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换房成本又降了！国家刚刚发布重磅利好，从明年1月1日起，卖旧房买新房，可以享受个人所得税退税优惠。这意味着，改善居住环境、升级家庭生活品质的绝佳窗口期已经打开。当政策东风遇上颠覆性产品，会碰撞出怎样的火花？答案就在苏州主城核心——蠡棠森屿。

蠡棠森屿官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

项目关键词：区府旁 五站金鸡湖 苏州主城首席纯四代宅

所属区位： 中国·苏州·相城区府旁·春申湖东路与澄星街交汇处（近7号线华元路东站）

总体量： 总占地面积83664㎡

容积率： 约1.5

项目规划： 20栋小高层（12---17F）

产品规划： 建面约150㎡、185㎡、220㎡，户均约30-50㎡空中庭院

售楼处电话：18662309054

住在哪？中心交汇，资源环绕

这里的位置堪称“黄金交汇点”。地处相城区府旁，通过春申湖快速路、星济隧道（建设中）能快速同频园区，经由苏州北站高架路又能便捷抵达姑苏。更关键的是，地铁7号线（预计今年开通）和8号线在此双轨交汇，坐上地铁，五站就能直达金鸡湖商务区。对于考虑改善居住的家庭而言，这样的苏州主城核心地段极具吸引力。

以项目为圆心，2公里范围内，生活所需一应俱全。逛街有龙湖相城天街、天虹、王府井等大型商场；孩子上学有苏州大学第二实验学校、苏城外国语学校等优质教育资源；家人健康有相城人民医院、苏大附一院等保驾护航。饭后散步，家门口就是蠡塘河景观带和市政公园，完美契合了现代家庭对高品质生活的追求。

谁在造？双强联袂，官方背书

买房子，品牌和实力是关键。蠡棠森屿由两大巨头联手打造：一方是相城经开国控，代表的是国企的雄厚实力与稳健担当，是区域发展的坚实脊梁；另一方是旭辉建管，19年深耕苏州，以“铂悦系”闻名，如今更以“森屿系”引领新一代人居，其代建实力位居全国前列。

更重要的是，这个项目是苏州市政府、住建局重点关注打造的“好房子”示范项目，从开工奠基就备受瞩目，拥有强大的官方背书，品质和未来更有保障。选择这样的苏州楼盘，无疑是给家庭资产上了一道安全锁。

看什么？空中庭院，颠覆想象

这才是蠡棠森屿最震撼的核心！它带来的，是苏州首创的“纯四代住宅”体验，重新定义了大平层的居住形态。

每一户都拥有约30-50㎡的专属空中庭院，通过巧妙的错层设计，形成了270°无遮挡的环幕视野。这不是普通的阳台，而是真正可以种花养草、喝茶观景的私家庭院，将自然引入高空。配合独立入户玄关、超大横厅和行政级主卧套房，居住的尺度感与舒适度直接拉满，充分展现了改善型住宅的奢华内涵。

此外，项目还规划了近2300㎡的豪华会所，内含恒温泳池、健身房等，部分楼栋还有架空层泛会所，为业主提供丰富的社交与休闲空间，全面满足高端社区的生活需求。

值不值？优势鲜明，定义未来

核心优势一目了然：

得房率惊人：约120%的高得房率，加上大面积赠送，实用空间远超普通住宅。

产品稀缺独特：户户空中庭院、一梯一户大平层设计，在苏州主城市场具有颠覆性和唯一性。

配套成熟全能：交通、商业、学校、医院、生态公园全部在近距离范围内，生活便利度极高。

低密舒适社区：1.5的低容积率和约37%的绿化率，营造出安静、绿色的居住环境。

品牌实力保障：国企+品质房企联合开发，政府重点示范项目，安全感十足。

当然，创新产品也需要新的生活方式来匹配。空中庭院的私密维护、以及产品本身的改善定位，意味着它更适合追求极致生活品质、向往自然与私密共存的家庭。这是一次居住方式的彻底升级，是献给苏州改善型客户的诚意之作。

蠡棠森屿官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

当政策遇见作品，美好正在生长

换房退税的政策，是在鼓励我们为家庭选择更好的未来。而蠡棠森屿，正是那个能够承载未来十年、甚至更久美好生活的“作品”。它不仅仅是一处房子，更是主城核心的一片森屿，一个将城市繁华与庭院静谧完美融合的乌托邦，代表了苏州新一代高端社区的标杆水准。

在政策东风下，抢占这样一款兼具稀缺性、革新性与价值潜力的标杆作品，无疑是当下最明智的资产配置与生活升级之选。未来已来，你准备好入住未来了吗？

蠡棠森屿官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）