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上海天玺

淮海中路上最璀璨的钻石

香港新鸿基集团开发

面积270㎡4房3厅3卫

单价30万总价8000万

看房需验资5000万

（股票，基金，银行账户）

淮海路iapm之上的"半山豪宅"

大尺度景观客厅

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淮海中路上，最璀璨的钻石——

上海天玺是位于徐汇区襄阳南路98号的高端住宅。它是环贸广场的住宅部分，建于iapm商场之上。项目由香港新鸿基集团开发，2007年拿地，于2014年竣工。小区仅有64套单位，主力户型为270-310㎡，还有顶层复式单位。建筑采用现代简约风格，外立面为玻璃幕墙与铝合金结构结合。其配套设施完善，下楼即是环贸iapm商场，周边交通、医疗等资源丰富。

项目位置

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项目参数

楼盘名称：上海天玺

区域板块：徐汇衡复风貌区

物业地址：襄阳南路淮海中路

开发商：香港新鸿基集团

物业类型：公寓

产权年限：50年（07年拿地14年竣工）

在售产品：270㎡

在售单价：30万/㎡

在售价格：8100万

在售房型：3+1房3卫+保姆房

层高：3.15米

验资要求：5000万（股票，基金，银行账户）

装修标准：豪装

交房时间：转现房，款清交房

总户数：64户

得房率：70%

小区绿化：20%

车位比：1：2

车位租金：2000元/月

物业费：18元/㎡

物业公司：启胜物业

周边地铁：1/10/12号线陕西南路站

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项目卖点

1、地段：最金贵、最稀缺的绝版地段，坐落于上海百年历史的淮海路核心商圈；耸立在地标商业环贸广场IAPM之上；

2、圈层纯粹：半山豪宅，仅64位幸运儿业主，限量版；

3、匠心之作：香港新鸿基打造，入户大厅气派挑高18米，大堂中巨型定制的水晶灯闪耀着迷人的灯光，营造无与伦比的奢华感；24H管家式服务；

4、商业配套:下楼就是环贸iapm，坐享全上海最顶级的商业配套；

5、小区目前唯一在售中高区大4房，收藏级传世豪宅。

项目周边配套

风尚生活圈

淮海路，于1900年诞生；百余年历史，始终与时俱进的步伐。作为上海繁华热闹的马路之一，自诞生便拥有“东方香榭丽舍大街”美誉，其典雅而繁华的氛围在这百年来不曾改变。

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而【上海天玺】占据着“淮海路”核芯的位置；以天玺为圆心出发半千米内直径内的衣食住行，享受便是惬意生活，对于品质生活的追求与享受的好诠释。

环贸iapm商场

Cullinan

下楼即到环贸iapm商场——魔都1st糅合「品味生活杂志」及「夜行消费购物模式」于一体的i时代高端潮流商场。

汇聚超200个国际级高端潮流品牌。iapm沿淮海中路逾两百米长的临街复式旗舰店集合了全中国zui大的Prada旗舰店、Gucci旗舰店、MiuMiu、Tod’s、Dolce&Gabbana、Valentino、Versace、HugoBoss等多间国际一线高端品牌旗舰店；

百丽宫电影院

还汇聚了多间特色食肆丶知名食府，包括被授予米其林一星评价的正宗粤菜利苑及京城高端烤鸭名店大董丶全球首家GUCCI餐厅--1921GUCCI等，呈现出创新高端的国际美食体验。人气川菜名店孔雀皇朝以全新独特装潢亮相,意大利高端餐饮品牌Cova亦入驻商场,多重新鲜可供顾客选择。

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襄阳公园

Cullinan

推窗即见襄阳公园，始建于1941年，约2万平方米。当我们身居城市繁华中心，而城心公园就在你脚下，眼前一片碧波袅袅，绿意盎然，以及环绕的鲜氧与舒适。这种城市生活中稀有的惬意居住，便是无数人梦寐以求的。

便捷交通

Cullinan

复兴东路、人民路和延安东路三条隧道往来浦江两岸，贯通地铁1号线、10号线及12号线，项目位于三条主要地铁线的交汇处，前往虹桥机场及浦东机场，出行交通便捷。

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项目外景

上海天玺迎客大堂挑高达18.5米，大气之至，登峰造极，大堂中的巨型定制水晶灯闪耀着迷人的灯光，营造无与伦比的奢华感。在寸土寸金的淮海中路上，几乎不可能再有新建住宅，也几乎不可能再有如此华美的建筑，所以说是最金贵最稀缺的绝版地段，上海天玺当之无愧！上海天玺开辟了3000㎡空中花园，直面襄阳绿化带，优美写意的开阔景致，花园配备的各类绿植及水景，与周边道路特色的百年梧桐相映成趣，让住户在享受建筑舒适之感的同时，亦可于繁华中感受悠然轻松的自然意境。上海天玺精心打造了一所空间及视觉比例无缝配合，材质及细部精致洗练，室内室外景观交融的会所空间。

项目户型图

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样板房照片

【户型介绍】

3套房+1书房设计，双套房朝南，客厅书房次卧朝北，中西双厨，带保姆间

【此房价值点】

香港新鸿基打造顶级半山豪宅天玺系列，18.5米挑空大堂，私梯入户，业主私享豪华会所、空中花园，世界豪宅典范

仅64户，270-310平纯大户型，圈层纯粹

位于淮海中路商圈，楼下即为环贸iapm，步行5分钟生活配套应有尽有，尊享品质生活

3全套房设计，带独立保姆间，中西双厨，北向客厅可观襄阳公园，一览无遗，居住舒适度极高

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淮海中路上最璀璨的钻石

香港新鸿基集团开发

面积270㎡4房3厅3卫

单价30万总价8000万

看房需验资5000万

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重大转向！2026年官方定调房地产，房地产的“底牌”终于亮了！

