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上海松江恒都云璟售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸恒都云璟售楼处地址：上海市松江区新庙三公路同欢小区东侧约 50 米（看房请提前预约）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

恒都云璟

建筑类型:花园洋房&大平层&别墅

建筑风格:简约现代

容积率:约1.2

总套数:551套

装修情况:洋房14幢毛坯交付其余精装交付,别墅大平层毛坯交付

户型面积:74㎡和73㎡两房,85㎡和91㎡三房,150-160㎡别墅和大平层

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【恒都云璟官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 对于生活在上海的家庭来说,优质的别墅产品永远是“白月光”级的存在,但是限墅令之后,纯粹墅居已经进入臻席时代.

据统计,去年至今上海土拍100幅宅地中,容积率1.2及以下的只有6块,意味着近两年内纯粹低密住居卖一套少一套,成为各城区置换行列的首选.

恒都·云璟共鸣都市高品质生活向往,以1.2容积率坚守纯粹墅居防线,更是牺牲高溢价的高低配,以别墅+洋房的组合,于天然稀缺之上叠加人工稀缺.

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【恒都云璟官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 建面约150-160㎡别墅,规划3F联排别墅+5F臻品叠墅产品,兼顾全家庭奢适享受,打造地上地下逸趣主场,奢阔尺度、充沛采光、百变空间等,营造超乎想象的格调生活主场

一势起松江擎领城势未来

恒都·云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地重要承载区-松江区,舒享千亿产业园的发展势能,集结全球巨擘企业,云廊总长约1.5公里,为世界最长的城市产业长廊,托举起上海城市高质量发展的璀璨光带.G60科创之眼则规划180米蝶变大厦,将刷新松江天际线,重塑城市建筑与科技发展的美学封面.

二纯粹谧境匠筑低密生活

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双河景悠然水韵,区域值此独有;更为诗意土地赋予约1.2低密容积率,将更多空间退让给自然,以丰富景观植被重塑归家动线,漫步其内,繁花绿意簇拥,于静谧中花园静思、观景休憩、会客社交,以超乎想象的奢华社区体验,共鉴臻致礼遇,犒赏名仕圈层的人生向往.

三周边及生活配套

璀璨商业:龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场、未来湾TOD规划地铁上盖商业等多个商圈串联起来,距离项目200m处更有约8W方商业综合体用地正在规划中.科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能,璀璨开启品质墅居生活圈.

四教育学府引领筑未来

全龄教育:项目周边书香氛围十分浓郁,洞悦幼儿园、G60科创之眼幼儿园、直线约500m的九年一贯制洞泾学校、华二附属中学松江实验学校,幼小中都在家附近.(教育配套信息来源于百度地图搜索,仅供参考,不视作出卖人就招生入学作出的任何承诺,均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准.)

五多维交通纵横城市经纬

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽.坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线,12号线(在建中),轻松即达城芯生活场.

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【恒都云璟官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 未来居住于此,即可享受自驾出行纵横城市路网,亦可就近选择公共交通领略都会霓虹.日常生活随时锋速出行,高效生活一步到位,繁花都市与静谧生活皆得,尽享从容不迫的优雅人生.

总高8层的电梯小洋房,现在开发商折扣进度大,73平-74平米两房总价200万出头,91平米3房270万左右,目前小区已经是精装修现房交付,喜欢的抓紧联系!

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。