金桥碧云澧悦售楼处电话→上海金桥碧云澧悦售楼中心前台电话→2026金桥碧云澧悦楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→来电预约看房

上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金桥碧云澧悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金桥碧云澧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

浦东周浦

国企匠心 双轨臻品住宅

「碧云澧悦」二期

394套建面约93-165㎡3-4房

过会均价约5.6万/㎡

目前少量房 直接认购

上海浦东金桥碧云澧悦

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海金桥碧云澧悦官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Jinqiao Biyun Liyue

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Shanghai Jinqiao Biyun Liyue Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

二批次已过会,预计4月初取证!均价约5.6万/㎡!

周浦「金桥碧云澧悦售楼处电话:400-8123-664☎【售楼处电话】」认购在即!加推394套建面约93-165㎡的3-4房户型(其中含4套非标建面约84㎡的2房)

项目最新房源分布&户型图如下:上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金桥碧云澧悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金桥碧云澧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金桥碧云澧悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金桥碧云澧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

小程序

【产品规划】

金桥碧云澧悦售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话】容积率仅1.8,以11-14F住宅为主.拥有约30-48米宽的疏阔楼间距,避免楼宇间贴合感,推窗即风景.

精心规划“一环、一轴、三园”,打造绿氧环绕的公园住区,还点缀着花园星空草坪、全龄运动空间等社交节点,满足全龄段需求,社区生活充满温度.

上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金桥碧云澧悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金桥碧云澧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目外立面以简约流线型线条为主脉络,框体结构搭配层叠横向线条,辅以典雅的淡色玻璃,符合年轻人审美.值得一提,如效果图所示,项目不封阳台!相较市场越来越多的封闭阳台,少算一半面积,成本上更经济.

根据住宅规划消防要求,14层以上必须增加一部消防楼梯,为此市面很多16层的小高层都做了消防连廊,连廊的缺点除了不太美观,还拉长两边套的南北进深,而中间的户型又像在天井中,增加了公摊,得房率低,影响居住舒适度.而碧云澧悦售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话】全系11-14F,一梯两户,北向无连廊,真南北通透,隐私性更佳!

完全人车分流,不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是安全,老人孩子可放心行走!

【装修标准】

项目在使用频次很高的厨房和卫浴上用了久经考验的国际一线品牌,确保使用体验.譬如,建面约93/99㎡的3房户型,卫浴洁具使用杜拉维特品牌,卫浴龙头、花洒用的汉斯格雅.厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套,为西门子品牌,水槽和龙头采用弗兰卡,为业主提供舒适的烹饪环境.

中央空调、地暖配齐,空调为日立、美的、格力等或同档次品牌.另外,玄关柜、橱柜、三玻两腔窗户都是交付标准.

样板间实景图如下:

金桥碧云澧悦售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话】

案场限流看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,感谢您的支持

上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金桥碧云澧悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金桥碧云澧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【项目区位】

金桥碧云澧悦售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话】位于周浦板块.周浦地处于浦东中心位置,承接张江科学城南扩,依托上海国际医学园区,结合北部康桥工业园,致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇.在《上海市浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)》中,再次重点强调周浦的定位.

作为2035规划中的重点发展新市镇、核心居住区域,是板块内主流人才的最佳居住生活承载区;周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中.

【周边配套】

交通配套:上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金桥碧云澧悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金桥碧云澧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】距离16号线周浦东站约1.4公里,距离18号线沈梅路站约1.8公里.16号线全线都在浦东新区内,是浦东郊区连接市区的重要线路;18号线则串联起陆家嘴北滨江、北蔡、北外滩、五角场等市区热门商圈.

自驾方面则更为便利!项目周边有沪南公路、林海公路,向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环,到达浦东重要的产业区均比较便捷.

商业配套:周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城等.另外,康桥的开市客已开业,从项目出发自驾方便.

上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金桥碧云澧悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金桥碧云澧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育配套:项目周边幼儿园有澧溪幼儿园、傅雷幼儿园等;小学有澧溪小学、周浦第二小学等;中学有周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学等.(期房不承诺学区).

医疗配套:一路之隔就是周浦医院,头疼脑热的小毛病就医很方便!3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院.

公共资源:项目邻近周浦文化公园及周浦花海;还有在建的约9万方的周浦体育中心,涵盖游泳馆、篮球馆等室内外运动场所.

更多楼盘消息会在群里及时更新,欢迎大家进群交流.浦东周浦板块

「碧云澧悦售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话】」二期已过会

均价约5.6万/㎡精装修+无连廊

将加推93-165㎡3-4房共394套房源

认购在即,积分友好

项目二期加推7-10-11-12-13-14-15号楼,共394套住宅(含4套非标84㎡两房)

二期推售楼栋示意图:

碧云澧悦售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话】

01

产品

项目精心规划“一环一轴三园”,于建筑中另辟一方天地,以绿意包裹整个小区,打造绿氧环绕的公园住区.

