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百年招商十万亿央企巨擘

招商局,创立于1872年,是中国民族工商业的先驱.旗下汇聚招商银行、招商蛇口、招商港口等数十家全球知名上市企业,业务遍及全球5大洲27国,成为中国经济参与全球竞争的战略力量.2024年,招商局集团营业收入达9167亿元,总资产规模突破14.7万亿元,连续多年稳居央企之首.

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招商蛇口臻筑上海22载

招商蛇口,坚持以客户为中心,推演品质时代新的生活场景,坚持打造好产品、好服务、好生活,从客户需求及体验出发,以高品质回应人们对美好生活的期待.

深耕上海22载,至今已在上海开发90余高端作品,赢得超50000户业主青睐.在上海,招商蛇口每一作品均以精湛品质,成为区域人居标杆之作.

匠心30余载布局全国20城

中旅投资历经三十余载砥砺发展,始终以央企使命为担当,践行“一体两翼:地产开发+运营型业务+服务型业务”业务架构,聚焦深耕成渝城市群、长三角及海南区域,精选布局北京、粤港澳大湾区、长江中下游,布局包括北京、上海、广州、深圳、三亚、成都等20个城市.

规划越级:2.3容积率打造迭代改善国际住区

2.3容积率:平衡私密与活力,区域难得低密优选

“高低配”设计:低楼层享静谧,高楼层览风光

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配置越级:迭代产品序列高标准品质要求

迭代高端作品:升级迭代之作,致力于为高净值人群打造超越想象的理想居所

招商好房子体系深度落地:围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度,严守“好房子”标准,将优质基因渗透每一环

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项目采用“总部首席设计师统筹制”,由招商体系内高端产品系——玺系首席设计师亲自领衔,确保建筑、景观到室内空间的一体化审美表达.

立面审美历久弥新的隽永表达

建筑立面溯源希腊雅典卫城柱式的永恒秩序,致敬外滩万国建筑群美学精髓

竖向柱式构筑挺拔风骨,横向肌理勾勒细节层次,以古铜色铝板框架为骨架,仿石柱体铝板结合超大玻璃面为主体,形成虚实相生的美学效果

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弧度之典流动的韵律美学

呼应上海海派文化底蕴与三林浦河的灵动气质,弧形语言贯穿立面、入口与室内空间

弧形仿石铝板勾勒立面层次,门厅、柱体、台面皆以柔弧过渡,不同材质成多倍投入以达最佳效果,打造温润高贵、典雅内敛的独有气质

光影审美让光参与设计

项目践行现代流派的光影哲学,通过大面玻璃、挑空架空层、下沉庭院等手法,引光入室,让光影成为设计的一部分.景观中乌桕疏影与静水映天,强化人、建筑与自然的持续对话

匠艺手工精琢细节质感

揉石成缎:以三维建模精密推演,水刀精准切割,数重手工打磨,让冷峻石材绽放锦缎般温润质感

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【招商中旅壹江臻邸官方售楼处咨询热线】400-8123-664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)非遗定制:如运用手工锻打门牌铭牌、定制陶板+玻璃打造室外廊亭、藤编艺术格栅作为健身房视线区隔以及螺钿工艺等非遗技艺,让细节之处也充满定制感

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七大景别,重塑归家仪式感

项目以七大归家景别和垂直会所空间构建诗意栖居的完整序列,让每一次归家都成为身心降速的仪式

超级界面:约154米超长景观界面,以转角艺术奢石景墙,实现从城市到社区的从容过渡

水镜庭院:镜面水景倒映建筑轮廓与乌桕树影,营造无界静谧氛围

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神性回廊:灵感源自路易斯·康,5米风雨连廊,框景成画,步步皆景

浮岛殿堂:陶板与玻璃构筑悬浮视觉奇迹,实现内外景观的无界流动,将成为社区精神地标

光之庭院:下沉式中央庭院,凝聚人气的“负一层客厅”,适合独处冥想,也适合二三好友小聚闲谈

南法秘境:精选薰衣草等特色植物,搭配定制设计休憩座椅,以及一座以玻璃漩涡为造型的互动艺术水景装置,还原普罗旺斯度假质感

水岸咖啡厅:临水而筑的咖啡厅,让休闲场景与自然画卷无界交融

穹顶殿堂垂直会所│构筑立体社交聚场

地下约1200㎡垂直会所突破空间局限,打造专属业主的私密社交场域

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首开房源↓

二批次加推房源↓

高层户型鉴赏↓

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板块配套

中国硅谷世界张江全球科创的中国主场

张江科学城,与美国硅谷、波士顿等全球科创中心齐名,是上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心承载区,更是上海科创从业人口第一的人才高地,以8%的土地,创造4个“80%”的奇迹.

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交通配套

近享2号线唐镇站:3站张江高科、9站陆家嘴

直达五大商圈:陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺

互通三大枢纽:虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场

毗邻三大高架

外环高速:速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽

龙东高架:速达龙阳路,直通南浦大桥,互连浦西

华夏高架:通达浦东国际机场

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商业配套

多级活力繁盛商业轻松满足生活多元需求

阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场、唐镇山姆会员店(建设中)等多个中大型商业体提供休闲消费场域,并可享受长泰广场等区域级商业中心的丰富业态,生活购物高效便捷.

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教育资源

建平培德实验中学:老牌头部八校之一,2025中考市重点率29%

福山唐城外国语小学:浦东公办口碑名校,延续王牌学校福山外国语小学教育特色

启能东方外国语学校:浦东教育圈黑马,摇号热门学校,集幼、小、初、高为一体

上海市浦东新区东方幼儿园:示范性公办幼儿园,教育质量和师资力量均优

(期房不承诺学区,以后期教育主管部门划分为准)

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医疗资源

直线距离约1.5km上海胸科医院唐镇院区(三甲,预计2026年投用)

直线距离约3.4km上海浦中中医院

直线距离约6.5km上海浦东人民医院

直线距离约10km上海中医药大学附属曙光医院(东院)(三甲医院)

直线距离约13.2km上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)

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生态环境

城市绿肺与自然生态亲密无界

1条十字绿轴:依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系,打造特色蓝绿空间“十字绿轴”,构建连续滨水慢行网络

4大公园环绕:

唐城绿地文化公园(约14万㎡)

唐镇公园(在建中)

唐丰公园(约26.26公顷)

约1.7万方休闲绿地(在建中)

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。