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物业类别：普通住宅
建筑类别：板塔结合
产权年限：普通住宅产权为70年
主力户型：3居(建面118㎡) 3居(建面118㎡) 3居(建面135㎡)
占地面积：66351.8㎡
建筑面积：128820.78㎡
容积率：1.3
绿化率：37.09%
总户数：644户
物业费：2.9元/㎡·月
停车位：1059个
中旅·东篱院楼盘位于苏州吴中官庄路8号，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析。
周边直线3km范围内有9个地铁站（新郭、新家桥、石湖北、盘蠡路、友联、桐泾公园、横塘、石湖东路、宝带路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新郭。
周边直线1km内有19个公交站，距离最近的新郭社区2(招呼站)站仅有138m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有30个幼儿园; 18个小学，如沧浪新城第一实验小学校、沧浪新城第二实验小学校、江苏省吴中实验小学、苏州学府实验小学校、苏州市沧浪新城第三实验小学校等; 13个中学，如苏州市田家炳实验初级中学、苏州市立达中学(校西校区)、苏州市立达中学(西校区)、苏苑高级中学、苏州市立达中学等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中苏州市中医医院距离楼盘1.3km，复旦大学附属华山医院距离楼盘2.8km，苏州沧浪医院(友长街)距离楼盘1.5km，苏州东吴医院距离楼盘2.5km，苏城医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有26个商场，包括万达广场(苏州吴中店)、0690绿色生活广场、龙湖苏州东吴天街、东吴·乐享汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有95个公园，距离最近的仅280m，非常方便日常休闲使用。
山林湖海湾 全生态居所建造者
中旅地产以“善筑人生旅程”为品牌理念，遵循“城市核心、资源共享”设计理念，择址城市优质生态资源，打造“山林海湾湖”代表性作品。
山：安吉和乐小镇，天然养生度假胜地。
林：中旅·阿那亚·九龙湖，广州精神文化生活高地。
湖：环太湖持续深耕与开拓并举，为苏州打造又一重要战略作品。
海：珠海、青岛海泉湾，超大型综合旅游休闲度假区。
湾：杭州湾锦绣东方，国际湾区的东方文化故里。
一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点
此间有别·生活美学馆、一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点，以人为尺度的错层次景观营造，对准于每个纯粹自然的生活场景。自然式游园、中央会客厅、阳光草坪，满足全龄段居者所需，四季皆有意境。
苏州限购政策
限购条件调整：
①非苏州户籍，此前只可购买1套，现在120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购；
②苏州户籍，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，随便买。
备注：
今天居居电话咨询苏州各区房管局，对于非苏州户籍，目前买房仍需看社保，接下来等细则发布，将与苏州户籍等同，不会再查社保。
02
苏州限售政策
1、新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售区域
新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓
备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。
03
苏州限贷政策
1、最新条件，认房不认贷
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
2、首付2成已落地
①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；
②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；
③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；
④苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.4%，
简单来说就是，苏州没房首付最低20%；有1套房贷款没结清，首付最低为30%，有2套停贷。
3、第三套住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
4、公积金贷款上征信
自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。
04
苏州公积金贷款
1、额度提升
①公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原来是10倍) ；
②第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原来是6倍)；
③多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%，即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万；
④需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。
2、公积金提取做首付，已执行
①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。
②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。
③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。
05
苏州契税补贴
园区、姑苏区暂无契税补贴，相城、新区、吴中，契税补贴已经截止。目前只有吴江区契税补贴减半政策，已经延长至今年年底。
划重点：
①在吴江购房首套、二套新建商品房都享受契税补贴；
②按照网签备案时应缴纳契税份额50%比例享受一次性购房契税补贴；
③以网签备案时的购房合同价为补贴基数，90㎡（含）以下补贴0.5%，90㎡以上补贴0.75%。
06
苏州商转公政策
07
苏州降低存量房贷利率
1、苏州存量房贷利率能降到多少？
根据此中国人民银行江苏分行，公布的江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限。
其中苏州，在2019.10.8-2022.5.17，存量贷款能降低到LPR，参照当前LPR为4.2%。
2022.5.18至今，存量贷款能降低到LPR-20bp，参照当前LPR为基准，将是4.0%。
2、三大行已官宣，存量房贷利率调整，功能上线
中国建设银行：于9月12日在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。借款人能查询到自身的房贷情况以及首套房或二套房认定状态。
中国工商银行：于9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。
中国农业银行：将于9月15日起，在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。
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