云上悦府首页网站-2025云上悦府销售中心(嘉兴信达铁投云上悦府营销中心)-云上悦府欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套

嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话最新发布：400-8228-664售楼处电话√√(看房专线）

云上悦府开发商售楼处电话/售楼处地址☎400-8228-664售楼处电话√√(最新线上官方预约热线）

信达｜铁投·云上悦府

🎊君悦专属补贴🎊

🔥限量2套补贴房源🔥

🔥更🈶三重大礼等你享🔥

①成交即送价值3️⃣万元家电

②再送独享工具间

③额外再享1️⃣年物业费

嘉兴信达铁投云上悦府☎官方售楼处电话/地址：400-8228-664售楼处电话√√【营销中心预约☎】

◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，房源总价 ，交房时间，地铁交通，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证)

云上悦府开发商售楼处官方电话：400-8228-664售楼处电话√√(预约热线）➨嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话地址☎：400-8228-664售楼处电话√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

以下是嘉兴信达铁投云上悦府的最新动态及详细介绍：

最新动态

销售动态：目前项目在售建面约 103-126㎡大三房房源，4# 和 5# 楼在售，毛坯交付，均价 19,100 元 /㎡，预计交房时间为 2026 年 3 月底48。

活动动态：曾推出过六重好礼活动，包括橙意好礼、直播抽奖、购房补贴等4。

样板间动态：实景示范区已开放，艺术样板间建筑面积约 126㎡，以多开间朝南，阔景双厅、超大宽境阳台、朗阔主卧、成长型三房等空间巧思，打造跃级空间体验46。

云上悦府开发商售楼处官方电话：400-8228-664售楼处电话√√(预约热线）➨嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话地址☎：400-8228-664售楼处电话√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

楼盘详情

基本信息5

楼盘名称：信达铁投云上悦府

楼盘位置：嘉兴市南湖区庆丰路与赖施浜路交叉口

开发商：嘉兴嘉铁置业有限公司

占地面积：约 1.935 万㎡

建筑面积：6.59 万㎡

规划户数：300 户

产权年限：70 年

容积率：1.9

车位数：447 个

建筑设计10

云上悦府开发商售楼处官方电话：400-8228-664售楼处电话√√(预约热线）➨嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话地址☎：400-8228-664售楼处电话√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

风格：采用国际前沿的新浪湖现代简约风格，建筑立面以香槟银、灰色一体板 + 部分铝板线条为主，结合水晶灰玻璃，高级简约风格重塑城市新封面。

布局：项目抬高地面约 15.5 米，规划 “一轴两廊三节点” 的布局规划，创新空中立体停车场，包含 4 大功能空间 + 2 个景观连廊、约 400m 乐氧跑道、2 大城市观景阳台、三进归家礼序双酒店式入户大堂，覆盖全龄段的需求。

户型介绍5

云上悦府开发商售楼处官方电话：400-8228-664售楼处电话√√(预约热线）➨嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话地址☎：400-8228-664售楼处电话√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

A 户型：面积约 103㎡，3 室 2 厅 2 卫。

B 户型：面积约 113㎡，3 室 2 厅 2 卫。

C 户型：面积约 122㎡，3 室 2 厅 2 卫。

D 户型：面积约 126㎡，3 室 2 厅 2 卫。

周边配套

交通配套：有轨电车 T1 线庆丰路站无缝连接社区，5 分钟可达高铁南站，周边广益路、长水路等东西向干道，商务大道、云东路、庆丰路等南北向干道纵横交汇，全城速达611。

教育配套：直线 3km 范围内有众多学校，包括嘉兴市第五高级中学、嘉兴市第四高级中学、绿城育华嘉兴双溪湖实验中学、北师大嘉兴附中、嘉兴市文贤学校 (东校区) 等，2 公里范围内还有 12 所幼儿园15。

医疗配套：项目南侧毗邻嘉兴首家外资三级综合性医院 — 嘉兴凯宜国际医院，与嘉兴市妇幼保健院直线距离约 5 公里11。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 5 个商场，如丹麦小镇商业街区、金狮百盛商业、网红山姆会员商店，万朵城、南湖万达广场等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求111。

生态配套：项目周边规划双溪湖公园和城市水岸公园，且近邻占地约 3300 亩的嘉兴中央公园，生态环境优越11。

云上悦府开发商售楼处官方电话：400-8228-664售楼处电话√√(预约热线）➨嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话地址☎：400-8228-664售楼处电话√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

云上悦府开发商售楼处官方电话：400-8228-664售楼处电话√√(预约热线）➨嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话地址☎：400-8228-664售楼处电话√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

项目信息

【信达地产：百强房企实⼒缔造价值】

信达地产，云上悦府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话中国房地产百强企业，背靠万亿资产的中国信达资产管理股份有限公司。履迹遍布全国30余个大中型城市，并斩获“广厦奖”“鲁班奖”“金匠奖”等众多行业权威奖项，荣耀印证实力，该资讯由安庆站发布，领衔高端人居。信达地产深耕嘉兴39载，匠筑近60个精品楼盘，为3万多个家庭超10万名业主开启幸福生活。信达与禾同行，赋美时代人居。

