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一个叫做“滨纷城”的超级现象
索罗斯说,只有等到退潮后,才知道谁在裸泳.
其实这话反过来读,可以得到另一个结果——
只有等到退潮后,才知道谁是真的浪里淘沙.
这个潮就是楼市退潮,而那个从浪里淘到金的,就是滨杭滨纷城(下称滨纷城).
滨纷城自去年12月首次开盘以来,迄今刚好一整年.一年时间里,滨纷城就像一条不停歇的生产线,期间15开15罄,累计销售3508套房源,平均每个月卖出近300套,相当于不少楼盘一整年的销量.
这种统治级的表现,毫无悬念地助其摘得全国范围内的“三冠王”——销售套数和销售面积第一,以及单价2万以内楼盘销售额第一.
在2025年的中国楼市,滨纷城舞成了独舞.
过往杭州楼市,以精致典雅著称,鲜有大盘能参与到全国性竞争.这在另一个维度,更凸显滨纷城所创下的历史,也愈发敬佩背后的操盘手滨江集团.
如今,随着滨纷城第16开的到来,又恰逢一周年庆典之际,使得外界更有兴趣,深入项目内核,探究“滨江年轻力1号作品”背后的内在驱动力.
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滨纷城加推楼幢分布示意图
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一份责任与一宗好地的合谋
滨江是家受人尊重的企业,受尊重的原因,不仅仅是因为它房子造得好,更在于它的共情.
滨江人常说,要让老百姓都能住上一套好房子.然而残酷的现实是,大城市里物价高、房价高、竞争压力大,年轻人普遍讨生活不易.而随着城市愈发进步,这种不易更与日俱增.
滨江于是就想着,能不能为年轻人造一处好房子,房价不高、产品过硬、配套齐全,不但能让他们在大城市有个房子,更能安居乐业.
当然,这不是滨江一时心血来潮的想法,从前些年的大凉山助教,到近些年广受好评的胡家坪乡村振兴,滨江一直肩担社会责任.在别的领域都能做到成功,没理由在自己的主业,不去达成那份夙愿.
转机出现在杭铁后来获取的这宗地块,天然呈现多个核心优势——
1、规模足够大,约63万方,建成后就是一座微城市;
2、地价可控,延伸出的房价也可控;
3、TOD形制,有地铁.
于是双方一拍即合,共同打造,滨纷城就此踏上神迹之路.
有了如同璞玉的地块,滨江接下来要做的,就是逐一击碎困扰年轻人置业安家的多个痛点,让理想照进现实.
这些痛点,包括但不限于——
1、年轻人钱不多怎么办?
这是个最为根本的问题,但好在地价合理,使得滨江从一开始就能拿出满满诚意的售价——“1”字头.
“1”字头的售价,放在平均房价近4万的杭州,光芒闪耀.甚至部分房源,首付17万就能带回家,堪比很多县域房价,也就没了下跌之虞.
与此同时,滨江还发现,即便同为年轻人,大伙的购买力也参差不齐.于是丰俭由人,户型从建面约68㎡、建面约89㎡、建面约98㎡,再到建面约116㎡、建面约139㎡,选择面广.
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滨纷城加推户型示意图(滑动查看更多户型)
2、年轻人依赖高效通勤怎么办?
TOD的价值这时候就显露无疑.垂直交通核,配备归家通道,无需接驳,真正做到“快捷进出站”,更无惧晴热雨雪,地铁归家的舒适性拉满.
站台底下是难得一见的“双地铁口”加持,项目横跨地铁9号线兴元路站(在建)、康信路站(在建)两大站点,一条地铁直达钱江新城、城东新城、滨江等高能区域.
另一意外之喜来自于规划中的临平北站,就在项目南侧,未来经由沪乍杭铁路,40分钟直达上海,真正沪杭同城.
滨纷城区域鸟瞰示意图
3、年轻人冀望下一代怎么办?
国内的父母,是最可爱可敬的.他们大多还在努力打拼,但普遍抱有一颗让下一代过上好日子的心.