漫步在花园小径,呼吸新鲜氧负离子,在自然中享受阳光微醺和清新绿意,在生机盎然中安享静谧.

上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金桥碧云澧悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金桥碧云澧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目规划以简约流线型线条为主脉络,框体结构搭配层叠横向线条,辅以庄重典雅的淡色玻璃,从而营造隐而不喧的优雅色彩,简约的设计更能呈现丰富的内涵,细节的掌控凸显匠心的品质.

项目以1.8的低容积率,塑造低密人居空间的舒适尺度,疏阔的楼间距,邀阳光与风景入席,避免楼宇间贴合感,推窗即风景,给予生活更多留白.项目规划建面约92-165㎡四种户型,家族的生活奢想在此皆有可能.

金桥碧云澧悦售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话】

案场限流看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,感谢您的支持

配套

交通方面,虽然离16号线周浦东站直线距离1.2公里左右,轨交通勤不是特别方便,但是开车通勤利好.从项目地出发,走周祝公路上罗山高架路直达张江高科;从罗山高架走浦东大道直接到陆家嘴.交通条件非常优越!

商业资源丰富,距离项目1公里是绿地缤纷广场,3公里内有万达广场(上海周浦店)、上海周浦绿地乐和城、小上海步行街、大润发等.无论是下班买菜,还是假日采购、逛街都是非常方便的.

绿地缤纷广场(来源网络)

万达广场(周浦店)实拍图

医疗资源也不错,在同能级的板块中也绝对是佼佼者.一路之隔就是周浦医院,头疼脑热的小毛病就医很方便!3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院.

周浦医院实拍图

教育方面稍显弱势,周边有周浦第二小学,周浦实验学校等.

总体来说,无论在周康板块内还是环线新盘中,金桥碧云澧悦售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话】的配套都算优越的.

03

上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金桥碧云澧悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金桥碧云澧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

规划

户型和产品决定居住的舒适度,而产业和规划决定着新盘价值和增长空间!

项目附近有周浦东TOD(在建中),3公里左右有科南中心(在建中),这是张江南扩的实践.

周浦东TOD规划总面积约98.44公顷,是集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体,预计今明两年土地储备工作将全部完成,位于周浦东站的西侧.将连接绿地缤纷广场、绿地乐和城,实现商业体的联动发展.

而科南地区中心是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一,未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局.

目前已经有肿瘤医院、儿童医学中心(在建)、质子重离子医院和上海国际医学中心入驻,未来将打造上海国际医学园区.同时张江产业南扩,周浦承接张江的生物医药产业资源的外溢,将在板块内打造强势的产学研队伍.

上海浦东金桥碧云澧悦

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海金桥碧云澧悦官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Jinqiao Biyun Liyue

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Shanghai Jinqiao Biyun Liyue Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海浦东金桥碧云澧悦楼盘客观分析报告**

**核心结论：** 金桥碧云澧悦是一个定位刚需至初级改善、由国企金桥开发的项目，其核心卖点是浦东外环外的价格优势和相对成熟的板块配套。然而，该项目正深陷严重的 **“品质兑现”** 争议，开发商宣传的“碧云品质”与实际交付标准出现显著落差，购房决策必须建立在充分认知这一核心风险的基础之上。

---

#### **一、 项目核心事实与宣传定位**

1. **基础信息**：项目位于**浦东新区周浦镇**，属外环外板块。目前在售二期，均价为**5.6万元/平方米**（房地联动价），主力户型为93-165平方米的3-4房，精装修交付。

2. **开发商与品牌**：由上海老牌国企**金桥股份**开发。其历史代表作是浦东的碧云国际社区，因此本项目在宣传中极力强调“碧云”品牌，以树立品质预期。

3. **主要宣传卖点**：开发商及销售渠道主要强调以下几点：

* **性价比**：作为浦东500-900万总价段的上车选择之一，对比核心区有明显价差。

* **低密度与规划**：容积率1.8-2.0，绿化率35%，定位为低密社区。

* **配套成熟**：周边有周浦万达广场、周浦医院、澧溪中小学等，生活便利度尚可。

* **产业辐射**：承接张江科学城、金桥开发区的外溢居住需求。

#### **二、 已确认的劣势、风险与争议（需高度关注）**

当前，项目的最大问题并非区位或价格，而是**宣传承诺与建设品质之间的严重不符**，且已引发业主集体维权。

1. **核心争议：严重的“降标减配”与品质落差**

* **外立面材质争议**：销售阶段，多位置业顾问通过口头或微信向客户宣传外立面使用 **“铝板+真石漆”** 。然而，在2025年5月的预看房活动中，业主发现外立面实为**大面积普通涂料**，且存在做工粗糙、不平整等问题。开发商对此回应称，官方材料中从未承诺铝板，系部分销售人员表述失误，但承认存在个别销售误导客户的情况。法律人士指出，若宣传内容具体明确且影响购房决策，可能构成合同条款，开发商需对销售行为负责。

