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【华洲君庭】

西郊檀宫东郊君庭

上海豪宅市场顶端的庄园大宅

K户型建面约2040.34㎡

(含地下室700.64㎡)

报价9亿

基因里的极致奢享

为塔尖人群量身定制

样板间开放预约可看

传世庄园热销稀缺席位错过再无

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西有檀宫东有君庭

华洲君庭,庄园别墅天花板,户均占地5亩左右,上海顶豪圈有句话:“西有檀宫,东有君庭”.8个字概就括了魔都两个顶级豪宅,以及在豪宅界不可撼动的传奇地位.

“西有檀宫,东有君庭”,足以见得华洲君庭媲美檀宫的鼎级豪宅地位,这两个分属魔都东西两区,诞生于不同年代的鼎豪,却偏偏有着许多的“异曲同工之处”,仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子星”.

华洲君庭一共仅21套独栋别墅,每栋占地5亩,风格各异,建筑面积在1300~1400平方米之间,超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配,号称“沪上第一豪宅”.

华洲君庭,不啻为二十一座经典公馆,更是二十一座人生高峰.同步时代,更超越时代.绅士名媛、商界巨子、国之精英,各有尊享之道,仰慕经典,却是不约而同.

華洲君庭·楼王9K英国都铎风格

華洲君庭·楼王,每一栋·世界仅一栋.目前项目仅剩1栋别墅在售,英国都铎风格的9K楼王.

法式古堡风格起源于1515年法王一世的著名法式城堡设计,15世纪晚期法式哥特式建筑风格,新意大利文艺复兴时期建筑精细装饰被完美的融于法式古堡风格建筑中,高而陡的四坡顶,老虎窗上,烟囱上,侧墙上拥有精美的垂直升天是其设计的大特征,君庭法国古堡风格公馆,纯正法式古典贵族官邸,掩映开阔绿地之中,如同世外桃源,建筑虚实搭配相宜,细节编号丰富壮丽,独树一帜,尽显皇室风范,更具典藏价值.环境极佳,户户享有大面积花园、游泳池、按摩池,且每套别墅内均安装室内电梯,地源热泵系统,让业主感受到高品质生活带来的尊贵享受.君庭——享誉龙居之地,东郊国宝之位,出将入相之地.

华洲君庭共7种风格:古典复兴风格、英国亚当风格、英国乔治亚风格、地中海风格、法国古堡风格、巴黎学员派风格、英国都铎风格、庄园式风格.

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A户型古典复兴风格

1300.84㎡(地下室470.73㎡),亦名罗马风格,经意大利巨匠安德烈.帕拉第奥设计风格所熏染,具文艺复兴之精髓.君庭古典复兴风格,沿袭帕拉第奥之严肃设计法则,遵循其严密数学理论与确定比例,打造黄金分割完美建筑,理性的完美主义,深藏人文底蕴,卓显高贵品味,淡定雍容.

B户型英国亚当风格

1401.17㎡(地下室528.61㎡),为乔治亚风格之延展与精髓,汲取亚当兄弟之独到工艺,成就艺术殿堂般府邸.亚当风格扬弃中世纪哥特式繁冗,沿袭跨世纪文艺复兴风格.以古希腊罗马时期柱式为特征,细部装饰精湛绝美.细节之中见天地,装饰之中见庄严.世尊大府,传奇相颂.

C户型英国乔治亚风格

1289.01㎡(地下室462.52㎡),英伦经典华章,源自文艺复兴时期,秉承古典主义严谨对称、格局中正之和谐风范,继承皇朝气象,气势恢宏.更令人赞叹的是,宏伟气量,更能以人为本,兼容并蓄,细部装饰堪称优雅绝伦,如同一场宏大与精妙之对话.

D户型地中海风格

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【华洲君庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 1317.42㎡(地下室467.05㎡),源于十六世纪文艺复兴之宫殿设计,其风格与欧洲建筑特色融会贯通,逐渐演变,成为经典浪漫符号.君庭将蔚蓝浪漫之情怀、海天一色之纯美瑰丽贯穿于建筑每一细节,以其醇厚迷人之风骨,演绎恬静浪漫之华彩.如此经典,独得无上风华

E户型法国古堡风格

1397.2㎡(地下室509.05㎡),源自法国十六世纪古城堡,将早期哥特风格及文艺复兴装饰技术融于一体.君庭法国古堡风格属纯正法式古典贵族官邸,掩映开阔绿地之中,如同世外桃源.建筑虚实搭配相宜,细节变化极富壮丽.独树一帜,尽显皇室风范,更具典藏价值.

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F户型巴黎学院派风格

1351㎡(地下室498.11㎡),吸收古罗马、古希腊建筑设计精华,延续至今,为巴黎上流社会奢华府邸永恒宠儿.美学严谨,绮丽风范,恰似莫扎特之圆舞曲,俨然大家风范.君庭巴黎学院派风格公馆,瑰丽不失儒雅,端庄更添灵感,只为现代优雅世家量身而造

K户型英国都铎风格

2040.34㎡(地下室700.64㎡),得名于都铎王朝,彼时大型宗教建筑活动歇业,新贵族舒适府邸建筑大兴.该风格融合哥特式与文艺复兴风格两代精髓应运而生.该户型建筑气质一脉相承,纯正英伦风血统,温文尔雅,贵气逼人,世代尊宠集于一身.

样板间欣赏

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天赋生态谧境与都会繁华共生

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交通配套:临近南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥以及延安东路、人民路、复兴东路等10条隧道,自驾出行便捷无忧.

项目东侧是上海城市契形绿地(绿地面积约10平方公里)

北侧1公里处碧云高档生活区

南侧是张江高科技园区、研发产业区

本项目距浦东陆家嘴经贸区,南浦大桥,杨浦大桥,距浦东机场,虹桥机场公里.

商业配套:周边商业配套一应俱全,项目自配近万方的商业街,周边五大商业广场环伺:浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云商业区.

园林生态:项目周边四大绿地环伺,面积将近12平方公里,约1600个足球场,其中:世纪公园占地1.4平方千米

汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

东郊国宾馆0.8平方千米

张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

张家浜绿地作为上海东部战略性的生态休闲区,融合休闲游憩、赛事运动、商业商务、居住生活于一体

教育配套:国际学校和国际社区尊享金科路开通和金桥路升级,更能便捷享受碧云国际社区高端配套和国际学校,十分钟内融入国际多元社会生活!

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.