因此,他们格外重视下一代的教育.正如一位年轻父亲所言,其努力的最大一份意义,就是能让自家孩子,能与城里的孩子一起,坐到同一张起跑线的桌子.
对此,滨江感同身受.
于是在滨纷城尚未开盘前,他们就四处联络,以期引入一所好学校.最终在多方合力之下,将杭州最为知名的杭二中白马湖学校带到家门口.作为杭州头部型名校,白马湖走出过不少中考状元,其设立的“大学少年班”,更是全国有名.(新房不承诺学区,实际学区划分以教育部门及相关学校公告为准.)
只要对国内教育略知一二的人,都能掂量出这份跨区引入优质教育资源的沉甸甸,背后付出的成本之高,以及协调难度之大,都像高山大河.但只要今后从这里能走出几位国之大才,一切也就都值回来了.
外加社区里的2座幼儿园,滨纷城配齐12年教育链.
4、年轻人想认识更多的年轻人怎么办?
社交肯定是当下年轻人必不可少的生活内容,作为超级大盘,年轻人本就有着更多机会认识他人.
与此同时,各种主题空间也被开辟出来,孩子们奈尔宝级游乐园;长者的棋牌房、乒乓球室;学龄孩童的阅览室、四点半学堂等等,社交空间遍地开花.
滨纷城示范区实景
除此之外,滨纷城还主打两大类社交——
①运动社交
社区内最多的就是各类运动场所,从常见的夜光跑道、健身房、瑜伽房,到难得一见的篮球场、羽毛球馆、轮滑广场等,足以承办一场运动会.
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滨纷城示范区实景
②亲子社交
孩子是最好的社交媒介之一.但孩子们到了周末或节假日,能去哪里,一直是当父母的一大难题.
滨纷城的园区不但大,更有着众多草坪性公园.将这些公园串联,就组成了一个家门口的城市公园,面积约7万平米,当做露营场所绰绰有余,届时孩子们的奔跑追逐,和大人们的帐下闲聊,都是风景.
滨纷城示范区实景
5、年轻人想坐拥未来怎么办?
很多时候,人生在于努力.但有些时候,选择更决定人生.
选择滨纷城,就像是选对了一条捷径人生.
从小面上讲,这里的“保姆式”配置本就透着生活舒适,房产品本身又给力,光是流畅的华金勾勒的弧形转角立面,就高出周边好多个档次,房子保值的同时,还拥有不小的升值可能.
滨纷城示范区实景
从大面上讲,这里会是临平未来发展的“压舱石”,随着临平北站的规划,一个千亿级的城市平台也呼之欲出,已经入驻的万达广场,正在扩建中的龙安湖公园,都还只是先头部队.
滨纷城总计有4900多户业主,围绕他们的更多需求,将来一定还会更多植入.这种从具体生活到精神日常的根本性满足,或许才是滨纷城最为扎实的底盘,也是最为打动人心之处.在这里,年轻人可以肆意他们的人生,与原先被他们羡慕的年轻人那样.
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彼此认同的双向奔赴
从最终结果看,这是一场彼此看对眼的双向奔赴.
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【滨杭滨纷城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 滨江通过持久性的规划、投入,全方位兑现自己的那份责任感.而年轻人在看到滨江的种种努力后,也适时给出自己热忱的回应,才有了最后的皆大欢喜.
而事实上,滨纷城卖得越好,不但开发商颇具成就感,年轻人也更来劲,源源不断的年轻人持续涌入,不乏呼朋引伴.这里除了提供好房子,还有他们心心念念的好生活.
滨纷城示范区实景
当然,这里面还保藏有一点点的“小心思”——行业的连续暴雷,让置业的安全性被提到前所未有的高度.除了房价要安全,房子本身更要安全,要不然最后买到个烂尾房,哭都来不及.
从最质朴的“为年轻人造一处好房子”的善意出发,到最终获得年轻的无限青睐,直至达成全国销售第一的奇迹.或许最能证明的,还是戚董说过的那句话——
无论什么时候,年轻人都代表着未来,滨江理应善待他们.
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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