2024新盘:上海浦东【光明星城】售楼处电话➢楼盘地址➢营销中心➢光明星城
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最新消息！临港开发商真急了！
万达&宝龙双商圈
光明星城
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建面约75-115m²2-4房
均价2.6万/m²，总价仅约156万起
限时抛售，所有在售产品一律95折+10%返现！
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才会更安心、更舒适、更具投资潜力
光明的历史甚至可以追溯到1911年，上海可的牛奶公司的成立。这是光明乳业业务的前身，也是光明扎根上海百年的开始。
其实力之雄厚、对上海人生活所需之了解，胜过绝大多数的开发商。
所以，这座由光明打造的约80万方大城，我们怎能不期待。
效果图
户型图赏鉴
75㎡2房2厅1卫
约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！
并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。
85㎡3房2厅1卫
约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。
另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。
95㎡3房2厅2卫
约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。
另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。
这是一个能让业主一步到位的神户型。
115㎡4房2厅2卫
这个约115㎡的4房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。
首先这个户型把总价控制得很好，但4房实用性却是如今上海改善居住条件的终点。
在加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。
还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。
总的来说，光明星城预约热线：400-8123-664 ☎✔的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。
社区规划
光明星城预约热线：400-8123-664 ☎✔是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。
项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。
再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。
示意图
光明星城预约热线：400-8123-664 ☎✔有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。
项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。
整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。
效果图
立面设计上，外立面材料以浅灰色涂料为主，铝板为辅，层次感鲜明，营造出既时尚又典雅的都市情结，呈现一个特具风情的国际社区。
社区景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景，项目以“一环 两核 两轴 六园”为景观主题，专属业主的轻松时光，由此开启。
效果图
一条环型跑道贯穿多元景观组团，让业主在运动的同时可以全身心放松。
两轴为尊享归家轴和自然生活轴，走在精致的社区内部，移步异景，尊享多重归家礼序。
效果图
两核为品质社交核及自然体验核，约1700㎡左右的中央会客厅，增强人与人之间的情感互动。还有私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观，围坐在一起畅谈生活或是下棋，享受大自然的乐趣。
效果图
效果图
生活配套
交通配套：在交通方面泥城也做公共交通的升级和完善。
中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车。
新片区中运量T1线线路走向及设站方案图
另外，两港快线二期也传来消息：
两港快线二期工程预计将再新增五个站点，分别为滴水湖站、申港大道站、芦潮港站、泥城站以及四团站。
而在更远期的临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到还会有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。
示意图
教育方面：项目周边现有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学，彭镇中学，上海浦东新区临港外国语小学，私立学校有上海外国语学校等教育资源非常充足。
另外，该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。
其中H14-02初中项目（光明星城预约热线：400-8123-664 ☎✔东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。
临港这几年落地的学校，每一个都是沪上非常知名的学校，所以泥城这个被列入重大项目清单的学校，非常值得期待。（最终学区请以浦东教育局公示为准。）
商业方面：早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。
所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。
如今的泥城，拥有万达+宝龙双商圈。
项目有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设体量，更加磅礴也更偏向于以这座大城为中心。
届时，以光明星城预约热线：400-8123-664 ☎✔为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块。
临港万达广场实景图
医疗方面：项目周边有泥城镇社区服务中心（3km）、上海市第六人民医院【三级甲等】为您及家人的身体健康保驾护航。
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建面约75-115m²2-4房
均价2.6万/m²，总价仅约156万起
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建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
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