苏州园区, 一个真正在苏州“举世瞩目”的楼盘即将入市!

搜狐焦点苏州站 2024-08-23 19:51:13

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建屋紫云庭项目备案均价2.8万/㎡，低层价格区间在2.3-2.5万/㎡，甚至个别户型可能1字头，高区在3万/㎡以上，毕竟是在云端的云端的“顶层人士”，听一下黄绮珊的”向云端“估计也是不一样的感觉的。划算不划算…

这是一个苏州历史之最，50层超高层的住宅，未来有没有不知道，至少过往没有！

到了苏州，只要向东看，就可以看到你的家！

独墅湖畔，独树一帜，高耸入云，是你的“云顶天宫”，是你的“天空之城”！

月亮湾旁，绝世独立，倾城瞩目，有着你对家的渴望，有着你苏州的“白月光”！

这个楼盘就是“苏州建屋紫云庭”，一个可以拎包入住、落户、上学的高端精装公寓项目，虽说是公寓，但产权却是70年！目前售楼处已经开放，月底即将开盘！

是金玉其外，外强中干？还是表里如一、货真价实！

建屋紫云庭的区块位置如文章开始所述，独墅湖畔，有着苏州硅谷之称的”月亮湾CBD“的核芯区域，苏州高教区板块，2号线、8号线双地铁，中科大九年一贯制学校，附属商业更不必说！就板块而言，绝对是上优之选！

建屋紫云庭项目备案均价2.8万/㎡，低层价格区间在2.3-2.5万/㎡，甚至个别户型可能1字头，高区在3万/㎡以上，毕竟是在云端的云端的“顶层人士”，听一下黄绮珊的”向云端“估计也是不一样的感觉的。https://v.qq.com/x/page/c3506tik66h.html

面积段则涵盖了40-182㎡的一房、二房、三房的12个产品户型，大致就是13-24F主要是40-87㎡的一房户型（按2.3万/㎡均价，大约100-200万之间），13-37F则是105-120㎡的二房户型（按照2.5万/㎡均价，大约250-300万），26-50F则是123-182㎡三房户型（按照2.8万/㎡均价，大约340-500万）。

单就产品价格段而言，小编认为还是很划算的，不过究竟值不值？小编认为还是要先算好几笔账，再下手不迟，当然，顶豪请飘过！

咨询热线：18662309054

首先，因为建屋紫云庭项目的公寓属性，66%的得房率比住宅要低不少，普通住宅按75%得房率算，中间有着将近10%的差别，也就是说100㎡就少了10㎡！以105㎡户型举例，按均价2.5万/㎡计算，总价约262.5万。按照得房率66%折算，大约套内面积约69.3㎡，折合普通住宅75%得房率产证面积大约92.4㎡，根据262.5万的总价合计，实际单价约2.84万/㎡。因此，划算不划算，在大家的备选楼盘中，可以根据套内面积合计一下，综合评估项目报价。

丢掉的面积，找也找不到！

其次，项目物业费6.87元/㎡/月，要高出住宅不少，同样对比高教区建屋海德公园物业费2.21元/㎡/月，有着4.66元/㎡/月的价差，100㎡一个月要多出466元的物业费！同样，以105㎡户型举例，使用成本将多出489.3元/月，一年将多出5871.6元，算上能耗费我们姑且按6000元算，要是折合70年产权的话，将多支出42万的成本。

因此合计购买单价时，如果折算这个隐性成本，房屋实际购买总价应该是262.5万+42万=304.5万，其中42万分期70年付款，实际单价为3.29万/㎡。