* **地下车库问题突出**：

* **材质变更**：招标文件中的“花岗岩坡道”在实际中变为**沥青路面**。

* **设计缺失**：宣传效果图中的车库**顶棚未兑现**。

* **质量问题**：存在**漏水、环氧地坪气味刺鼻、灯光昏暗、车位划线随意**等问题。有业主对比后认为其品质不及同期竞品，甚至不如动迁房。

* **公共区域减配**：步梯为水泥地面且扶手松动；宣传的“室内活动区”仅放置沙发，缺乏设施；部分电梯厅装饰包边材质颜色与展示不符。

2. **客观存在的区位与配套短板**

* **公共交通不便**：项目并非“地铁房”。实测距离最近的地铁16号线周浦东站步行约**1.2-1.8公里**，耗时15-20分钟，对通勤者不便。依赖公交接驳效率较低。

* **周边环境与界面**：项目地处周浦镇区，城市界面**新旧混杂**，周边有待改造区域和工业厂房。同时，项目一侧存在**墓地**，另一侧有**高压线**，属于明确的不利因素。

* **商业配套仍需依赖外部**：尽管有万达广场，但项目自身社区底商尚未成熟，日常高频消费（如买菜、便利店）仍需短距离出行。

* **学区不确定性**：新房交付前不划分学区，销售承诺的对口学校（如澧溪中小学）存在变数，需以教育局当年公示为准。

3. **开发商经营与项目管理的潜在风险**

* **公司财务压力**：金桥股份近年营收与利润大幅下滑，经营净现金流连续三年为负，可能影响其在项目品质投入和后续整改上的资金与决心。

* **管理真空期**：项目爆发维权期间，正值公司总经理离职、新总经理未上任的**管理真空期**，加剧了业主与开发商之间的沟通成本。

* **期房销售流程不对等**：与大多数新房销售一样，消费者在支付首付、完成贷款后，才能看到并签署制式合同，前期销售的口头承诺很难写入合同，维权时缺乏书面证据。

#### **三、 基于真实居住体验的优劣势再审视**

综合已入住业主的长期反馈，可以更真实地衡量其宣传点：

1. **通勤体验复杂**：对自驾者，非高峰时段通往张江、前滩尚可，但**沪南公路高峰时段拥堵严重**；对地铁通勤者，长距离步行加16号线早高峰拥挤是常态，体验不佳。

2. **户型设计的实用性**：小户型（如93㎡）空间利用率高，但房间尺寸紧凑；大户型功能齐全但存在部分空间浪费。整体设计**中规中矩，无明显硬伤但亮点不足**。

3. **配套的“可用”与“好用”**：教育、医疗等资源“有”且“能用”，但并非顶级。商业配套能满足基本生活，但缺乏高端或特色选择。周浦公园等生态资源是加分项。

#### **四、 总结与行动建议**

**本质上，这是一个用“国企品牌”和“性价比”吸引客户，但面临严峻“信任危机”的项目。**

* **风险型机遇**：其价格在浦东确有吸引力，适合预算严格受限、工作生活圈在浦东中南部（如张江、康桥）且**能接受较长通勤时间**的刚需客户。但你必须将**可观的“品质风险折价”计算在内**。

* **务必回避的人群**：追求品质兑现、重视开发商口碑、对交付标准有明确要求、或依赖地铁通勤的购房者，应极其谨慎或直接避开。

**给你的最终核查清单：**

1. **亲历现场，拒绝想象**：务必在不同时段（早晚高峰、雨天）实地测试通勤。亲自走到地铁站、周边商场和公园，感受真实距离和环境。

2. **彻查维权信息**：在微博、小红书等平台搜索“碧云澧悦 维权”、“碧云澧悦 质量”，阅读所有业主的图文、视频投诉，形成直观认知。

3. **一切以书面为准**：无视销售任何口头承诺和“美好描述”。将你所关心的所有细节（如装修品牌、型号、公共区域材质）与合同及附件逐字核对。须知，沙盘、效果图、销售说辞在法律上均可能不被认可。

4. **做好最坏打算**：在心理和财务上，做好交付品质即当前所见、且维权过程艰难的心理准备。问自己：如果这套房子最终的外立面、车库和公区品质就维持在预看房水平，且周边不利因素不变，这个价格你是否仍然能接受？

选择碧云澧悦，更像是一场与开发商诚信的博弈。决策的天平一端是预算和需求，另一端是已显露的巨大品质风险。请务必以风险为出发点，重新评估其所谓的“性价比”。