宝山环麓岛官方营销中心售楼处_24小时预约热线_宝山环麓岛楼盘容积率绿化率_最新报价_户型图高清实拍_周边配套详情

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宝山中环旁「中环麓岛」三批次即将上市!建面约110-146㎡3-4房!

中环麓岛

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户型图

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◆【PARK-TOD,人/公园/商业共融】

立足“PARK+TOD”模式,“人、园、商业”一体化设计为内核,重新定义现代都会生活范本:创造性打造“生息街道”,城市会客厅,溪谷公园,四季花径,链接公园、商业与人居,打造引领时代的国际生活公园大城.

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◆【公园里的超级城市】

3大公园环绕,长在自然里的房子,7x24小时公园生活新剧场.

城市绿脉走马塘:大自然水系公园,链接百年水系走马塘,6大主题景观.

溪谷线性公园:与走马塘公园链接“T”字型超大城市公园,未来南大现象级公园场域.

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◆【南大核心,约250米城市地标】

每一座城市的超级地标,都代表着区域经济的价值引擎与风向标.它聚合资本,引领潮流,不仅标志着当下的经济高度,更塑造着未来的资产图景.

◆【超百万方总体量,双TOD生共享】

上海罕有的双TOD繁华配套,丰翔路TOD/南大路TOD共同组成“商业活力心”,总建筑面积约110万方.不仅满足家庭式日常消费,兼具环球大牌商业,时代潮牌,亲子消费等多元场景,满足未来高品质家庭全场景生活.

◆【大师担纲设计,全球资源汇聚】

项目汇集各大顶尖设计团队倾力共著,从建筑、景观、室内等多元维度,邀请大师共构,为时代写下灵感新章.

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◆【南大智慧城中环“未来之星”】

南大智慧城作为上海“北转型”战略的核心承载区,未来建设成为全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区.

规划能级:上海2035规划将宝山建设成为全市科技创新中心建设的主阵地之一.

建筑能级:《南大智慧城“十四五规划”》中,中环南大智慧城制定标准为“不低于浦江两岸”的世界建筑标准.

体量能级:规划总用地面积约630公顷,规划建筑面积约540万方,超越了前滩的350万方,相当于1.5个桃浦智创城.

◆【全球灵感所在科技产业汇聚】

南大智慧城与张江科学城,漕河泾开发区共筑上海中环科创金三角.

上海尖端智慧科创产业汇聚:布局战略性新兴产业和未来产业,引入通用机器人、低空经济研究院等重大功能性平台,全面提升科创能级.

超800家前端企业进驻:倾力打造“数智南大”特色产业园,聚焦软件服务、芯片设计、人工智能等,累计吸引800余家企业进驻.精耕生命科学产业,率先建设合成生物产业园,围绕生命科学研究、合成生物和生物医药等领域

进驻精尖企业:宇树科技、中车资产、捷瑞肯智能科技等;行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技"产业总部基地项目也相继迎来签约.

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交通配套:3条城市快速干道(外环高速、沪嘉高速、中环路)形成的“综合交通体系”,无缝对接15号线南大路地铁站,实现多层次立体交通的无缝出行,15分钟辐射人民广场、虹桥枢纽.

景观配套:约20万㎡南大中央公园(建设中),紧邻社区300米.建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔,形成上海中心城区最大连片生态矩阵.

商业配套:沿祁连山路,规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”,总建筑量约110万方,繁华商务大境即将呈现.丰翔路TOD里的华润万象汇,体量约16万方,距离本案600米,融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地.

教育配套:以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校,构建从3岁到18岁的精英成长闭环.南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟(学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺).

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医疗配套:华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院,时刻为居者的健康保驾护航.

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.