十四届全国人大四次会议结束。

我老老实实从头听到尾，关掉直播的那一刻，脑子里只有一句话：

——房地产，终于熬过最难的那段路了。

如果你只是刷了刷新闻标题，可能还以为：“咦？今年提房地产的篇幅好像不多啊？”但恰恰相反：话越少，事越大。

在政府工作报告里，总理用185个字清晰定调2026年工作重点——

“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”

“深化住房公积金制度改革。”

“优化保障性住房供给，加快危旧房改造。”

“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。”

“进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。”

“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”

185个字，不长。

但这185个字，是给2026年楼市画的一张“底牌”。咱们不整虚的，直接拆开来说：接下来房价怎么走？买房关键看什么？真正的机会在哪儿？

01、官方定调：承认调整，但更强调“底子厚”

报告里有句话，特别实在：“房地产市场仍在调整。”

这七个字，算是官方替咱们把过去两三年的难处说出来了。房价波动、成交观望、开发商日子紧巴，这些大家都看在眼里。

但关键是下一句：“我国经济长期向好的基本趋势没有改变。”

这就像医生给病人诊断，既告诉你哪不舒服（市场在调整），也给你信心，说你身体底子不错（经济长期向好），能扛过去。

更有意思的是货币政策的定调——“适度宽松”，还提到了降准降息的空间。这信号再明确不过了：市场上的钱会更多，流向实体和民生的水龙头会开得更大，而咱们关心的房贷利率，大概率还会继续往下走。

对于真正要买房自住的朋友来说，资金成本的压力，确实是在减轻的。

02、最大亮点：国家队要下场，当“超级买家”

如果说报告里哪句话最有想象空间，我觉得是这句：“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。”

这可是个新思路，也是个大动作。

以前去库存，主要靠市场自己消化，开发商打折促销，效果时好时坏。

现在不一样了，地方政府可能要亲自出手，用真金白银去收购那些卖得慢、存量大的商品房，然后改造转化为保障性住房、人才公寓等等。

这一招要是铺开，那可就是一石三鸟：开发商快速回笼了资金，盘活了项目；符合条件的市民能以更实惠的条件住上好房子；整个市场的库存压力也能得到缓解，避免房价非理性下跌。

我估计，2026年开始，我们会看到越来越多城市出台具体的收购细则。

那些位置尚可、但销售周期太长的楼盘，说不定会迎来“国家队”的考察。这对稳定整个市场预期，至关重要。

03、品质为王：“好房子”时代正式开启

这次报告，第一次如此具体地描绘了什么是“好房子”——“安全、舒适、绿色、智慧”。

八个字，就是未来新房的“标准配置”。这意味着，房地产行业的核心，正在从追求规模和速度，彻底转向追求质量和体验。

交房，只是最基本的；住得安心、舒服、智能、环保，才是未来的及格线。

这个趋势对咱们手里的资产有什么影响？很直接：资产分化会加剧。

如果你手里还有那种房龄老、没电梯、物业差、户型落后的“老破小”，真的要好好考虑一下了。未来的楼市，好房子和普通房子之间的差距，会越拉越大。

看看现在一些热点城市的数据就知道，真正有成交、能抗价的，永远是那些品质过硬、地段优良的改善型房源。

趁着现在政策暖风频吹，利率也友好，把劣质资产置换成优质资产，可能是接下来几年最明智的资产保卫策略。

04、底线守护：“白名单”常态化，买房更安心

“保交楼”是过去两年的头等大事，报告里明确说，2025年这项任务已经全面完成了。但国家并没有就此松手，而是提出要“进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用”。

这传递的信号非常清晰：“保交楼”要从不惜代价的攻坚战，转向一个长效、常态化的机制。

“白名单”制度常态化，意味着金融资源会持续、精准地流向那些努力自救、经营稳健的优质项目和房企。

而对于那些彻底躺平、不负责任的开发商，淘汰出清的速度会加快。

对咱们购房者而言，最大的好处就是，未来买房时，遇到烂尾楼的风险会大大降低。市场的游戏规则越来越清晰，保护的是踏踏实实做事的企业和老百姓的血汗钱。

05、给普通人的几点实在建议

聊完政策，说点更落地的。结合这份报告，我对2026年的楼市有这么几个判断，供大家参考：

第一，置换窗口期，可能真的来了。

利率处于低位，政策鼓励优化住房，政府还在想办法稳定市场、消化库存。

对于想卖掉旧房、偏远房，置换核心地段好房子的朋友来说，现在的环境比前两年要友好得多。这可能是优化家庭资产结构的一个机会窗口。

第二，公积金会有大变化，别让它“睡大觉”。

报告专门点了“深化住房公积金制度改革”。

未来的公积金，用途肯定会越来越灵活，比如支持租房、支持老旧小区改造、甚至可能在“以旧换新”中扮演重要角色。多留意你所在城市的公积金新政，把这笔钱用好用活。

第三，放下“暴涨”幻想，拥抱“价值”回归。

幻想房价像过去那样普涨大涨，已经不现实了。

未来的市场，是结构性行情。核心城市、核心地段、拥有卓越品质和物业服务的“好房子”，其价值会得到支撑和认可。买房逻辑，要从“投机”彻底转向“居住”和“价值”。

写在最后：

这一百多个字，字字千钧。

它描绘的，是一个告别高杠杆、高周转、高风险的旧模式，转向平稳、健康、注重品质的新阶段的房地产行业。