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上海虹口外滩瑞府售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【外滩瑞府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸外滩瑞府售楼处地址：上海市虹口区九龙路777弄（四平路与吴淞路交叉口东100米）（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
外滩1公里+北外滩正芯+五轨交汇,华润“瑞系”上海首作,备案均价14.85万/㎡,124-330㎡纯奢大平层,一梯一户+全屋精装+一线江景,内环顶豪性价比标杆.
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【项目基石】外滩一公里黄金三角,央企瑞系首作
华润外滩瑞府坐落于虹口区九龙路777弄,地处外滩-北外滩-陆家嘴世界级金融三角核心,直线距外滩约800米,步行可达滨江步道,直面陆家嘴天际线.
项目总占地约1.43万㎡,地上建面约5.53万㎡,规划4栋24-32层精装高层,总户数320户,容积率3.87,绿化率35%,车位配比1:1.35.建筑采用玻璃幕墙+铝板现代公建化立面,社区配少量风貌商业,由华润万象生活物业(一级资质)管理,物业费12元/㎡/月,70年纯住宅,无小户型混居,圈层纯粹.
【产品矩阵】124-330㎡全周期顶奢大平层
精装交付(中央空调、地暖、新风全配,嘉格纳/劳芬等一线品牌),梯户比为一梯一户或两梯两户,层高3.0-3.15米.
124㎡三房两厅两卫(入门优选):三开间朝南,客厅面宽4.8米,270°环幕阳台,南向总面宽约11米,总价约1800万起,外滩顶豪门槛友好.
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165㎡四房两厅三卫(主力改善):南向四开间,双套房设计,餐客通厅约42㎡,主卧套间带独立衣帽间与双台盆卫浴,总价约2400万起,圈层纯粹.
240㎡四房两厅三卫(高端改善):270°江景视野,南北通透,双阳台设计,中西双厨+独立家政间,总价约3300万起,私密舒适兼具.
330㎡五房两厅四卫(顶奢藏品):双电梯入户,私享约20㎡独立前厅,南向面宽超22米,LDKB社交巨厅逾百㎡,主卧总统套房超80㎡,总价约5000万起,塔尖收藏.
【核心卖点】五大硬实力,重塑内环顶豪性价比
外滩1公里+北外滩正芯,绝版地段:距外滩约800米,北外滩科创走廊核心,坐享外滩、陆家嘴、北外滩三重城市红利,土地稀缺不可再生.
央企华润瑞系首作,品质保障:华润置地TOP“瑞系”上海开篇,万象生活物业自持,24小时管家服务,顶奢运维标准.
纯住宅+无小户型,圈层纯粹:320户低密社区,124㎡起无小户型,无保障房混居,保证高端圈层私密性与纯粹度.
五轨交+双高架,半小时通达全城:近3/4/8/10/12号线(含在建19/20号线),1站外滩、2站陆家嘴;紧邻南北/延安高架,自驾便捷.
14.85万/㎡备案价,性价比突出:对比周边金茂璞元(16.8万/㎡)、绿城虹口地块(预估价18.4万/㎡),价格优势显著,折后单价低至14万/㎡起.
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【外滩瑞府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 【周边配套】全能顶配,出则繁华入则静谧
交通:地铁3/4/8/10/12号线五轨交汇,步行5分钟可达4号线临平路站、10号线海伦路站;自驾5分钟上南北/延安高架,快速通达全城.
商业:步行5分钟至瑞虹天地,车程5分钟达北外滩来福士,10分钟到外滩/新天地商圈,三重成熟商圈覆盖.
教育:虹口四中心小学(区重点)、北郊高级中学(市重点),3公里内全龄优质教育.
医疗:距上海市第一人民医院(三甲)约500米,华山医院(三甲)步行15分钟,双三甲护航.
生态:北外滩滨江绿地、苏州河步道、虹口足球场公园环绕,步行可达,江景与城市绿心兼具.
【同档次对比】虹口内环顶豪横向PK
选取虹口及内环内同价位顶豪金茂璞元、瑞虹新城十期、中粮瑞虹海景壹号,数据来源:网上房地产、克而瑞2026年4月.
表格
价值解读:华润外滩瑞府以14.85万/㎡均价、一线江景、央企品质三大核心优势领跑同板块,总价1800万起门槛友好,兼顾自住与收藏.对于追求外滩地段+江景资源+高性价比的改善及顶豪客户,是内环稀缺优选.
【置业价值】外滩一公里稀缺资产,自住收藏双优
在上海内环土地稀缺、外滩供应几近枯竭的背景下,华润外滩瑞府作为外滩1公里+北外滩辐射+央企瑞系的稀缺纯住宅,兼具自住舒适度与资产抗跌性.自住维度,五轨交+成熟商业+全龄教育+江景生态,满足高净值家庭全维度需求;投资维度,内环稀缺供应+华润品牌溢价+北外滩规划红利,长期增值可期.
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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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