逻、家政服务、社区活动定制等专属服务,匹配顶豪业主的尊崇身份与高端需求.

六、全维配套:城芯顶配资源,一站式奢享生活

1.商业配套

步行可达四川北路商业街、凯德虹口龙之梦,3公里内覆盖外滩BFC金融中心、陆家嘴环球金融中心、南京西路恒隆广场、中信泰富等顶级商业体.高端百货、奢侈品店、星级酒店、米其林餐厅一应俱全,满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐的全维度需求.

2.教育资源

周边名校环伺,涵盖全龄段优质教育:虹口区第三中心小学、四川北路第一小学、华东师范大学第一附属中学、上海市北郊高级中学等百年名校近在咫尺,书香氛围浓厚,为子女教育保驾护航.

七、价值稀缺:内环顶豪孤品,传世资产的终极之选

在上海内环,历史风貌纯墅区本就是凤毛麟角,弘安里以“绝版地段+百年文脉+超低密+纯墅产品+顶奢配套+品牌保障”六大核心优势,成为上海顶豪市场的“现象级藏品”.项目总价6200万起,前期亿元级房源已全部售罄,目前仅剩少量珍藏席位,是内环顶豪的收官之作.

对于高净值人群而言,弘安里不仅是一处居所,更是承载家族传承、收藏城市文脉、保值增值的核心资产.内环土地不可再生、历史风貌不可复制、低密纯墅愈发稀缺,三大稀缺性叠加,注定弘安里将成为上海楼市的恒久藏品,价值恒久不衰.

结语

从百年石库门到当代顶奢墅,弘安里以敬畏之心传承历史,以匠心之作焕新当代,在上海内环核心,为塔尖人群筑就一座集地段、文脉、产品、配套于一体的传世墅区.121席稀缺藏品,分秒递减,谨献少数懂得珍藏历史、品鉴顶豪的城市精英.

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识

#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?

这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

#什么是楼间距?

就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

#什么是阳台?

说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

#什么是露台?

是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

#什么是飘窗?

露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

#什么是建筑面积?

是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

#什么是套内面积?

套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

#什么是使用面积?

是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

#什么是公摊面积?

是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!