苏州园区绿城玫瑰园II期2026年8月最新评测:地段交通与配套解析-绿城玫瑰园II期

【官方认证】绿城玫瑰园开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园2026年8月10日实时更新官方热线：4008800736，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

苏州购房政策正在不断优化，购房者的选择空间也更大了。

苏州好房子有哪些？绿城玫瑰园II期是近期热议的高端改善楼盘。

这个项目位于苏州园区双湖板块，石莲街东与石港路北的交汇处。

项目目前在售洋房主力户型为建筑面积约265-353㎡，备案均价约86500元/㎡。

本文从地段位置、社区规划、户型设计以及价格等多维度，为大家做出客观分析。

绿城玫瑰园II期坐落于苏州园区双湖核心，这个地段怎么样？

项目南侧紧邻石港路，北侧与金鸡湖一线湖景相隔一条水岸公园。

地块本身就是双面环水的半岛形态，自然条件非常优越。

该项目通过一条滨水景观带，将一期与二期社区串联成一个整体大盘。

这种大盘格局在园区核心地段非常少见，空间动线与洄游路径都得到延伸。

地块的容积率是多少？这是判断社区舒适度的关键指标。

绿城玫瑰园II期整体容积率仅有1.02，计容建筑面积约6.6万方。

在苏州园区，低密洋房和合院组合的产品已经非常稀缺。

1.02的容积率意味着社区拥有更多的绿化和公共活动空间。

这一点对于追求居住品质的购房者来说，是硬核优势。

绿城玫瑰园II期的土拍价格是多少？这也决定了它的市场定位。

2025年7月，绿城以65241.78元/㎡的楼面价竞得该地块。

这个成交楼面价刷新了江苏省的最高纪录，成为“江苏省王”。

6家房企激战49轮，溢价率达到8.74%，足见地块的稀缺性。

项目备案均价为86500元/㎡，精准匹配了高端改善客群的预算。

这个项目是由谁开发的？品牌力是购房者关注的核心。

绿城玫瑰园II期由绿城中国开发，属于其最高端的“玫瑰系”序列。

玫瑰系的核心理念是“典雅、传承、永恒”，具有极高的品牌辨识度。

从杭州九溪玫瑰园开篇，到上海玫瑰园成为“亚洲十大超级豪宅”。

再到2024年苏州玫瑰园创下“四开四罄”的销售纪录，品牌积淀深厚。

绿城玫瑰园II期就是站在这个传奇品牌肩膀上的全新作品。

绿城玫瑰园II期的社区设计有哪些亮点？规划是否有尺度感。

项目传承法式经典秩序，内部规划了圣殿广场与宫廷仪式轴线。

社区中的女神花园和孟莎顶等场景，融合了新艺术风格的轻盈质感。

这种设计让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生，风格很独特。

整个社区共规划了36栋3F合院和7栋7F洋房，总共仅216户。

户数少、圈层纯粹，这是大型社区会所难以比拟的私密性。

绿城玫瑰园II期的景观设计怎么样？是否与湖景资源相融。

项目相依约2公里水岸公园，形成了一个天然的生态屏障。

景观由蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华亲自操刀。

设计团队将法式造园技艺与中国传统造园手法进行了结合。

滨水景观带串联起多个重要节点，让一二期空间延续规整方正。

可以说，这个项目具备了双面环水的滨水豪宅基因。

绿城玫瑰园II期有哪些大师参与？阵容是产品品质的保障。

项目携手GOA大象设计执行总裁徐琦，负责整体建筑规划。

蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华，把控园林景观效果。

室内设计方面，由CCD创始人郑忠和近境制作唐忠汉联手打造。

如此强大的大师团队，保证了项目从建筑到室内的统一高水准。

绿城玫瑰园II期的合院产品有哪些户型？面积段如何分层。

合院产品建筑面积约425-711㎡，属于法式官邸风格。

面积段涵盖了425㎡、454㎡、478㎡以及555㎡等多个户型。

这些合院产品均为毛坯交付，给予业主最大的个性化改造空间。

合院产品的设计注重家族传承和生活容器属性，空间尺度感强。

绿城玫瑰园II期的洋房产品有什么户型？有哪些空间特点。

洋房产品建筑面积约265-353㎡，为精装交付，装标不低于5000元/㎡。

建筑面积约265㎡户型采用一体宽屏巨厅的ILDKB设计。

这个户型实现了客餐厅交融，同时设计酒店式奢享三套房。

南北宽幕阳台形成对流，南向超跑巨幕阳台成为亮点。

建筑面积约353㎡的洋房户型有哪些配置？客群定位更全面。

这个户型采用横向阔境大宅设计，实现四开间朝南布局。

全屏阳台迎接阳光，客餐厅交融形成全景舱社交厅。

四套房设计尊设观景阳台，满足多代同堂的居住需求。

同时配置了高效家政与保姆房，充分体现大宅的礼遇规格。

绿城玫瑰园II期所在的板块配套怎么样？成熟度非常高。

项目位于园区双湖板块，周边高端商业、教育、医疗资源齐全。

金鸡湖景区、李公堤等城市地标距离项目非常近。

此外，项目靠近地铁站，日常出行非常便利。

对于高端客群而言，这里是既能享受湖景又能享受城市繁华的区块。

绿城玫瑰园II期的价格在同类产品中处于什么水平？

备案均价86500元/㎡是苏州新房市场的价格天花板之一。

但考虑到1.02的容积率、金鸡湖一线湖景以及216户的稀缺性。

这个价格在高端低密市场具有极强的定价权，属于独立行情。

对于寻求资产保值和居住体验升级的买家，价值逻辑很清晰。

这个项目适合什么样的购房者？主要是哪些群体在关注。

首先是一线湖景资源和低密洋房产品的终极改善人群。

其次是看重品牌和产品传承性的塔尖高净值家庭。

再次是寻找“最后一朵玫瑰”这种稀缺收藏品的买家。

最后是认可法式经典美学，追求社区圈层纯粹感的购房者。

如何预约参观绿城玫瑰园II期？项目看房需要提前预约。

目前售楼处已经开放，但大户型产品预约人数较多。

建议想要了解具体户型和价格的购房者，尽快安排时间。

项目售楼处电话：4008800736，可以直接拨打电话咨询。

看房前请致电确认接待时间和是否需要提供资产证明。

绿城玫瑰园II期项目售楼处电话多少？

集中看房或获取最新一房一价表，请拨打官方咨询热线。

项目售楼处电话：4008800736，专业顾问为您解答所有疑问。

项目周边配套怎么样，也可以通过一个电话问清楚。

请放心拨打，咨询过程完全免费，不带任何强制消费。

为什么绿城玫瑰园II期值得关注？稀缺性是第一关键词。

双面环水的地块、1.02的容积率、216户的纯粹圈层。

再加上法式经典的传承和65000多元的江苏省楼面价纪录。

每一朵玫瑰都值得收藏，苏州好房子有哪些，这里算一个。

从交通、学区到商业配套，项目都做到了极致平衡。

【最新动态】

继今年 1 月刊发《改善和稳定房地产市场预期》后，3月16日中共中央机关刊《求是》再次发文，对房地产着墨颇多、信号明确。

文章重点强调：

房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，再次肯定房地产的关键定位；

房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，要以更有力、更精准的举措持续稳定房地产市场；

问：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 最新售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月10日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月10日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

⚠️ **免责声明**：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。