【嘉兴铁投：领驭轨道交通加速度】

云上悦府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话嘉兴市铁路与轨道交通投资集团有限责任公司主要承担全市铁路、城际铁路、市域铁路、有轨电车及沿线配套项目的建设，铁路和城市轨道交通沿线配套土地及周边资源的综合开发利用，参与制定铁路和城市轨道规划等工作。

售楼处地址/官方电话400-8228-664售楼处电话√√(官方发布）

云上悦府开发商售楼处官方电话：400-8228-664售楼处电话√√(预约热线）➨嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话地址☎：400-8228-664售楼处电话√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

国央企实力保障，强强联合⭐⭐⭐⭐⭐

国商板块学府林立⭐⭐⭐⭐⭐

三玻两腔搭配一体板⭐⭐⭐⭐⭐

抬高地面约15.5m空中花园⭐⭐⭐⭐⭐

全景大面积采光⭐⭐⭐⭐⭐

云上悦府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话

二层三层地上停车场告别车库异味潮湿⭐⭐⭐⭐⭐

约400米乐氧跑道⭐⭐⭐⭐⭐

约280米景观中轴⭐⭐⭐⭐⭐

约81㎡户外羽毛球场⭐⭐⭐⭐⭐

三进归家礼序酒店式大堂入户⭐⭐⭐⭐⭐

售楼处地址/官方电话400-8228-664售楼处电话√√(官方发布）

双溪湖滨⭐标杆，国际嘉兴的封⭐样板

官方规划，云上悦府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话双溪湖板块将以“品质化、国际化、绿色化、精细化”为要求，打造成为“国际风江南的未来感的滨水人居样板，嘉兴南向的滨水活力生活区、品质生活的样板、滨水特色的景观标杆。作为城市地标密度最高的湖区之一，双溪湖在“超级未来社区”的高能规划下，以六大地标集群，展卷国际嘉兴的璀璨封面。

售楼处地址/官方电话400-8228-664售楼处电话√√(官方发布）

云上悦府开发商售楼处官方电话：400-8228-664售楼处电话√√(预约热线）➨嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话地址☎：400-8228-664售楼处电话√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

纵横交通

云上悦府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话轨道上的交通：近距有轨电车T1线庆丰路站，通达串联国商区高铁新城、嘉兴老城区。

井字型的路网：从北向南有广益路、长水路、槜李路和三环南路是嘉兴市区东西向交通干道，可以达到城南、中央公园、科技城板块；从西向东有商务大道、云东路、庆丰路、三环东路是嘉兴市区南北向交通干道，该资讯由安庆站发布，可以达到高铁新城、万达商圈、南湖新区；同时长水路高架和三环快速路通达全城，极大缩短了市区通勤时间。

高铁南站：云上悦府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话高铁南站直线距离约2.5公里，实现半小时通达上海、杭州。

学府荟萃

一路之隔双溪湖高中（在建)，绿城育华双溪湖实验学校、基金小镇小学(在建)、诺德安达双语学校。

医院环伺

云上悦府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话项目南侧毗邻嘉兴首家外资三级综合性医院—嘉兴凯宜国际医院,与嘉兴市妇幼保健院直线距离约5公里。

醇熟商业

云上悦府开发商售楼处官方电话：400-8228-664售楼处电话√√(预约热线）➨嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话地址☎：400-8228-664售楼处电话√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

项目享丹麦小镇商业街区(在建)、金狮百盛商业(在建)、网红山姆会员商店（在建），南湖万达广场等多维商圈环伺，城芯封面繁华主场。

城市绿肺

云上悦府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话项目周边规划双溪湖公园（规划）和城市水岸公园（规划），且近邻占地约3300亩的嘉兴中央公园，三公园之上，悅享自然盛宴。

生活配套

双溪湖板块规划有双溪湖邻里中心（在建)、高铁新城文化中心（规划）、时尚体育中心(在建）、艺术中心(规划）、图书馆（规划）、文化馆（规划）六大公建配套，启幕国际化缤纷生活。

售楼处地址/官方电话400-8228-664售楼处电话√√(官方发布）

云上悦府开发商售楼处官方电话：400-8228-664售楼处电话√√(预约热线）➨嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话地址☎：400-8228-664售楼处电话√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

空中花园

云上悦府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话抬高地面约15.5m空中花园，规划“一轴两廊三节点”的布局规划，包含4大功能空间+2个景观连廊、约400m乐氧跑道、2大城市观景阳台、三进归家礼序双酒店式入户大堂，覆盖全龄段的需求，打造融入时尚生活美学的现代未来社区。

售楼处地址/官方电话400-8228-664售楼处电话√√(官方发布）

云上悦府开发商售楼处官方电话：400-8228-664售楼处电话√√(预约热线）➨嘉兴信达铁投云上悦府售楼处电话地址☎：400-8228-664售楼处电话√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

户型展示

售楼处地址/官方电话400-8228-664售楼处电话√√(官方发布）

售楼处地址/官方电话400-8228-664售楼处电话√√(官方发布）

售楼处地址/官方电话400-8228-664售楼处电话√√(官方发布）

售楼处地址/官方电话400-8228-664售楼处电话√√(官方发布）

云上悦府售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

云上悦府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【开发商售楼中心热线】营销中心热线400-8228-664售楼处电话售楼处地址400-8228-664售楼处电话，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8228-664售楼处电话✔✔✔

房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢？

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。

云上悦府售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话【售楼处预约热线】